Diesen Slogan hören wir in letzter Zeit häufig in der Werbung. Aber eine WOZ-Steuer gibt es doch gar nicht, oder?
WOZ
Natürlich verstehen wir, dass es sinnvoll sein kann, beliebte Begriffe zu verwenden, um Kunden für Ihr Produkt zu gewinnen. Das Produkt von www.eerlijkewoz.nl bietet Ihnen die Möglichkeit, kostenlos Einspruch gegen Ihren WOZ-Bescheid einzulegen. Dies ist kostenlos, da die Gemeinde Ihnen im Falle eines erfolgreichen Einspruchs die Kosten des Einspruchsverfahrens erstatten muss.
WOZ steht für „Waardering Onroerende Zaken“ (Bewertung von Immobilien). Es handelt sich also, wie bereits erwähnt, nicht um eine Steuer. Allerdings hat dies steuerliche Auswirkungen. Der auf der Grundlage des WOZ festgestellte Wert bildet nämlich die Bemessungsgrundlage für die von der Gemeinde erhobene Grundsteuer (OZB) und die von den Wasserverbänden erhobene Wassersystemabgabe.
Einspruch
Ein Einspruch gegen den WOZ-Bescheid muss bei der Gemeinde eingereicht werden. Oft ist dies mithilfe eines (digitalen) Formulars möglich (oder vorgeschrieben). Der Einspruch muss innerhalb von 6 Wochen nach dem Datum des Bescheids bei der Gemeinde eingegangen sein. Viele Gemeinden haben die WOZ-Bescheide inzwischen zugestellt oder werden dies in Kürze tun. Nicht umsonst werden wir gerade jetzt häufig mit dem Werbeslogan “Faire WOZ-Steuer” konfrontiert.
Sonstige Steuern
Auf www.eerlijkwoz.nl wird angegeben, dass ein Einspruch im Durchschnitt zu einer Ersparnis von 308 € führt. Die Ersparnis kann jedoch deutlich höher ausfallen, da der WOZ-Wert für weitere Steuern herangezogen wird, die wir hier nicht erwähnt haben. So bildet der WOZ-Wert die Bemessungsgrundlage für den Zuschlag bei der privaten Nutzung einer Wohnung im Rahmen der Einkommensteuer und den verbindlich anzuwendenden Wert für Wohnungen im Rahmen von Box 3 (Einkünfte aus Sparen und Kapitalanlagen). In Box 3 hat seine Bedeutung zugenommen, da ab 2023 für viele Wohnungen der sogenannte Leerstandswert auf 100% des WOZ-Wertes festgelegt wird. Im Rahmen der Gewinnermittlung (Einkommensteuer und Körperschaftsteuer) ist der WOZ-Wert für den Mindestwert von Bedeutung, d. h. den Wert, bis zu dem Immobilien zulasten des Gewinns abgeschrieben werden dürfen.
Darüber hinaus muss der WOZ-Wert für Wohnimmobilien auch im Rahmen der Erbschafts- und Schenkungssteuer verpflichtend herangezogen werden. Im Zusammenhang mit einer erhaltenen Erbschaft können die Erben übrigens häufig bei der Gemeinde einen neuen WOZ-Bescheid beantragen, gegen den Einspruch eingelegt werden kann.
Unsere Empfehlung
Prüfen Sie Ihren WOZ-Bescheid (bzw. Ihre WOZ-Bescheide) kritisch. Wenn Sie der Meinung sind, dass der festgesetzte Wert zu hoch ist, fordern Sie bei der Gemeinde den Bewertungsbericht an und legen Sie gegebenenfalls rechtzeitig Widerspruch ein. Beachten Sie dabei, dass der WOZ-Wert auf der Grundlage der Situation am 1. Januar des Jahres festgelegt wird, das dem Jahr vorausgeht, auf das sich der Bescheid bezieht. Der WOZ-Wert für 2023 basiert auf dem Stichtag 1. Januar 2022. Wichtig ist, dass das Bewertungssystem so funktioniert, dass der WOZ-Wert auf einem Vergleich mit ähnlichen Immobilien basiert, die um den Bewertungsstichtag herum verkauft wurden.