{"id":367,"date":"2016-07-26T10:02:54","date_gmt":"2016-07-26T08:02:54","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/liquidatiewaarde-niet-voor-aandelen-vastgoed-b-v\/"},"modified":"2026-03-03T10:32:45","modified_gmt":"2026-03-03T09:32:45","slug":"liquidationswert-gilt-nicht-fur-anteile-an-immobilien-b-v","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/liquidatiewaarde-niet-voor-aandelen-vastgoed-b-v\/","title":{"rendered":"Liquidationswert gilt nicht f\u00fcr Anteile an Immobilien-B.V."},"content":{"rendered":"

\"Liquidationswert<\/p>\n

Im April 2016 beschloss die Oberstes Gericht<\/a> dass die Unternehmensnachfolgefazilit\u00e4t (BOF) im Rahmen der Erbschafts- und Schenkungssteuer auf den Erwerb von Anteilen an einer B.V. Anwendung finden kann, die Immobilien bewirtschaftet. Dazu m\u00fcssen die Erwerber der Anteile jedoch nachweisen k\u00f6nnen, dass die Immobilien-B.V. eine materielles Unternehmen<\/strong> begr\u00fcndet; oder dass die Nutzung der Immobilie in dieser konkreten Situation als mehr als nur die \u00fcbliche Verm\u00f6gensverwaltung<\/strong>. Das gelang nicht in einem Fall, in dem Gerichtshof Den Bosch<\/a> vor kurzem ein Urteil gef\u00e4llt hat.<\/p>\n

Liquidationswert<\/h4>\n

Der Betroffene hatte diese Entscheidung offenbar bereits ein wenig einkalkuliert. Der Behauptung, dass die BOF angewendet werden k\u00f6nne, ging n\u00e4mlich die Behauptung voraus, dass die Bewertung der Anteile an der Immobilien-B.V. auf dem Liquidationswert der zum Verm\u00f6gen der B.V. geh\u00f6renden Immobilien basieren m\u00fcsse.<\/p>\n

Der Liquidationswert entspricht dem Erl\u00f6s, den ein Gegenstand bei einem Zwangsverkauf einbringt. Dieser Wert liegt in der Regel deutlich unter dem Marktwert.<\/p>\n

Um die Einkommens- und Erbschaftssteuer bezahlen zu k\u00f6nnen, musste die Immobilie der B.V. verkauft werden. Zum Nachlass geh\u00f6rten n\u00e4mlich keine anderen Mittel, mit denen diese Steuern h\u00e4tten beglichen werden k\u00f6nnen. Nach Ansicht des Betroffenen handelte es sich aufgrund der Verpflichtung zur Zahlung der Steuern um einen mehr oder weniger erzwungenen Verkauf, bei dem die Immobilie nicht mehr als den Liquidationswert einbringen w\u00fcrde.<\/p>\n

Marktwert<\/h4>\n

Das Gericht entscheidet, dass die Tatsache, dass Steuern zu zahlen sind, f\u00fcr die Bewertung der Aktien keine Rolle spielt. Nach Ansicht des Gerichts gibt es keinerlei Grund, eine rasche Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie vorzunehmen.<\/p>\n

Die Anteile an der Immobilien-GmbH sind gem\u00e4\u00df \u00a7 21 des Erbschaftssteuergesetzes von 1956 mit dem Marktwert<\/strong>. Das ist der Preis, den der H\u00f6chstbietende am Tag des Todes gezahlt h\u00e4tte, wenn die Sache auf die f\u00fcr sie am besten geeignete Weise und nach der am besten geeigneten Vorbereitung zum Verkauf angeboten worden w\u00e4re.<\/p>\n

Zwischen den Parteien war unstreitig, dass der Marktwert in diesem Fall dem Wert der Immobilie im vermieteten Zustand entspricht. Dieser Wert wurde auf der Grundlage der Mietwertkapitalisierungsmethode ermittelt.<\/p>\n

Kassationsverfahren<\/h4>\n

Das Urteil des Gerichtshofs wurde am 14. Juli 2016 verk\u00fcndet. Das bedeutet, dass die Frist f\u00fcr die Einlegung einer Kassationsbeschwerde zum Zeitpunkt der Abfassung dieses Artikels noch nicht abgelaufen ist.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In april 2016 besliste de Hoge Raad dat de bedrijfsopvolgingsfaciliteit (BOF) in de erf- en schenkbelasting van toepassing kan zijn op de verkrijging van aandelen in een B.V. die vastgoed exploiteert. Maar dan moeten de verkrijgers van de aandelen er wel in slagen om te bewijzen dat de vastgoed-B.V. een materi\u00eble onderneming drijft; ofwel dat […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-367","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/367","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=367"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/367\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=367"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=367"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=367"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}