{"id":460,"date":"2017-03-02T12:34:34","date_gmt":"2017-03-02T11:34:34","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/mantelzorgwoning-niet-in-de-woz-waarde\/"},"modified":"2026-03-03T10:32:55","modified_gmt":"2026-03-03T09:32:55","slug":"pflegewohnung-nicht-im-woz-wert-enthalten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/mantelzorgwoning-niet-in-de-woz-waarde\/","title":{"rendered":"Wohnung f\u00fcr pflegende Angeh\u00f6rige nicht im WOZ-Wert enthalten"},"content":{"rendered":"

\"Pflegewohnung<\/p>\n

Die bezahlte Langzeitpflege f\u00fcr pflegebed\u00fcrftige Menschen wurde in den letzten Jahren stark zur\u00fcckgefahren. Stattdessen soll die Pflege unentgeltlich von Kindern oder Bekannten geleistet werden: informelle Pflege.<\/p>\n

Wohnung f\u00fcr pflegende Angeh\u00f6rige<\/h4>\n

Am praktischsten ist es, wenn die gepflegte Person in der N\u00e4he der Person oder Personen wohnt, die die informelle Pflege leisten. Immer h\u00e4ufiger wohnt die pflegebed\u00fcrftige Person \u2013 oft die Eltern \u2013 daher auch in einer Pflegewohnung in oder neben der Wohnung des informellen Pflegers.<\/p>\n

Der Bau einer Wohnung f\u00fcr pflegende Angeh\u00f6rige wird von der Regierung<\/a> gef\u00f6rdert. So ben\u00f6tigen Sie unter bestimmten Voraussetzungen keine Umweltgenehmigung (die fr\u00fchere Baugenehmigung) daf\u00fcr. Eine Umweltgenehmigung ist jedoch in der Regel erforderlich, wenn Sie in einem denkmalgesch\u00fctzten Geb\u00e4ude oder einem gesch\u00fctzten Stadtbild wohnen. Selbstverst\u00e4ndlich m\u00fcssen Sie alle Vorschriften des Bauverordnung<\/a>. Wenn die informelle Pflege endet, darf die Pflegewohnung nicht mehr als Wohnraum genutzt werden. Wird die Pflegewohnung l\u00e4nger als 15 Jahre genutzt, muss hierf\u00fcr eine Genehmigung beantragt werden.<\/p>\n

WOZ-Wert<\/h4>\n

Jedes Jahr wird der WOZ-Wert der Immobilie, deren Eigent\u00fcmer Sie sind, von der Gemeinde festgesetzt. Auf der Grundlage dieses Wertes zahlen Sie die kommunale Grundsteuer (OZB). Dar\u00fcber hinaus wird der WOZ-Wert f\u00fcr die Wasserverbandsabgaben sowie f\u00fcr die Einkommens-, Erbschafts- und Schenkungssteuer herangezogen.<\/p>\n

Die Bewertungskammer hat in der Bewertungsanweisung<\/a>, die den Gemeinden j\u00e4hrlich zur Verf\u00fcgung gestellt wird, ist festgehalten, dass der Wert der vor\u00fcbergehenden Pflegewohnung nicht zum WOZ-Wert der Immobilie hinzugerechnet werden darf. Die Bewertungskammer ist der Ansicht, dass eine vor\u00fcbergehende Pflegewohnung den Wert der Immobilie nicht nennenswert beeinflusst. Die Gemeinde muss daher den Wert der Immobilie unter der Annahme festsetzen, dass die Pflegewohnung entfernt wurde.<\/p>\n

Zusammenstellung<\/h4>\n

Voraussetzung ist jedoch, dass die Pflegewohnung und die Wohnung des Pflegenden eine Zusammenstellung<\/strong> Formen. Landgericht Ost-Brabant<\/a> hat k\u00fcrzlich entschieden, dass eine solche Konstellation nicht vorlag.<\/p>\n

In diesem Fall handelt es sich um ein freistehendes Haus f\u00fcr die h\u00e4usliche Pflege, das auf dem Grundst\u00fcck des Sohnes liegt, der seine Mutter h\u00e4uslich pflegt. Das Haus der Mutter verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene Zufahrt, ist separat abschlie\u00dfbar und verf\u00fcgt \u00fcber eigene Kochgelegenheiten, eigene Sanit\u00e4ranlagen sowie eigene Anschl\u00fcsse f\u00fcr Gas, Wasser und Strom.<\/p>\n

Diese Umst\u00e4nde sind f\u00fcr das Gericht jedoch nicht ausschlaggebend. Der Richter st\u00fctzt seine Beurteilung, dass kein Zusammenschluss vorlag, auf den Umstand, dass die Mutter die wirtschaftliche Berechtigte an der Wohnung war. Sie besa\u00df die dingliches Nutzungs- und Wohnrecht<\/strong> der Pflegewohnung. Aus diesem Grund muss die Pflegewohnung f\u00fcr die WOZ als eigenst\u00e4ndiges Objekt eingestuft werden. Die Gemeinde hat dieser Wohnung zu Recht einen WOZ-Wert zugewiesen.<\/p>\n

Die Bedeutung der Erbschaften wird \u00fcbrigens nicht nur in den kommunalen Steuern, sondern vor allem in der Erbschaftssteuer liegen. Das dingliche Recht, das die Mutter an der Wohnung besa\u00df, wird mit Erbschaftssteuer belegt. F\u00fcr die Wertermittlung von Wohnungen ist im Rahmen der Erbschaftssteuer der WOZ-Wert ma\u00dfgeblich.<\/p>\n

Einspruch<\/h4>\n

Ein Einspruch gegen den WOZ-Bescheid muss innerhalb von 6 Wochen nach dem Datum dieses Bescheids eingelegt werden. Die regul\u00e4re WOZ-Bescheinigung muss von der Gemeinde sp\u00e4testens am letzten Tag des Monats Februar des Jahres, auf das sich die Bescheinigung bezieht, ausgestellt werden. Die WOZ-Bescheinigung f\u00fcr 2017 muss sp\u00e4testens am 28. Februar 2017 ausgestellt sein.<\/p>\n

Wenn Sie eine Immobilie erben, sind Sie (die gemeinsamen Erben) jedoch ein neuer Beteiligter an dieser Immobilie. Sie k\u00f6nnen dann bei der Gemeinde beantragen, dass Ihnen ein neuer WOZ-Bescheid ausgestellt wird. Gegen diesen Bescheid k\u00f6nnen Sie dann \u2013 nat\u00fcrlich innerhalb von 6 Wochen \u2013 Widerspruch einlegen. Auf diese Weise k\u00f6nnen Sie versuchen, einen niedrigeren WOZ-Wert festsetzen zu lassen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De betaalde langdurige zorg aan hulpbehoevenden is de laatste jaren fors afgebouwd. In plaats daarvan is het de bedoeling dat de zorg onbetaald wordt verleend door kinderen of bekenden: mantelzorg. Mantelzorgwoning Het handigst is dat de persoon die wordt verzorgd in de buurt woont van de persoon of personen die de mantelzorg verlenen. Steeds vaker […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-460","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/460","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=460"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/460\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=460"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=460"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=460"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}