Ondernemers die in 2022 vastgoed hebben verworven met een optie voor een met BTW belaste levering, moeten uiterlijk 28 januari 2024 aan de leverancier melden of ze hebben voldaan aan het 90%-criterium.
Optie
De hoofdregel bij de levering van vastgoed, dat ouder is dan 2 jaar is, is dat dit is vrijgesteld van BTW. Maar koper en verkoper kunnen samen kiezen (opteren) voor een met BTW belaste levering. Voorwaarde daarvoor is dat de koper het verworven vastgoed voor 90% of meer gaat gebruiken voor handelingen waarvoor de koper recht heeft op aftrek van BTW.
Optie voor een met BTW belaste levering kan met name interessant zijn wanneer het vastgoed nog geen 10 jaar oud is en nog in de herzieningsregeling valt. Of is gekozen voor een met BTW belaste levering blijkt meestal uit de notariële leveringsakte en uit de door de verkoper ter zake uitgereikt BTW-factuur. De heffing van de BTW wordt verlegd naar de koper.
Benachrichtigung
Om te controleren of aan de 90%-eis is voldaan, moet de koper binnen 4 weken na afloop van het boekjaar volgend op het boekjaar waarin het vastgoed is geleverd, aan de verkoper melden of dit het geval is. Een afschrift van de melding moet aan de Belastingdienst worden gezonden.
Deze melding moet derhalve uiterlijk 28 januari 2024 zijn gedaan voor vastgoed dat in 2022 is geleverd met een optie voor een met BTW belaste levering. Wanneer aan het 90%-criterium is voldaan, heeft de melding uiteraard geen gevolgen. Maar wanneer het aftrekgerechtigde gebruik minder dan 90% heeft bedragen, had de levering niet belast met BTW mogen plaatsvinden.