{"id":712,"date":"2018-11-08T10:11:28","date_gmt":"2018-11-08T09:11:28","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/hoge-eigenwoningrente-onzakelijk\/"},"modified":"2026-03-03T10:33:24","modified_gmt":"2026-03-03T09:33:24","slug":"hohe-zinsen-fur-eigenheime-sind-unwirtschaftlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/hoge-eigenwoningrente-onzakelijk\/","title":{"rendered":"Hohe Zinsen f\u00fcr Eigenheimkredite = unwirtschaftlich!"},"content":{"rendered":"

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Dass ein Kredit mit einem sehr niedrigen Zinssatz schnell als unwirtschaftlich gilt, ist vielen bekannt. Nun hat Gericht in Den Haag<\/a> K\u00fcrzlich wurde entschieden, dass ein Darlehen der Eltern an ihren Sohn mit einem Zinssatz von 9% pro Jahr ebenfalls nicht als gesch\u00e4ftliches Darlehen eingestuft werden kann. Obwohl keine Sicherheiten vereinbart worden waren, war der Zinssatz zu hoch.<\/p>\n

Die Situation<\/strong><\/h4>\n

Der Fall stellt sich wie folgt dar. Der Sohn und seine Partnerin wohnen gemeinsam in einer Immobilie, die mit einem Annuit\u00e4tendarlehen finanziert wurde, das bei den Eltern des Sohnes aufgenommen wurde. Das Darlehen hat eine Laufzeit von 30 Jahren, der Zinssatz betr\u00e4gt 9% pro Jahr und die Zinsbindungsfrist betr\u00e4gt 15 Jahre. Es wurden keine Sicherheiten gestellt.<\/p>\n

Spende<\/strong><\/h4>\n

Da der Sohn und sein Partner nun als steuerliche Partner gelten, k\u00f6nnen sie gemeinsame Einkommensbestandteile in ihren Einkommensteuererkl\u00e4rungen untereinander aufteilen. Dies gilt auch f\u00fcr den Saldo des Zuschlags und die Zinsen auf die Eigenheimschuld.<\/p>\n

In der Einkommensteuererkl\u00e4rung f\u00fcr 2015 machen sowohl der Mann als auch die Frau einen Teil der Zinsen steuerlich geltend. Der Steuerpr\u00fcfer korrigiert bei der Festsetzung der Einkommensteuer f\u00fcr das Jahr 2015 einen Teil der Zinsen. Seiner Ansicht nach gelten Zinsen in H\u00f6he von 4,5% als gesch\u00e4ftsm\u00e4\u00dfig und marktkonform. Der dar\u00fcber hinausgehende Teil der Zinsen ist seiner Ansicht nach nicht abzugsf\u00e4hig und gilt als Schenkung des Sohnes an die Eltern.<\/p>\n

Beruf<\/strong><\/h4>\n

Der Sohn legt Berufung ein. Er macht geltend, es handele sich um ein Gesch\u00e4ftskredit, sodass die Zinsen vollst\u00e4ndig steuerlich absetzbar gewesen seien. Es gelingt ihm jedoch nicht, diesen Standpunkt zu begr\u00fcnden. So wird angegeben, dass im Hinblick auf die Einkommenssicherung durch die Eltern ein h\u00f6herer Zinssatz einer Sicherheitsleistung vorgezogen wird. Daraus l\u00e4sst sich nach Ansicht des Gerichts schlie\u00dfen, dass die Eltern kein wesentliches Risiko eingehen, dass der Sohn seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen wird. Die famili\u00e4re Beziehung ist nach Ansicht des Gerichts der Grund daf\u00fcr, dass das Darlehen an die vereinbarten Bedingungen gekn\u00fcpft ist. Der vereinbarte Zinssatz von 9% ist unwirtschaftlich.<\/p>\n

