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Die Mehrwertsteuer auf bezogene Waren und Dienstleistungen ist abzugsf\u00e4hig, sofern diese Leistungen von Unternehmern f\u00fcr mehrwertsteuerpflichtige T\u00e4tigkeiten genutzt werden. Ist die Mehrwertsteuer abzugsf\u00e4hig, wenn eine Immobilie f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum nicht genutzt wird (Leerstand)?<\/p>\n
Solange eine erworbene Ware oder Dienstleistung noch nicht tats\u00e4chlich genutzt wurde, darf die Mehrwertsteuer auf der Grundlage der vorgesehenen Nutzung abgezogen werden. Sobald die Ware oder Dienstleistung genutzt wird, muss erneut gepr\u00fcft werden, ob die Mehrwertsteuer abzugsf\u00e4hig ist. Weicht die tats\u00e4chliche Nutzung von der vorgesehenen Nutzung ab, muss der Abzug r\u00fcckg\u00e4ngig gemacht werden oder ist die Mehrwertsteuer doch noch abzugsf\u00e4hig.<\/p>\n
Es gibt jedoch auch Waren und Dienstleistungen, die unmittelbar zum Zeitpunkt ihres Erwerbs verbraucht werden. Beispiele f\u00fcr solche Leistungen sind die Unterhaltskosten f\u00fcr leerstehende Immobilien (z. B. Heizkosten) und die Kosten, die bei der Suche nach neuen Mietern anfallen.<\/p>\n
Grunds\u00e4tzlich gilt, dass die Vermietung bzw. Verpachtung von Immobilien von der Mehrwertsteuer befreit ist. Wenn der Mieter das Mietobjekt jedoch zu 90% oder mehr f\u00fcr mehrwertsteuerpflichtige Leistungen nutzt, kann eine Option auf eine mehrwertsteuerpflichtige Vermietung bzw. Verpachtung ausge\u00fcbt werden.<\/p>\n
F\u00fcr den Vorsteuerabzug bei Immobilien, die zur Vermietung bestimmt sind, ist daher von Bedeutung, ob der Vermieter beabsichtigt, die Immobilie mehrwertsteuerpflichtig zu vermieten.<\/p>\n