Ein Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer vermietet seit 2009 ein Arbeitszimmer, die Garage und ein B\u00fcro im Untergeschoss an seine eigene GmbH f\u00fcr 2.000 \u20ac pro Monat. Der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer m\u00f6chte mit seinen Gesellschaften eine steuerliche Einheit f\u00fcr die Umsatzsteuer bilden, doch der Steuerpr\u00fcfer schlie\u00dft ihn davon aus. Die Vermietung an den eigenen Arbeitgeber stellt seiner Ansicht nach keine selbstst\u00e4ndige unternehmerische T\u00e4tigkeit dar. Das Gericht sieht das anders, und das Berufungsgericht best\u00e4tigt dies. Ausschlaggebend sind der schriftliche Mietvertrag und die seit f\u00fcnfzehn Jahren gezahlte Miete. Der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer geh\u00f6rt somit zur steuerlichen Einheit.<\/p>\n
Der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer h\u00e4lt alle Anteile an einer Holdinggesellschaft, die ihrerseits die Anteile an der GmbH h\u00e4lt. Er ist bei der Holding angestellt, die seine Lohnkosten an die GmbH weiterberechnet. Im M\u00e4rz 2009 schlie\u00dft er mit der GmbH einen Mietvertrag \u00fcber die ausschlie\u00dfliche Nutzung des Arbeitszimmers, der Garage und des B\u00fcros im Untergeschoss ab. Den Garten, die Einfahrt und den Technikraum nutzen sie gemeinsam. Die Miete wird monatlich gezahlt, bis er f\u00fcnfzehn Jahre sp\u00e4ter ins Ausland zieht.<\/p>\n
Nach Ansicht des Inspektors fehlt es hier an jeglichem realistischen Marktverh\u00e4ltnis. Die R\u00e4ume geh\u00f6ren zur Wohnung, die Mitbewohner nutzen die Garage, und die Miete deckt h\u00f6chstens die Selbstkosten. Das Gericht schlie\u00dft sich dieser Auffassung nicht an. Bei einer Immobilie, die sich sowohl f\u00fcr gewerbliche als auch f\u00fcr private Zwecke eignet, z\u00e4hlen alle Umst\u00e4nde der Nutzung, und diese weisen in eine Richtung: f\u00fcnfzehn Jahre ununterbrochene Vermietung gegen eine feste Verg\u00fctung. Ob diese Verg\u00fctung unter den Selbstkosten oder dem Marktpreis liegt, ist unerheblich, solange zwischen Leistung und Zahlung ein realer Zusammenhang besteht.<\/p>\n
Es bleibt die Frage, ob der Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer selbstst\u00e4ndig handelt. Seit dem Urteil \u201eVan der Steen\u201c gilt er f\u00fcr T\u00e4tigkeiten im Rahmen seines Arbeitsvertrags nicht als Umsatzsteuerpflichtiger, und die Nutzung von Zimmern in seiner Wohnung f\u00fcr dieses Arbeitsverh\u00e4ltnis z\u00e4hlt ebenfalls nicht als selbstst\u00e4ndige T\u00e4tigkeit. Die Vermietung neben dem Arbeitsverh\u00e4ltnis kann jedoch eine unternehmerische T\u00e4tigkeit darstellen, sofern objektive Anhaltspunkte dies best\u00e4tigen. Diese liegen vor: ein schriftlicher Vertrag mit einer genau beschriebenen Mietobjektbeschreibung und einer monatlich eingehenden Miete. Bei dieser Vermietung fehlt jegliche Unterordnung, auch wenn die GmbH die R\u00e4ume ausschlie\u00dflich f\u00fcr ihre Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit nutzt. Dass die Holding die Verg\u00fctung in der Lohnsteuererkl\u00e4rung zum Arbeitsentgelt hinzurechnet, macht die Vermietung ebenfalls nicht zu einer Folge des Arbeitsverh\u00e4ltnisses. <\/p>\n
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