Urteil des Gerichts<\/strong><\/h4>\n

Um festzustellen, welcher Zinssatz wirtschaftlich angemessen ist, muss sich das Gericht nach dessen Auffassung an einem markt\u00fcblichen Zinssatz f\u00fcr ein unter gleichen Bedingungen gew\u00e4hrtes Darlehen orientieren. Dabei kommt das Gericht zu dem Schluss, dass im Jahr 2015 bei einem Darlehen mit einer Zinsbindungsfrist von 15 Jahren, f\u00fcr das eine Sicherheit gestellt wird, ein Zinssatz von 3% wirtschaftlich angemessen ist. Da keine Sicherheit gestellt wurde, wird ein Aufschlag von 1,5% akzeptiert. Der Zins ist somit bis zu einem Betrag von 4,5% des Kapitalbetrags abzugsf\u00e4hig.<\/p>\n

Schenkungssteuer<\/strong><\/h4>\n

Das Gericht stellt fest, dass der \u00fcberm\u00e4\u00dfige Zinsanteil als Schenkung einzustufen ist. Der Sohn macht seinen Eltern eine Schenkung. In dieser Situation gilt lediglich der allgemeine Freibetrag f\u00fcr die Schenkungssteuer. Im Jahr 2018 betr\u00e4gt dieser Freibetrag lediglich 2.147 \u20ac. Zudem gelten die h\u00f6chsten Steuers\u00e4tze. Auf der Grundlage der Schenkungssteuers\u00e4tze f\u00fcr 2018 ist in dem besprochenen Fall eine Schenkungssteuer in H\u00f6he von 30% auf die ersten 123.248 \u20ac zu entrichten. Alles, was dar\u00fcber hinausgeht, wird mit 40% Schenkungssteuer besteuert. Aufgrund der hohen Steuers\u00e4tze und des niedrigen Freibetrags f\u00fchrt das nicht gesch\u00e4ftsm\u00e4\u00dfige Darlehen somit schnell zu einer zus\u00e4tzlichen und unerw\u00fcnschten Belastung.<\/p>\n

Gesch\u00e4ftsbedingungen und vollst\u00e4ndige Unterlagen<\/strong><\/h4>\n

Das Urteil best\u00e4tigt, dass es von gro\u00dfer Bedeutung ist, bei jedem Darlehen, das zwischen Familienangeh\u00f6rigen abgeschlossen wird, gesch\u00e4ftliche Bedingungen anzuwenden. Vielleicht noch wichtiger ist, dass die vereinbarten Bedingungen auch hinreichend begr\u00fcndet sind.<\/p>\n

Haben Sie vor, in K\u00fcrze ein Darlehen mit einem (Verwandten) aufzunehmen, oder bestehen bereits Darlehensvertr\u00e4ge mit (Verwandten)? Pr\u00fcfen Sie sorgf\u00e4ltig, ob die vereinbarten Bedingungen gesch\u00e4ftsm\u00e4\u00dfig sind, und halten Sie dies in Ihren Unterlagen fest. Unsachgem\u00e4\u00dfe Bedingungen k\u00f6nnen dazu f\u00fchren, dass es sich, genau wie in dem beschriebenen Fall, um eine Schenkung handelt, was wiederum eine unerw\u00fcnschte Besteuerung zur Folge hat.<\/p>\n

Wenn du Hilfe ben\u00f6tigst oder Fragen zu Krediten und den Gesch\u00e4ftsbedingungen hast, kannst du dich jederzeit an einen der folgenden Ansprechpartner wenden: unsere Berater<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dat een lening met een hele lage rente snel kwalificeert als onzakelijk is voor velen wel bekend. Nu heeft Rechtbank Den Haag onlangs besloten dat een lening van ouders aan hun zoon met een rentepercentage van 9% per jaar ook niet kan worden aangemerkt als een zakelijke lening. Ondanks het feit dat er geen zekerheden […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-712","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/712","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=712"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/712\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=712"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=712"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=712"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}