Bei Gesch\u00e4ftsf\u00fchrern und Unternehmern, die von zu Hause aus arbeiten und einen Raum an ihre GmbH vermieten, vertritt das Finanzamt h\u00e4ufig die Auffassung, dass bei jeglicher privaten Nutzung keine Option auf eine steuerpflichtige Vermietung gew\u00e4hlt werden kann. In einem aktuellen Urteil nuanciert das Berufungsgericht diese Auffassung. Entscheidend ist, ob der vermietete Teil als Wohnraum genutzt wird. Wird der gesamte Raum zu mehr als 70% gesch\u00e4ftlich genutzt und dient nicht als Wohnraum, ist die Option der steuerpflichtigen Vermietung m\u00f6glich. Dar\u00fcber hinaus best\u00e4tigt das Berufungsgericht, dass die Vermietung an die eigene GmbH zu einem markt\u00fcblichen Preis eine wirtschaftliche T\u00e4tigkeit darstellt.<\/p>\n
Ein Rechtsanwalt und sein Partner kaufen ein Grundst\u00fcck und lassen darauf ein Wohnhaus errichten. Das Wohnhaus verf\u00fcgt \u00fcber ein Arbeitszimmer und eine Garage, die nebeneinander liegen und durch eine Zwischent\u00fcr miteinander verbunden sind. Die Garage verf\u00fcgt zudem \u00fcber einen eigenen Ausgang ins Freie. Die Personengesellschaft des Rechtsanwalts und seines Partners macht den Vorsteuerabzug auf die Baukosten geltend. Sie vermieten beide R\u00e4ume an die GmbH des Rechtsanwalts, und im Mietvertrag ist festgelegt, dass die Vermietung von Beginn an mehrwertsteuerpflichtig ist. Der Rechtsanwalt erledigt im Arbeitszimmer regelm\u00e4\u00dfig T\u00e4tigkeiten f\u00fcr die GmbH. In der Garage werden der Firmenwagen und Unterlagen der GmbH aufbewahrt. Die Garage wird zu 79% gesch\u00e4ftlich genutzt.<\/p>\n
Der Steuerpr\u00fcfer lehnt die beantragten R\u00fcckerstattungen ab. Er macht geltend, dass keine wirtschaftliche T\u00e4tigkeit vorliege, da das Arbeitszimmer nicht ausreichend eigenst\u00e4ndig sei, um es an einen beliebigen Dritten zu vermieten. Aufgrund der Nutzung als Wohnraum k\u00f6nne auch keine steuerpflichtige Vermietung gew\u00e4hlt werden. Das Berufungsgericht kommt zu einer anderen Einsch\u00e4tzung. Das Gesetz erm\u00f6glicht es, sich f\u00fcr eine steuerpflichtige Vermietung von Geb\u00e4udeteilen zu entscheiden, die nicht als Wohnraum genutzt werden. Dies gilt nach Ansicht des Berufungsgerichts auch f\u00fcr nicht eigenst\u00e4ndige Teile eines Geb\u00e4udes, das zum gr\u00f6\u00dften Teil als Wohnraum dient. Die Parteien sind sich einig, dass das Arbeitszimmer und die Garage untrennbar miteinander verbunden sind und eine Einheit bilden. Das Gericht urteilt, dass dieses Ganzes haupts\u00e4chlich von der GmbH genutzt wird und zwar nicht als Wohnraum. Die private Nutzung ist der gesch\u00e4ftlichen Nutzung untergeordnet. Zusammenfassend kommt das Gericht zu dem Schluss, dass in dieser Situation eine steuerpflichtige Vermietung m\u00f6glich ist.<\/p>\n
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