Bij het (ver)huren van woonruimte is de verhuurdersverklaring inmiddels een veel gebruikt document. Ook bij de (ver)huur van bedrijfsruimten wordt de verhuurdersverklaring regelmatig gebruikt.
Wat is een verhuurdersverklaring?
Zoals het woord al zegt, wordt een verhuurdersverklaring door de verhuurder van een woning afgeven aan de huurder. In de verhuurdersverklaring staat of de huurder de huur op tijd heeft betaald en of sprake is geweest van andere vormen van wanprestatie door de huurder. Je kunt daarbij denken aan onbevoegde onderverhuur, overlast, illegale praktijken in de woning en dergelijke.
De huurder kan de verhuurdersverklaring aanreiken bij de verhuurder wanneer de huurder een nieuwe woning wil gaan huren. In de praktijk stellen veel verhuurders van woningen inmiddels het aanreiken van een (positieve) verhuurdersverklaring als voorwaarde voor de verhuur van een woning.
Juridische grondslag
De verhuurdersverklaring is een uitvinding van de (ver)huurpraktijk. Maar er is geen enkele juridische grondslag voor de verhuurdersverklaring. Dat betekent dat de (oude) verhuurder niet verplicht is om aan de huurder (of aan de nieuwe verhuurder) een verhuurdersverklaring af te geven. Maar ook dat de huurder niet verplicht is om aan de (nieuwe) verhuurder een verhuurdersverklaring te overleggen.
Het niet overleggen van een huurdersverklaring, wanneer de nieuwe verhuurder daarom vraagt, kan, zeker in de huidige woningmarkt, uiteraard wel tot gevolg hebben dat de woning aan de neus van de huurder voorbij gaat. Daar is dan juridisch weinig aan te doen, behalve wanneer de huurovereenkomst al tot stand is gekomen, bijvoorbeeld doordat het huurcontract al is ondertekend.
Het is begrijpelijk dat verhuurders in de verhuurdersverklaring een mogelijkheid zien om te voorkomen dat ze huurders binnenhalen die eerder al problemen hebben veroorzaakt. Maar een huurder die de betaling van de huur deels heeft opgeschort, in verband met met discussie met een verhuurder over bijvoorbeeld een al of niet terechte huurverhoging, achterstallig onderhoud, of iets dergelijks, kan nog jaren worden geconfronteerd met problemen door een verhuurdersverklaring waarin wordt aangegeven dat sprake is geweest van huurachterstanden.