{"id":476,"date":"2017-04-18T08:24:01","date_gmt":"2017-04-18T06:24:01","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/wanneer-haalt-u-een-pand-van-de-bv-naar-prive\/"},"modified":"2026-03-03T10:32:57","modified_gmt":"2026-03-03T09:32:57","slug":"wann-ubertragen-sie-eine-immobilie-von-der-gmbh-in-den-privatbesitz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wanneer-haalt-u-een-pand-van-de-bv-naar-prive\/","title":{"rendered":"Wann \u00fcbertragen Sie eine Immobilie von der GmbH in Ihr Privatverm\u00f6gen?"},"content":{"rendered":"

\"Geb\u00e4ude:<\/p>\n

Wenn eine Abschreibung auf eine Immobilie nicht mehr m\u00f6glich ist, ist es manchmal besser, diese in den privaten Bereich zu \u00fcbertragen. Wann ist das der Fall und welche Vorteile bringt es?<\/em><\/p>\n

Die Abschreibung ist begrenzt<\/h4>\n

Seit einigen Jahren k\u00f6nnen Sie als Unternehmer nur noch in begrenztem Umfang Abschreibungen vornehmen. Bei einer Immobilie, die nicht als Kapitalanlage gehalten wird, k\u00f6nnen Abschreibungen bis zu 50% des WOZ-Wertes vorgenommen werden. Bei Kapitalanlageimmobilien sind Abschreibungen sogar nur bis zur H\u00f6he des WOZ-Wertes m\u00f6glich.<\/p>\n

In den privaten Bereich verschieben?<\/h4>\n

Manchmal kann die \u00dcbertragung der Immobilie von der GmbH auf den Privatbereich eine L\u00f6sung darstellen. Dies muss zum tats\u00e4chlichen Wert erfolgen. Die Differenz zwischen diesem Wert und dem Buchwert wird bei der GmbH als Buchgewinn besteuert. Darauf muss die GmbH grunds\u00e4tzlich 20% bis 25% K\u00f6rperschaftsteuer zahlen, was jedoch letztendlich ohnehin f\u00e4llig gewesen w\u00e4re. Ein Zahlungsaufschub ist m\u00f6glich, wenn eine andere Immobilie zur\u00fcckgekauft wird (Reinvestitionsr\u00fccklage). Die GmbH kann den Buchgewinn dann vom Buchwert der neuen Immobilie abziehen.<\/p>\n

Vermietung an eine GmbH<\/h4>\n

Falls Ihre GmbH die Immobilie nicht zur\u00fcckkauft oder Bedarf an einer zus\u00e4tzlichen Immobilie besteht, k\u00f6nnen Sie die Immobilie wieder an Ihre GmbH vermieten. Die Miete ist bei der GmbH steuerlich absetzbar und wird bei Ihnen privat in Box 1 besteuert. Sie k\u00f6nnen jedoch zun\u00e4chst alle Kosten von der erhaltenen Miete abziehen. Dazu geh\u00f6ren auch Abschreibungskosten, da Sie den Anschaffungswert der Immobilie bis zu 50% des WOZ-Wertes abschreiben k\u00f6nnen. Dar\u00fcber hinaus sind bei Ihnen 12% des Nettoertrags steuerfrei (Freistellung f\u00fcr die \u00dcberlassung von Immobilien).<\/p>\n

Tipp: Diese Konstruktion kann insbesondere dann attraktiv sein, wenn bei der GmbH Verluste zum Verrechnen vorliegen und vor allem, wenn diese Gefahr laufen, verfallen zu.<\/p>\n

Bitte beachten Sie! Ein Nachteil ist, dass auf den Verkaufswert eine Grunderwerbsteuer zu entrichten ist. F\u00fcr Gewerbeimmobilien, die als Wohnraum eingestuft werden k\u00f6nnen \u2013 was im Finanzdienstleistungssektor h\u00e4ufig vorkommt \u2013, betr\u00e4gt diese Steuer nur 2%. In anderen F\u00e4llen betr\u00e4gt sie 6%.<\/p>\n

Lassen Sie sich gut beraten, wenn Sie erw\u00e4gen, eine Immobilie in den privaten Besitz zu \u00fcbernehmen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Als afschrijven op een pand niet meer mogelijk is, kunt u het soms beter naar priv\u00e9 halen. Wanneer is dat en wat levert het op? Afschrijven is beperkt Sinds een aantal jaren kunt u als ondernemer nog maar beperkt afschrijven. Op een pand dat men niet ter belegging aanhoudt kan men afschrijven tot 50% van […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-476","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=476"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/476\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}