Naar aanleiding van een nieuw Entscheidung van Financiën over vastgoed en BTW doen verhuurders van woningen er verstandig aan om na te (laten) gaan of de vergoeding voor servicekosten moet worden belast met BTW.
De verhuur van woningen is vrijgesteld van BTW. Het is niet mogelijk om te kiezen voor met BTW belaste verhuur. Prestaties die de verhuurder verricht naast de verhuur kunnen in het kader van de BTW meelopen met de verhuur. Maar ze kunnen ook als losse prestatie worden belast met BTW.
Zulassung
In het oude Entscheidung (uit 2013) staat de volgende zin: “Servicekosten die aan huurders van woningen in rekening worden gebracht hebben meestal betrekking op handelingen/voorzieningen die opgaan in de verhuurdienst.”. Op grond van deze goedkeuring worden servicekosten voor woningen in veel gevallen behandeld als onderdeel van de van BTW vrijgestelde huur.
Het nieuwe besluit bevat deze zin/goedkeuring niet meer. Verhuurders van woningen moeten beoordelen of de servicekosten, los van de van BTW vrijgestelde huur, met BTW moeten worden belast. Dat is het geval als de huurder(s) vrij is(zijn) in de keuze van de leverancier en/of zelf de mate van het verbruik van de voorziening kan bepalen. Een belangrijke aanwijzing daarvoor is een individuele meter en facturatie op basis van het werkelijke verbruik.
Het nieuwe besluit bepaalt dat verhuurders de goedkeuring uit het oude besluit mogen toepassen tot 1 januari 2025.