Fall<\/a> Es geht um jemanden, der sein Gartenh\u00e4uschen \u00fcber Airbnb an Touristen vermietet. Im Verfahren steht fest, dass dieses Gartenh\u00e4uschen als Nebengeb\u00e4ude zum (steuerlichen) Eigenheim geh\u00f6rt. Ferner steht fest, dass das Gartenh\u00e4uschen vor\u00fcbergehend vermietet wurde.<\/p>\nIm Jahr 2015 wird das Gartenh\u00e4uschen 21 Tage lang an Touristen vermietet. Das bringt Mieteinnahmen in H\u00f6he von 3.564 \u20ac ein. Das Finanzamt erlegt einen Nachforderungsbescheid \u00fcber Einkommensteuer in H\u00f6he von 2.494 \u20ac (70% von 3.564 \u20ac) auf Eink\u00fcnfte aus Arbeit und Wohnung fest.<\/p>\n
Das Berufungsgericht Amsterdam best\u00e4tigt das Urteil des Landgerichts Noord-Holland. Beide Steuerrichter leiten aus dem Wortlaut des Gesetzes ab, dass die 70%-Regelung nur gilt, wenn die gesamte Eigenwohnung vermietet wird. Im vorliegenden Fall wird jedoch nur ein Teil vermietet, n\u00e4mlich lediglich das Gartenh\u00e4uschen. Der Nachforderungsbescheid wird daher aufgehoben.<\/p>\n
Es ist nicht ausgeschlossen, dass das Finanzministerium gegen dieses Urteil Kassationsbeschwerde einlegt. Angesichts des enormen Aufschwungs, den Plattformen wie Airbnb inzwischen genommen haben, handelt es sich hierbei wahrscheinlich um eine Grundsatzfrage. Sollte auch der Oberste Gerichtshof dem Finanzministerium nicht Recht geben, liegt eine Gesetzes\u00e4nderung auf der Hand.<\/p>\n
Kasten 3<\/h4>\n
Dies hat jedoch zur Folge, dass das Gartenh\u00e4uschen nicht mehr als steuerlich eigengewohnte Immobilie gilt. Eine Immobilie gilt steuerlich n\u00e4mlich nur dann als eigengewohnte Immobilie, wenn sie \u2013 nicht nur vor\u00fcbergehend \u2013 als Hauptwohnsitz zur Verf\u00fcgung steht.<\/p>\n
Das bedeutet, dass der Wert des Gartenh\u00e4uschens als Verm\u00f6genswert in Box 3 anzugeben ist. Dar\u00fcber hinaus muss jedoch der dem Gartenh\u00e4uschen zuzurechnende Teil des Darlehens f\u00fcr die eigene Wohnung als Verbindlichkeit in Box 3 ausgewiesen werden. In Box 3 wird nicht die tats\u00e4chlich erhaltene Miete besteuert, aber auch die tats\u00e4chlich f\u00fcr das Darlehen gezahlten Zinsen sind nicht abzugsf\u00e4hig. Stattdessen wird ein Pauschaleinkommen auf der Grundlage des Saldos aus allen Verm\u00f6genswerten abz\u00fcglich aller Schulden in Box 3 berechnet.<\/p>\n
Gewinn oder Zeile<\/h4>\n
Je nach den Umst\u00e4nden k\u00f6nnte die vor\u00fcbergehende Vermietung der eigenen Wohnung oder eines Teils davon auch als Gewinn aus gewerblicher T\u00e4tigkeit oder als Ertrag aus sonstigen T\u00e4tigkeiten (ROW) besteuert werden.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Als je je eigen woning tijdelijk verhuurt, betaal je over 70% van de ontvangen huur inkomstenbelasting. Dit inkomen komt bovenop het eigen woningforfait, dat tijdens de verhuur gewoon doorloopt. Hof Amsterdam bevestigt dat dit alleen geldt wanneer je de hele woning tijdelijk verhuurt. Tuinhuisje Deze zaak gaat over iemand die zijn tuinhuisje via AirBNB verhuurt […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-805","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/805","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=805"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/805\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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