{"id":694,"date":"2018-10-08T07:00:42","date_gmt":"2018-10-08T05:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/lening-na-3-jaar-mee-naar-nieuwe-woning\/"},"modified":"2026-03-03T10:33:22","modified_gmt":"2026-03-03T09:33:22","slug":"das-darlehen-nach-3-jahren-in-die-neue-wohnung-mitnehmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/lening-na-3-jaar-mee-naar-nieuwe-woning\/","title":{"rendered":"Das Darlehen nach 3 Jahren in die neue Wohnung mitnehmen"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-large wp-image-5079\" src=\"https:\/\/vwg.nl\/wp-content\/uploads\/20180626_Monumentenaftrek-1024x384.jpg\" alt=\"\" width=\"1024\" height=\"384\" \/><\/p>\n<p>Wenn Sie den Kauf, die Instandhaltung und\/oder die Modernisierung Ihrer eigenen Wohnung mit einem Darlehen finanzieren, k\u00f6nnen Sie die Zinsen und Kosten dieses Darlehens von Ihrem Einkommen aus Arbeit und Wohnung (Box 1) absetzen.<\/p>\n<h4>Steuerliche Behandlung von Eigenheimen<\/h4>\n<p>Steuerlich gilt Ihre Wohnung als Eigenheim, wenn:<\/p>\n<ul>\n<li>Sie dessen Eigent\u00fcmer oder wirtschaftlich Berechtigter sind und<\/li>\n<li>die Wohnung ist Ihr Hauptwohnsitz.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wenn Sie eine neue Immobilie kaufen und dort einziehen, gilt Ihre alte Immobilie steuerlich nicht mehr als Ihre eigene Wohnung. Wenn Sie die alte Immobilie zum Verkauf anbieten, d\u00fcrfen Sie die Zinsen und Kosten des Darlehens noch drei Jahre lang steuerlich absetzen. Wenn Sie die alte Immobilie in diesem Zeitraum vermieten, d\u00fcrfen Sie die Zinsen w\u00e4hrend dieser Zeit nicht steuerlich absetzen.<\/p>\n<h4>Zusammenhang zwischen Kosten und Darlehen<\/h4>\n<p>Um die Zinsen f\u00fcr das Darlehen steuerlich absetzen zu k\u00f6nnen, musst du nachweisen k\u00f6nnen, dass die Kosten f\u00fcr den Erwerb, die Instandhaltung und\/oder die Modernisierung deiner eigenen Wohnung tats\u00e4chlich mit dem Darlehen bezahlt wurden. Und diese Belege musst du \u00fcber einen langen Zeitraum aufbewahren, wie aus unserem Artikel hervorgeht <a href=\"https:\/\/vwg.nl\/de\/nieuws\/belege-uber-die-kosten-fur-den-umbau-der-eigenen-wohnung-aufbewahren\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Belege \u00fcber die Kosten f\u00fcr den (Um-)Bau der eigenen Wohnung aufbewahren<\/a>.<\/p>\n<p>Wenn du in eine neue eigene Immobilie umziehst und das Darlehen f\u00fcr die alte Immobilie nicht tilgst, steht das alte Darlehen nicht mehr im Zusammenhang mit der Finanzierung deiner eigenen Immobilie. Darfst du die Zinsen dann trotzdem weiterhin steuerlich absetzen?<\/p>\n<h4>Appellationsgericht Arnheim-Leeuwarden<\/h4>\n<p>Diese Frage wird in einem <a href=\"http:\/\/deeplink.rechtspraak.nl\/uitspraak?id=ECLI:NL:GHARL:2018:8334\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fall<\/a> der vor dem Gericht Arnheim-Leeuwarden verhandelt wurde. Der Betroffene erwirbt im Jahr 2008 eine neue Wohnung. Diese kostet 2.200.000 \u20ac, einschlie\u00dflich Umbauarbeiten. Daf\u00fcr nimmt er ein Darlehen in H\u00f6he von 1.510.000 \u20ac auf.  Am 1. September 2009 zieht er in die neue Wohnung ein, sodass im Jahr 2013 die dreij\u00e4hrige Frist f\u00fcr den Abzug der Zinsen auf das Darlehen f\u00fcr die alte Wohnung endet.<\/p>\n<p>Er beh\u00e4lt das Darlehen f\u00fcr seine ehemalige Eigenwohnung bei und macht geltend, dass die Zinsen f\u00fcr dieses Darlehen bei seiner neuen Wohnung steuerlich absetzbar sind. Das Gericht urteilt, dass der Betroffene glaubhaft gemacht hat, dass er bereits zum Zeitpunkt der Entstehung der Umbaukosten f\u00fcr die neue Wohnung die Absicht hatte, diese unter anderem mit dem alten Darlehen zu finanzieren (dies geht unter anderem aus der Vereinbarung eines Darlehens mit seiner eigenen GmbH hervor). Dass er die Kosten zun\u00e4chst aus eigenen Mitteln bezahlt hat, \u00e4ndert daran nichts.<\/p>\n<h4>Nicht konsequent<\/h4>\n<p>Nach Ablauf der dreij\u00e4hrigen Frist gilt die alte Wohnung als fiktiv ver\u00e4u\u00dfert. Bei der Berechnung der Eigenheimreserve vertritt das Finanzamt die Auffassung, dass das alte Darlehen nicht ber\u00fccksichtigt werden darf. Das Argument, dass dieses Darlehen f\u00fcr die neue Wohnung verwendet wird, wird vom Gericht zu Recht zur\u00fcckgewiesen. Dies steht n\u00e4mlich im Widerspruch zu der Begr\u00fcndung, die bei der Ablehnung des Zinsabzugs angef\u00fchrt wurde.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Als je de aanschaf, het onderhoud en\/of de verbetering van je eigen woning financiert met een lening, mag je de rente en kosten van die lening aftrekken van je inkomen uit werk en woning (box 1). Fiscale eigen woning Fiscaal is je woning je eigen woning indien: je er eigenaar of zakelijk gerechtigde van bent [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-694","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/694","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=694"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/694\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=694"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=694"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=694"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}