Check eerst of het renovatie is of niet!
Je wilt je pand verduurzamen? Logisch! Met de stijgende energieprijzen en strengere klimaatregels is dat bijna vanzelfsprekend geworden. Maar let op: juridisch maakt het nogal wat uit hoe je die werkzaamheden benoemt. Dat verschil kan flink invloed hebben op jouw rechten en plichten als verhuurder.
Renovatie of dringende werkzaamheden?
Bij renovatie draait het om verbetering van het wooncomfort van de huurder. Denk aan betere isolatie, nieuwe kozijnen of een energiezuinige ketel. In dat geval moet je een redelijk voorstel doen, en soms heeft de huurder zelfs recht op een verhuisvergoeding.
Bij dringende werkzaamheden gaat het om noodzakelijke maatregelen die niet kunnen wachten. Bijvoorbeeld het aansluiten op een warmtenet of het plaatsen van zonnepanelen om te voldoen aan klimaatdoelen. De huurder moet dit toestaan, en jij hoeft dan geen vergoeding te betalen.
Verduurzaming: luxe of noodzaak?
Tot voor kort zagen rechters verduurzaming meestal als renovatie. Maar een recente uitspraak laat zien dat dit anders kan. Verduurzaming hoeft niet altijd luxe te zijn — soms is het gewoon noodzaak. En dat maakt juridisch dus een groot verschil.
Kort gezegd: verduurzaming is niet altijd een verbetering voor de huurder, maar vaak een stap die jij als verhuurder móét zetten. En het verschil tussen renovatie en dringende werkzaamheden kan je duizenden euro’s schelen.
Tip: Ga je binnenkort verduurzamen? Check goed of jouw plannen als renovatie of dringende werkzaamheden worden gezien. Dat voorkomt gedoe met huurders én onverwachte kosten.