{"id":380,"date":"2016-08-25T12:38:19","date_gmt":"2016-08-25T10:38:19","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/verhuur-plus-toch-verhuren-in-de-btw\/"},"modified":"2026-03-03T10:32:47","modified_gmt":"2026-03-03T09:32:47","slug":"vermietung-plus-dennoch-als-vermietung-im-rahmen-der-umsatzsteuer-behandeln","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/verhuur-plus-toch-verhuren-in-de-btw\/","title":{"rendered":"Vermietung Plus: Dennoch im Rahmen der Mehrwertsteuer vermieten"},"content":{"rendered":"

\"Vermietung_Plus\"<\/p>\n

Die Vermietung von Immobilien ist von der Mehrwertsteuer befreit. Nur wenn das Mietobjekt zu 90% oder mehr f\u00fcr Leistungen genutzt wird, f\u00fcr die der Mieter zum Vorsteuerabzug berechtigt ist, k\u00f6nnen Mieter und Vermieter gemeinsam beschlie\u00dfen, die Miete mit Mehrwertsteuer zu belasten. <\/em>(de \u201cOption f\u00fcr die steuerpflichtige Vermietung\u201d<\/em>, die in die Mietvertrag<\/a>). Die Vermietung an Privatpersonen und an von der Mehrwertsteuer befreite Unternehmer ist somit stets von der Mehrwertsteuer befreit.<\/em><\/p>\n

Doch in der Mehrwertsteuer<\/h4>\n

Im Umsatzsteuerrecht ist das Recht auf Vorsteuerabzug bei eingehenden Leistungen an die Erbringung steuerpflichtiger Leistungen gekn\u00fcpft. Es kann daher sehr interessant sein, nach M\u00f6glichkeiten zu suchen, die \u00dcberlassung von Immobilien nicht als umsatzsteuerbefreite Vermietung einzustufen.<\/p>\n

Bei Sportanlagen (beispielsweise bei Neubauten oder beim Bau von Kunstrasenpl\u00e4tzen) geschieht dies dadurch, dass die Leistung so erweitert wird, dass sie als Erbringung von M\u00f6glichkeit zur sportlichen Bet\u00e4tigung<\/em>. Ein zus\u00e4tzlicher Mehrwertsteuervorteil ergibt sich dabei daraus, dass die Leistung zum niedrigen Mehrwertsteuersatz (6%) besteuert wird.
\nDie Vermietung anderer Immobilien f\u00e4llt nicht unter die Befreiung, wenn die Leistung so umgestaltet werden kann, dass f\u00fcr die Erhebung der Mehrwertsteuer mehr als nur eine Vermietung vorliegt (dies wird auch als Vermietung Plus<\/em>, wobei nat\u00fcrlich der normale Mehrwertsteuersatz von 21% gilt).<\/p>\n

Vermietung oder Vermietung Plus<\/h4>\n

Die Frage, ob es sich um \u201eVerhuur Plus\u201c handelt, wird in einem Urteil vom Gericht in \u2018s-Hertogenbosch<\/a>. Dabei handelt es sich um die Vermietung von Lagerr\u00e4umen an Privatpersonen und Gewerbetreibende. In einem vom Betreiber angemieteten ehemaligen Stall wurden Seecontainer und Holzcontainer aufgestellt, die gemietet werden k\u00f6nnen. Der Betreiber sorgt f\u00fcr die Bewachung der R\u00e4umlichkeiten, und die Nutzer k\u00f6nnen kostenlos einen Lieferwagen oder Anh\u00e4nger nutzen. Die Nutzer d\u00fcrfen die R\u00e4umlichkeiten nur zum Be- und Entladen betreten, und die \u00d6ffnungszeiten sind begrenzt. Der Mieter darf den Lagerraum nicht an Dritte weitervergeben.<\/p>\n

Das Gericht schlie\u00dft sich der Auffassung des Landgerichts Zeeland-West-Brabant an, dass die Leistung im Hinblick auf die Mehrwertsteuer als mehrwertsteuerbefreite Vermietung von Immobilien einzustufen ist (und nicht als mehrwertsteuerpflichtige \u201eVermietung Plus\u201c). Der mit den Nutzern geschlossene Vertrag sieht n\u00e4mlich, wie das Gericht feststellt, im Wesentlichen die Lagerung der G\u00fcter der Nutzer vor, indem er das Recht auf die ausschlie\u00dfliche Nutzung eines separat abgegrenzten Raums gew\u00e4hrt. An diesem wesentlichen Inhalt des geschlossenen Vertrags \u00e4ndert auch die Beschr\u00e4nkung des Zugangs zu den gemieteten R\u00e4umlichkeiten auf die festgelegten \u00d6ffnungszeiten nichts. \u00dcbrige Leistungen stuft das Gericht als Nebenleistungen ein, die nicht dazu f\u00fchren, dass die Leistung anders als als von der Mehrwertsteuer befreite Vermietung von Immobilien einzustufen ist (die Leistung ist nicht als Vermietung Plus<\/em>).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De verhuur van onroerend goed is vrijgesteld van BTW. Alleen wanneer het gehuurde voor 90% of meer wordt gebruikt voor prestaties waarvoor de huurder recht heeft op aftrek van BTW, kunnen huurder en verhuurder er samen voor kiezen de huur te belasten met BTW (de “optie voor belaste verhuur”, die kan worden verwerkt in de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-380","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/380","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=380"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/380\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=380"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=380"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=380"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}