![\"\"](\"https:\/\/vwg.nl\/wp-content\/uploads\/20170824_leegwaarderatio-1024x384.jpg\")
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Wenn Sie eine Immobilie besitzen, die zu Ihren Eink\u00fcnften aus Sparen und Kapitalanlagen (Box 3) z\u00e4hlt, m\u00fcssen Sie diese zum WOZ-Wert bewerten.<\/p>\n
Eine Wohnung, die sich in Ihrem Privatbesitz befindet, wird im Rahmen der Einkommensteuer in Box 3 besteuert, sofern sie nicht unter Box 1 f\u00e4llt. Zu Box 1 geh\u00f6rt die Wohnung, die Sie:<\/p>\n
In Box 3 wird die Einkommensteuer auf der Grundlage einer pauschal festgelegten Rendite berechnet. Diese Rendite wird auf den Wert des Verm\u00f6gens berechnet, abz\u00fcglich der Schulden in Box 3. Die tats\u00e4chlich mit Ihrer Immobilie erzielte Rendite spielt dabei keine Rolle.<\/p>\n
Der WOZ-Wert Ihrer Immobilie(n) wird jedes Jahr von der Gemeinde festgelegt, in der sich die Immobilie befindet. Es handelt sich dabei um den Marktwert im frei \u00fcbertragbaren Zustand. Der WOZ-Wert von Immobilien wird durch einen Vergleich mit den Preisen ermittelt, die f\u00fcr k\u00fcrzlich verkaufte Immobilien gezahlt wurden.<\/p>\n
In zwei F\u00e4llen darf ein Wert zugrunde gelegt werden, der unter dem WOZ-Wert Ihrer Immobilie liegt:<\/p>\n
In diesen F\u00e4llen kannst du die Immobilie f\u00fcr die Erhebung der Einkommensteuer in Box 3 bewerten, indem du den WOZ-Wert mit dem Leerstandsfaktor multiplizierst.<\/p>\n
Die Leerstandsquote h\u00e4ngt von der H\u00f6he der Miete ab. Betr\u00e4gt die Miete 500 \u20ac pro Monat und der WOZ-Wert 150.000 \u20ac, so bel\u00e4uft sich die Miete auf 4% des WOZ-Werts. Die Leerstandsquote betr\u00e4gt dann 62% (siehe nachstehende Tabelle). Die Immobilie muss dann in Box 3 mit einem Wert von 62% * 150.000 \u20ac erfasst werden: \u20ac 93.000<\/strong>.<\/p>\n Die im Rahmen der Leerstandsquote zu ber\u00fccksichtigende Jahresmiete entspricht dem 12-fachen der Monatsmiete zu Beginn des Kalenderjahres (Mieterh\u00f6hungen im Laufe des Jahres spielen keine Rolle). Es handelt sich um die \u201cBasis-Miete\u201d. Das ist die Miete ohne Nebenkosten f\u00fcr Energie, Wasser, Einrichtungsgegenst\u00e4nde, Hausrat und \u00c4hnliches.<\/p>\n Ein Wert, der unter dem Wert nach Anwendung des Leerstandsquotienten liegt, darf herangezogen werden, wenn das Ergebnis auf der Grundlage des Leerstandsquotienten um 10% oder mehr vom tats\u00e4chlichen Wert zum Stichtag f\u00fcr die WOZ abweicht. Die Oberstes Gericht<\/a> hat 2015 beschlossen, dass ab diesem Zeitpunkt der Marktwert der Wohnung im vermieteten Zustand zugrunde gelegt werden darf.<\/p>\n Ist der Mieter eine verbundene Partei (z. B. ein Familienmitglied), muss gepr\u00fcft werden, ob der Mieter eine markt\u00fcbliche Miete zahlt. Ist dies nicht der Fall, sind die Mieteinnahmen auf 3,5% des WOZ-Wertes festzusetzen. Die Leerstandsquote betr\u00e4gt dann 62%.<\/p>\nTabelle zum Leerstandsanteil<\/h4>\n
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\n Miete als Prozentsatz des WOZ-Wertes<\/td>\n <\/td>\n<\/tr>\n \n Mehr als:<\/td>\n Nicht mehr als:<\/td>\n Leerstandsquote<\/td>\n<\/tr>\n \n 0%<\/td>\n 1%<\/td>\n 45%<\/td>\n<\/tr>\n \n 1%<\/td>\n 2%<\/td>\n 51%<\/td>\n<\/tr>\n \n 2%<\/td>\n 3%<\/td>\n 56%<\/td>\n<\/tr>\n \n 3%<\/td>\n 4%<\/td>\n 62%<\/td>\n<\/tr>\n \n 4%<\/td>\n 5%<\/td>\n 67%<\/td>\n<\/tr>\n \n 5%<\/td>\n 6%<\/td>\n 73%<\/td>\n<\/tr>\n \n 6%<\/td>\n 7%<\/td>\n 78%<\/td>\n<\/tr>\n \n 7%<\/td>\n <\/td>\n 85%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n Symbolische Miete<\/h4>\n