Verluste sollten nur dann ber\u00fccksichtigt werden, wenn sie tats\u00e4chlich eintreten. Vorsicht ist sch\u00f6n und gut, aber die Steuerbeh\u00f6rden berechnen auf der Grundlage dessen, was Sie am Bilanzstichtag wissen. Nicht auf der Grundlage dessen, was sich sp\u00e4ter herausstellt. <\/p>\n
Eine Holdinggesellschaft ist \u00fcber eine Tochtergesellschaft Eigent\u00fcmerin von Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen, in denen ein Wellness-Center betrieben wird. Die Immobilie ist in der Bilanz mit einem Wert von fast 4 Mio. EUR ausgewiesen. Im Jahr 2019 geht das Wellnesszentrum in Konkurs, woraufhin die Tochtergesellschaft die Immobilie f\u00fcr 2,9 Mio. EUR verkauft. Kurz vor der \u00dcbergabe im Jahr 2020 wird der Preis weiter auf 2,5 Mio. EUR gesenkt, da der K\u00e4ufer festgestellt hatte, dass das Entwicklungspotenzial entt\u00e4uschend war.<\/p>\n
Die Holding will den Verlust nicht im Jahr 2020, sondern im Jahr 2018 \u00fcbernehmen. Zu diesem Zeitpunkt war bereits klar, dass es dem Wellness-Center schlecht geht und dass die Immobilie weit unter dem Buchwert verkauft werden w\u00fcrde. Der Inspektor weigert sich, dies zu tun. Die Tochtergesellschaft, die Eigent\u00fcmerin der Immobilie ist, existiert immer noch. Es gibt keinen Grund, sie auf eine Art Liquidationswert abzuschreiben. Die Tatsache, dass der Konkurs des Mieters unmittelbar bevorstand, ist nicht ausreichend.<\/p>\n
Die Holding versucht es auch auf einem anderen Weg. Sie argumentiert, dass in den vergangenen Jahren zu wenig abgeschrieben wurde und dies nun nachgeholt werden muss. Das Gericht h\u00e4lt dies nicht f\u00fcr \u00fcberzeugend und urteilt, dass die Holdinggesellschaft nicht plausibel gemacht hat, dass Fehler gemacht wurden. Eine etwas vorsichtigere Abschreibungspolitik ist kein Fehler, der sp\u00e4ter korrigiert werden kann.<\/p>\n
F\u00fcr 2019 m\u00f6chte die Holdinggesellschaft eine Abschreibung auf 2,5 Mio. EUR vornehmen: den Preis, zu dem die Immobilie schlie\u00dflich verkauft wurde. Der Pr\u00fcfer akzeptiert nur eine Abschreibung auf 2,9 Mio. EUR, d. h. auf den Preis im Kaufvertrag f\u00fcr 2019. Der Grund daf\u00fcr ist, dass die weitere Preissenkung erst im Jahr 2020 eintrat. Das Gericht folgt dem Gutachter. Am 31. Dezember 2019 gab es keinen Grund zu der Annahme, dass der Preis fallen w\u00fcrde. Diese Erkenntnis kam erst sp\u00e4ter.<\/p>\n
Die Holdinggesellschaft steht nicht v\u00f6llig mit leeren H\u00e4nden da. Es wurde festgestellt, dass der Pr\u00fcfer bei der Bewertung 2019 von einem zu hohen Buchwert ausgegangen ist. Nach der Berichtigung verbleibt ein Verlust von \u00fcber 1 Million Euro. Die Bewertung wird auf Null reduziert.<\/p>\n
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