Bald ist es wieder soweit. Wenn Sie Immobilien (zum Beispiel ein Eigenheim) besitzen, wird im Laufe des kommenden Monats ein WOZ-Bescheid in Ihrem Briefkasten liegen. Der WOZ-Bescheid ist in der Regel Bestandteil des Bescheids über die Grundsteuer (OZB).
WOZ-Bescheid
In dem WOZ-Bescheid wird der Wert Ihrer Immobilie von Ihrer Gemeinde festgesetzt. Im Jahr 2016 stieg der WOZ-Wert von Immobilien in Nijmegen um durchschnittlich 2,7%; um wie viel er sich 2017 erhöhen wird, ist noch nicht klar.
Bei der Wertermittlung spielen verschiedene Faktoren eine Rolle. Dabei kann es sich um Mängel an der Immobilie selbst handeln, wie beispielsweise Betonfäule, Asbest oder bauliche Mängel. Es ist auch möglich, dass äußere Faktoren den Wert beeinflussen, wie beispielsweise Lärmbelästigung, der Blick auf Windräder und Geruchsbelästigung.
Einspruch
Wenn Sie mit dem WOZ-Bescheid nicht einverstanden sind, können Sie Widerspruch einlegen. Dies muss innerhalb von sechs Wochen nach dem Datum des WOZ-Bescheids geschehen. Wenn Sie keinen oder keinen fristgerechten Einspruch einlegen, gilt der WOZ-Wert als festgesetzt. Begründen Sie in Ihrem Einspruchsschreiben klar und deutlich, warum Sie mit dem Bescheid nicht einverstanden sind. Sie können auch Ihren Steuerberater beauftragen, in Ihrem Namen Einspruch einzulegen.
Bewertungsgutachten
Es hat keinen Sinn, im Rahmen des Einspruchs lediglich ein Gutachten einzureichen. Zur Ermittlung des WOZ-Wertes wendet die Behörde ein eigenes Bewertungssystem an. Vergleichbare Immobilien weisen einen vergleichbaren WOZ-Wert auf. Ist die Immobilie Ihrer Nachbarn identisch mit Ihrer? Ihr WOZ-Wert ist jedoch anders? Dann hat Ihr Einspruch Aussicht auf Erfolg. Haben Ihre Nachbarn keinen Dachgaubenausbau und Sie schon? Dann wird sich hier der Wertunterschied bemerkbar machen.
Neugierig?
Sind Sie neugierig auf den WOZ-Wert Ihrer Nachbarn oder Ihres Chefs? Schauen Sie doch mal unter wozwaardeloket.nl.
Noch sind nicht alle Gemeinden daran angeschlossen. Eine Übersicht aller angeschlossenen Gemeinden finden Sie auf der Website der Bewertungsstelle.
Einkommensteuererklärung
Der WOZ-Bescheid ist nicht nur für die kommunalen Steuern (OZB) und die Wasserverbandsabgaben von Bedeutung. Für Ihre Einkommensteuererklärung 2016 verwenden Sie den WOZ-Bescheid, den Sie Anfang 2016 erhalten haben. Der Stichtag dieses Bescheids ist der 1. Januar 2015. Den WOZ-Bescheid, den Sie in Kürze erhalten werden, benötigen Sie für Ihre Einkommensteuererklärung 2017.
Der WOZ-Bescheid gibt den Wert Ihrer Eigenwohnung oder einer Immobilie an, die Sie in Box 3 besitzen. Diesen Wert müssen Sie in Ihrer Steuererklärung angeben. Bitte beachten Sie: Wenn Sie die Immobilie vermieten, kann möglicherweise der Leerstandswert als Bewertungsgrundlage herangezogen werden. Lesen Sie hierzu unter anderem unseren Artikel Geringerer Wert der vermieteten Wohnung (Box 3). Darüber hinaus spielt der WOZ-Wert auch bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer eine Rolle. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Artikel WOZ stellt keine unverhältnismäßige Belastung dar.
Bei Immobilien eines Unternehmens ist der WOZ-Wert für die Ermittlung des Mindestwerts von Bedeutung. Abschreibungen dürfen zu Lasten des Gewinns verbucht werden, solange der Buchwert der Immobilie höher ist als der Mindestwert.