Ein Mann arbeitet als Steuerberater und ist au\u00dferdem an der landwirtschaftlichen Partnerschaft seiner Eltern beteiligt. Im Jahr 2015 kauft er das elterliche Haus f\u00fcr 315.000 \u20ac. Er leiht sich den gesamten Betrag von seinen Eltern. Die Vereinbarungen: 9% Zinsen pro Jahr, eine Laufzeit von zehn Jahren, keine Tilgung und keine Hypothek. Der Mann aktiviert das Haus in der Bilanz seines Unternehmens und zieht die Zinsen als Betriebsausgaben ab. Nach dem Kauf leben alle wie gewohnt in dem Haus: der Mann selbst, seine Eltern und seine beiden Schwestern.<\/p>\n
Der Mann argumentiert, dass eine Bank ihn niemals finanziert h\u00e4tte. Keine Hypothek, kein eigenes Geld, ein Firmengeb\u00e4ude auf landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen. Crowdfunding sei die einzige Alternative gewesen, und dort gebe es Zinss\u00e4tze bis zu 8%. Mit einem kleinen Aufschlag kommt man dann auf 9%. Dem schloss sich das Gericht nicht an. Obwohl die Eltern keine Hypothek vereinbart hatten, verf\u00fcgten sie \u00fcber Sicherheiten. Der Gesellschaftsvertrag sah vor, dass der Ehemann das Haus nicht ohne die Zustimmung seiner Eltern verkaufen oder belasten durfte. Au\u00dferdem hatten sich die Eltern ein R\u00fcckkaufsrecht einger\u00e4umt. Und dann war da noch die famili\u00e4re Beziehung. Es war unwahrscheinlich, dass der Ehemann die elterliche Wohnung ohne R\u00fccksprache ver\u00e4u\u00dfern w\u00fcrde. Das Risiko f\u00fcr die Eltern war also wesentlich geringer als das eines Dritten. Ein Zinssatz von 4,5% ist angemessen.<\/p>\n
Im Jahr 2018 bringt der Ehemann seinen Anteil an der Personengesellschaft in eine Kapitalgesellschaft ein. Die Immobilie beh\u00e4lt er au\u00dferhalb der Einlage und \u00fcbertr\u00e4gt sie ins Privatverm\u00f6gen. Dabei macht er einen erheblichen Buchverlust geltend. Das Haus wird in der Bilanz mit fast 370.000 \u20ac ausgewiesen, aber laut einem Gutachter ist der Wert auf 275.000 \u20ac gesunken. Au\u00dferdem macht der Mann einen Abschlag von 35% wegen Eigennutzung geltend. Unterm Strich: ein Verlust von \u00fcber 190.000 \u20ac. Der Wert der Immobilie wird unterschiedlich eingesch\u00e4tzt: 275.000 \u20ac, 300.000 \u20ac und 392.000 \u20ac. Der Gutachter beh\u00e4lt den Wert von 392.000 \u20ac bei. Nach der Berichtigung wird aus dem Verlust ein Gewinn. Das Gericht h\u00e4lt keines der Gutachten f\u00fcr \u00fcberzeugend und setzt den Wert nach billigem Ermessen auf 350.000 \u20ac fest. Mit dem Abschlag von 35% wegen Eigennutzung verbleibt immer noch ein Buchverlust, der aber viel geringer ist: 32.017 \u20ac statt 190.000 \u20ac.<\/p>\n
Der Inspektor hatte auch eine Strafe f\u00fcr ein Vergehen verh\u00e4ngt. Dem Mann wurde vorgeworfen, vors\u00e4tzlich eine falsche Steuererkl\u00e4rung abgegeben zu haben. Das Gericht wies dies zur\u00fcck. Der Pr\u00fcfer sei davon ausgegangen, dass die Selbstnutzung den Wert sowohl beim Erwerb als auch beim Auszug aus der Immobilie mindere. Diese Annahme ist unzutreffend. Sie gilt nicht f\u00fcr den Fall des Kaufs. Damit ist die Grundlage f\u00fcr die Strafe entfallen.<\/p>\n
Ein Mann arbeitet als Steuerberater und ist au\u00dferdem an der landwirtschaftlichen Gesellschaft seines Vaters beteiligt.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":4155,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4154","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4154","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4154"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4154\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4155"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4154"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4154"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4154"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}