Ein Mann kauft einen landwirtschaftlich genutzten Hof. Er veranlasst eine \u00c4nderung der Fl\u00e4chennutzung und teilt das Grundst\u00fcck in zwei H\u00e4lften. Er verkauft die eine H\u00e4lfte mit Gewinn und beh\u00e4lt die andere. Der Pr\u00fcfer besteuert den Wertzuwachs als Einkommen aus anderen T\u00e4tigkeiten. Das Gericht stimmte dem zu. Wer aktiv an Fl\u00e4chennutzungspl\u00e4nen arbeitet, betreibt mehr als eine normale Verm\u00f6gensverwaltung.<\/p>\n
Ein Mann, der Sozialhilfe bezieht, sieht 2017 einen Bauernhof zum Verkauf, der seit Jahren keinen K\u00e4ufer gefunden hat. Der Hof ist als landwirtschaftliche Fl\u00e4che ausgewiesen und daher nur f\u00fcr einen Landwirt mit einem Betrieb geeignet. Der Mann wittert eine Chance. Er ruft bei der Gemeinde an und erf\u00e4hrt, dass sie bereit ist, bei einer \u00c4nderung des Fl\u00e4chennutzungsplans mitzuwirken. Und was noch besser ist: Die \"Raum-f\u00fcr-Raum\"-Regelung erlaubt es ihm, die alten Gew\u00e4chsh\u00e4user abzurei\u00dfen und daf\u00fcr ein zus\u00e4tzliches Baugrundst\u00fcck zu erhalten. Der Mann beauftragt ein juristisches Planungsb\u00fcro, gibt Studien in Auftrag und kauft den Bauernhof unter der aufl\u00f6senden Bedingung, dass die \u00c4nderung des Fl\u00e4chennutzungsplans gelingt, f\u00fcr 510.000 \u20ac.<\/p>\n
Im Juni 2018 ist es dann so weit. Die Gemeinde genehmigt den neuen Fl\u00e4chennutzungsplan. Der Bauernhof wird nun in zwei Grundst\u00fccke aufgeteilt, die jeweils als Wohngebiet ausgewiesen sind. Das Baugrundst\u00fcck bietet der Mann sofort zum Verkauf an, f\u00fcr 550.000 Euro. Das ist mehr als der Kaufpreis f\u00fcr den gesamten Hof. F\u00fcr das Grundst\u00fcck meldet sich kein K\u00e4ufer, wohl aber f\u00fcr das Bauernhaus selbst. Das verkauft der Mann f\u00fcr 550.000 \u20ac. Er beh\u00e4lt das Grundst\u00fcck vorerst und plant, dort eines Tages zu bauen. Ein Problem: Er hat kein Geld. Die Lieferung wird zu einer ABC-Transaktion, bei der der Erl\u00f6s aus dem Verkauf des Bauernhofs direkt zur Finanzierung des Kaufs verwendet wird.<\/p>\n
Der Inspektor sieht das anders. Der Wertzuwachs ist die direkte Folge der T\u00e4tigkeit des Ehemannes. Das sei keine normale Verm\u00f6gensverwaltung, sondern eine steuerpflichtige T\u00e4tigkeit. Das Gericht stimmt dem zu. Jemand, der eine \u00c4nderung des Fl\u00e4chennutzungsplans initiiert, Studien in Auftrag gibt und den Baufortschritt koordiniert, tut mehr als ein passiver Investor. Die Tatsache, dass der Mann die Arbeiten an Subunternehmer vergeben hat, spielt keine Rolle. Die Arbeit des Dritten wird ihm zugerechnet. In dem Moment, in dem der Mann beschlie\u00dft, das Grundst\u00fcck zu behalten, stellt er die T\u00e4tigkeit ein und muss den Wertzuwachs begleichen.<\/p>\n
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