Wat verandert er – en wat kun je als verhuurder nu al doen?
Tot nu toe gold de regel: wie een woning huurt in de vrije sector, heeft geen recht op huurtoeslag. Daar komt vanaf 2026 verandering in. Ook huurders met een hogere huur (boven de sociale huurgrens) kunnen dan in sommige gevallen toeslag krijgen. Dat maakt vrije sectorwoningen aantrekkelijker voor een bredere groep huurders, vooral voor de middeninkomens.
De sociale huurgrens blijft belangrijk
De sociale huurgrens ligt in 2025 op € 900,07 (kale huur).
- Onder deze grens: sociale huur, huurtoeslag mogelijk, maar met inkomensgrenzen.
- Boven deze grens: vrije sector, nu nog géén huurtoeslag, maar vanaf 2026 wél gedeeltelijk.
Belangrijk detail: de huurtoeslag wordt alleen berekend over de eerste € 900,07 van de huurprijs. Huurders met een hogere huur profiteren dus deels, niet volledig.
Een praktijkvoorbeeld
Een alleenstaande met een inkomen van € 34.000 en een kale huur van € 1.100 kan vanaf 2026 ongeveer € 140 tot € 150 huurtoeslag per maand ontvangen.
Zo wordt een huurwoning in de vrije sector ook voor middeninkomens financieel bereikbaar.
Wat kun je als verhuurder nu al doen?
- Bekijk je huurprijzen: een huur tussen € 950 en € 1.100 wordt vanaf 2026 aantrekkelijker. Huurders in dit segment (middeninkomens) kunnen straks mogelijk huurtoeslag krijgen.
- Controleer je WWS-punten: blijf onder of net boven de sociale huurgrens (€ 900,07 in 2025) als je strategisch in de middenhuur wilt blijven.
- Splits huur en servicekosten duidelijk: alleen de kale huur telt mee voor huurtoeslag. Een duidelijke splitsing voorkomt misverstanden en administratieve rompslomp.
- Informeer je huurders: veel huurders weten nog niet dat de regels gaan veranderen. Vermeld het bij bezichtigingen of in advertenties, dat vergroot de interesse.
- Volg updates van de Belastingdienst: de precieze uitvoeringsregels worden eind 2025 bekendgemaakt. Door dit te volgen, kun je tijdig huurcontracten en advertenties aanpassen.
Tot slot
De vrije sector wordt vanaf 2026 een stuk toegankelijker. Voor een verhuurder betekent dat: meer potentiële huurders, minder leegstand en stabielere huurinkomsten.
Wie zich nu al voorbereidt, verhuurt straks met een voorsprong.