Die bezahlte Langzeitpflege für pflegebedürftige Menschen wurde in den letzten Jahren stark zurückgefahren. Stattdessen soll die Pflege unentgeltlich von Kindern oder Bekannten geleistet werden: informelle Pflege.
Wohnung für pflegende Angehörige
Am praktischsten ist es, wenn die gepflegte Person in der Nähe der Person oder Personen wohnt, die die informelle Pflege leisten. Immer häufiger wohnt die pflegebedürftige Person – oft die Eltern – daher auch in einer Pflegewohnung in oder neben der Wohnung des informellen Pflegers.
Der Bau einer Wohnung für pflegende Angehörige wird von der Regierung gefördert. So benötigen Sie unter bestimmten Voraussetzungen keine Umweltgenehmigung (die frühere Baugenehmigung) dafür. Eine Umweltgenehmigung ist jedoch in der Regel erforderlich, wenn Sie in einem denkmalgeschützten Gebäude oder einem geschützten Stadtbild wohnen. Selbstverständlich müssen Sie alle Vorschriften des Bauverordnung. Wenn die informelle Pflege endet, darf die Pflegewohnung nicht mehr als Wohnraum genutzt werden. Wird die Pflegewohnung länger als 15 Jahre genutzt, muss hierfür eine Genehmigung beantragt werden.
WOZ-Wert
Jedes Jahr wird der WOZ-Wert der Immobilie, deren Eigentümer Sie sind, von der Gemeinde festgesetzt. Auf der Grundlage dieses Wertes zahlen Sie die kommunale Grundsteuer (OZB). Darüber hinaus wird der WOZ-Wert für die Wasserverbandsabgaben sowie für die Einkommens-, Erbschafts- und Schenkungssteuer herangezogen.
Die Bewertungskammer hat in der Bewertungsanweisung, die den Gemeinden jährlich zur Verfügung gestellt wird, ist festgehalten, dass der Wert der vorübergehenden Pflegewohnung nicht zum WOZ-Wert der Immobilie hinzugerechnet werden darf. Die Bewertungskammer ist der Ansicht, dass eine vorübergehende Pflegewohnung den Wert der Immobilie nicht nennenswert beeinflusst. Die Gemeinde muss daher den Wert der Immobilie unter der Annahme festsetzen, dass die Pflegewohnung entfernt wurde.
Zusammenstellung
Voraussetzung ist jedoch, dass die Pflegewohnung und die Wohnung des Pflegenden eine Zusammenstellung Formen. Landgericht Ost-Brabant hat kürzlich entschieden, dass eine solche Konstellation nicht vorlag.
In diesem Fall handelt es sich um ein freistehendes Haus für die häusliche Pflege, das auf dem Grundstück des Sohnes liegt, der seine Mutter häuslich pflegt. Das Haus der Mutter verfügt über eine eigene Zufahrt, ist separat abschließbar und verfügt über eigene Kochgelegenheiten, eigene Sanitäranlagen sowie eigene Anschlüsse für Gas, Wasser und Strom.
Diese Umstände sind für das Gericht jedoch nicht ausschlaggebend. Der Richter stützt seine Beurteilung, dass kein Zusammenschluss vorlag, auf den Umstand, dass die Mutter die wirtschaftliche Berechtigte an der Wohnung war. Sie besaß die dingliches Nutzungs- und Wohnrecht der Pflegewohnung. Aus diesem Grund muss die Pflegewohnung für die WOZ als eigenständiges Objekt eingestuft werden. Die Gemeinde hat dieser Wohnung zu Recht einen WOZ-Wert zugewiesen.
Die Bedeutung der Erbschaften wird übrigens nicht nur in den kommunalen Steuern, sondern vor allem in der Erbschaftssteuer liegen. Das dingliche Recht, das die Mutter an der Wohnung besaß, wird mit Erbschaftssteuer belegt. Für die Wertermittlung von Wohnungen ist im Rahmen der Erbschaftssteuer der WOZ-Wert maßgeblich.
Einspruch
Ein Einspruch gegen den WOZ-Bescheid muss innerhalb von 6 Wochen nach dem Datum dieses Bescheids eingelegt werden. Die reguläre WOZ-Bescheinigung muss von der Gemeinde spätestens am letzten Tag des Monats Februar des Jahres, auf das sich die Bescheinigung bezieht, ausgestellt werden. Die WOZ-Bescheinigung für 2017 muss spätestens am 28. Februar 2017 ausgestellt sein.
Wenn Sie eine Immobilie erben, sind Sie (die gemeinsamen Erben) jedoch ein neuer Beteiligter an dieser Immobilie. Sie können dann bei der Gemeinde beantragen, dass Ihnen ein neuer WOZ-Bescheid ausgestellt wird. Gegen diesen Bescheid können Sie dann – natürlich innerhalb von 6 Wochen – Widerspruch einlegen. Auf diese Weise können Sie versuchen, einen niedrigeren WOZ-Wert festsetzen zu lassen.