![\"\"](\"https:\/\/vwg.nl\/wp-content\/uploads\/20161103_monument_subsidie_VWGNijhof-1024x384.jpg\")
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Muss man, wenn man seine eigene Wohnung vermietet, auf die Mieteinnahmen Einkommensteuer zahlen?<\/p>\n
Eine eigene Wohnung ist im Sinne der Einkommensteuer eine Wohnung, die:<\/p>\n
F\u00fcr die Nutzung deiner eigenen Wohnung musst du einen Zuschlag zu deinem Einkommen aus Arbeit und Wohnung (Box 1) hinzurechnen. Dieser Zuschlag, die Pauschale f\u00fcr die eigene Wohnung, wird pauschal auf der Grundlage des WOZ-Wertes der Wohnung festgelegt. F\u00fcr das Jahr 2018 betr\u00e4gt der Zuschlag f\u00fcr die meisten Wohnungen 0,75% des WOZ-Wertes. F\u00fcr WOZ-Werte bis zu 75.000 \u20ac gelten niedrigere Zuschlagss\u00e4tze. Auf den Teil des WOZ-Werts, der 1.060.000 \u20ac \u00fcbersteigt, ist ein Zuschlag von 2,35% zu erheben.<\/p>\n
Die Zinsen und Kosten, die Sie f\u00fcr das Darlehen zur Finanzierung Ihrer eigenen Immobilie zahlen, k\u00f6nnen Sie steuerlich absetzen. Das Darlehen muss dabei jedoch eine Reihe von Voraussetzungen erf\u00fcllen, auf die wir im Rahmen dieses Artikels nicht n\u00e4her eingehen.<\/p>\n
Wenn der Zuschlag h\u00f6her ist als die abzugsf\u00e4higen Zinsen und Kosten, musst du auf die Differenz keine Einkommensteuer zahlen. Dieser sogenannte \u201eHillenaftrek\u201c wird jedoch ab 2019 schrittweise abgeschafft. abgeschafft<\/a>.<\/p>\n Im Eigenheim-Pauschalbetrag sind alle Vorteile enthalten, die Sie durch Ihr Eigenheim genie\u00dfen. Das Gesetz enth\u00e4lt jedoch eine Zusatzbestimmung, wonach die Eink\u00fcnfte aus der vor\u00fcbergehenden \u00dcberlassung der Wohnung an Dritte zus\u00e4tzlich zum Eigenheimfreibetrag besteuert werden. Sie m\u00fcssen dann in Ihrer Einkommensteuererkl\u00e4rung 70% die Eink\u00fcnfte aus der vor\u00fcbergehenden Vermietung zum Eigenheimfreibetrag hinzurechnen.<\/p>\nBefristete Vermietung<\/h4>\n