{"id":855,"date":"2019-11-26T12:08:27","date_gmt":"2019-11-26T11:08:27","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/leegstand-vakantiewoning-en-btw\/"},"modified":"2026-03-03T10:33:38","modified_gmt":"2026-03-03T09:33:38","slug":"leerstand-von-ferienwohnungen-und-mehrwertsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/leegstand-vakantiewoning-en-btw\/","title":{"rendered":"Leerstand von Ferienwohnungen und Mehrwertsteuer"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/p>\n

Die kurzfristige Vermietung einer Ferienwohnung unterliegt der Mehrwertsteuer. Auf die Miete entrichtest du Mehrwertsteuer zum erm\u00e4\u00dfigten Satz (9%). Die Mehrwertsteuer, die Sie beim Erwerb der Ferienwohnung zahlen, sowie die auf die Kosten der Wohnung entfallende Mehrwertsteuer k\u00f6nnen Sie in dem Umfang abziehen, in dem Sie die Wohnung mehrwertsteuerpflichtig bewirtschaften.<\/p>\n

Intensive Nutzung?<\/h4>\n

Wenn Sie die Ferienwohnung vermieten und daf\u00fcr eine Verg\u00fctung zahlen, handelt es sich um eine mehrwertsteuerpflichtige Nutzung.<\/p>\n

Wenn Sie die Ferienwohnung jedoch selbst nutzen, k\u00f6nnen Sie sich nat\u00fcrlich keine Verg\u00fctung zahlen. Daher liegt keine mehrwertsteuerpflichtige Leistung vor. Im Gesetz wird die private Nutzung von Gegenst\u00e4nden fiktiv als mehrwertsteuerpflichtige Leistung angesehen, doch dies gilt nicht f\u00fcr die private Nutzung von Immobilien.<\/p>\n

Leerstand<\/h4>\n

Meistens gelingt es nicht, die Ferienwohnung das ganze Jahr \u00fcber zu vermieten. Die Wohnung steht daher f\u00fcr eine gewisse Zeit leer. Im Hinblick auf die Mehrwertsteuer stellt sich daher die Frage, ob der Zeitraum, in dem die Immobilie leer steht, der mehrwertsteuerpflichtigen Vermietung zugerechnet werden darf. Ist dies der Fall, k\u00f6nnen Sie einen gr\u00f6\u00dferen Teil der Mehrwertsteuer auf den Kauf der Immobilie und auf die Kosten abziehen.<\/p>\n

Proportionale Anrechnung<\/h4>\n

Appellationsgericht Arnheim-Leeuwarden<\/a> hat k\u00fcrzlich entschieden, dass die Leerstandszeit einer Ferienwohnung sowohl den Zeitr\u00e4umen, in denen die Wohnung mehrwertsteuerpflichtig vermietet wird, als auch den Zeitr\u00e4umen der privaten Nutzung anzurechnen ist.<\/p>\n

Dies leitet der Gerichtshof aus dem vom Eigent\u00fcmer der Ferienwohnung abgeschlossenen Verwaltungs- und Vermietungsvertrag ab. Darin ist festgelegt, dass der Eigent\u00fcmer die Wohnung w\u00e4hrend der Leerstandszeiten selbst nutzen darf. Daher steht die Wohnung w\u00e4hrend der Leerstandszeiten nicht (ausschlie\u00dflich) f\u00fcr eine mehrwertsteuerpflichtige Nutzung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Mit dem Inhalt des Vertrags bzw. der Vertr\u00e4ge, die du im Hinblick auf die Vermietung deiner Ferienwohnung abschlie\u00dft, kannst du daher den Umfang des Vorsteuerabzugs in gewissem Ma\u00dfe zu deinen Gunsten beeinflussen.<\/p>\n

Altes Recht<\/h4>\n

Das Urteil des Gerichtshofs bezieht sich im \u00dcbrigen auf altes Recht. Derzeit wird die private Nutzung von Immobilien nicht als fiktive Leistung angesehen. Die Mehrwertsteuer, die beim Erwerb der Immobilie anf\u00e4llt, darf nicht abgezogen werden, soweit die Immobilie privat (oder f\u00fcr steuerbefreite T\u00e4tigkeiten) genutzt wird.<\/p>\n

In dem Jahr, auf das sich das Urteil des Gerichts bezieht, wurde die private Nutzung sehr wohl besteuert. F\u00fcr die Ermittlung der Steuerbemessungsgrundlage war die Anrechnung der Leerstandszeit von Bedeutung. Wir sehen keinen Grund, warum das Urteil des Gerichts nach geltendem Recht nicht ebenfalls ma\u00dfgeblich sein sollte.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De kortdurende verhuur van een vakantiewoning wordt belast met BTW. Je draagt over de huur BTW af tegen het verlaagde tarief (9%). De BTW, die je betaalt bij de aanschaf van de vakantiewoning en de op de kosten van de woning drukkende BTW, trek je af voor zover je de woning belast met BTW exploiteert. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-855","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/855","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=855"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/855\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=855"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=855"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=855"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}