{"id":3664,"date":"2025-10-29T07:19:41","date_gmt":"2025-10-29T06:19:41","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/vrije-sector-en-huurtoeslag\/"},"modified":"2025-10-29T07:19:41","modified_gmt":"2025-10-29T06:19:41","slug":"freier-wohnungsmarkt-und-mietzuschuss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/vrije-sector-en-huurtoeslag\/","title":{"rendered":"Freier Sektor und Mietzuschuss"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Was \u00e4ndert sich \u2013 und was k\u00f6nnen Sie als Vermieter bereits jetzt tun?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bislang galt die Regel: Wer eine Wohnung auf dem freien Wohnungsmarkt mietet, hat keinen Anspruch auf Mietzuschuss. Das wird sich ab 2026 \u00e4ndern. Auch Mieter mit einer h\u00f6heren Miete (\u00fcber der sozialen Mietgrenze) k\u00f6nnen dann in bestimmten F\u00e4llen einen Zuschuss erhalten. Das macht Wohnungen auf dem freien Markt f\u00fcr eine breitere Gruppe von Mietern attraktiver, insbesondere f\u00fcr diejenigen mit mittlerem Einkommen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die Grenze f\u00fcr Sozialmieten bleibt wichtig<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Grenze f\u00fcr Sozialmieten liegt im Jahr 2025 bei <strong>\u20ac 900,07 <\/strong>(Nettomiete).<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Unterhalb dieser Grenze: Sozialmiete, Mietzuschuss m\u00f6glich, jedoch mit Einkommensgrenzen.<\/li>\n\n\n\n<li>Oberhalb dieser Grenze: freier Wohnungsmarkt, derzeit noch kein Mietzuschuss, ab 2026 jedoch teilweise.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wichtiges Detail: Der Mietzuschuss wird nur auf die ersten 900,07 \u20ac der Miete berechnet. Mieter mit einer h\u00f6heren Miete profitieren daher nur teilweise, nicht in vollem Umfang.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ein Beispiel aus der Praxis<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine alleinstehende Person mit einem Einkommen von 34.000 \u20ac und einer Nettomiete von 1.100 \u20ac kann ab 2026 monatlich etwa 140 \u20ac bis 150 \u20ac Mietzuschuss erhalten.<br>Auf diese Weise wird eine Mietwohnung auf dem freien Wohnungsmarkt auch f\u00fcr mittlere Einkommen finanziell erschwinglich.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was k\u00f6nnen Sie als Vermieter bereits jetzt tun?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Mietpreise anzeigen<\/strong>: Eine Miete zwischen 950 \u20ac und 1.100 \u20ac wird ab 2026 attraktiver. Mieter in diesem Segment (mittlere Einkommensschicht) k\u00f6nnen dann m\u00f6glicherweise einen Mietzuschuss erhalten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00dcberpr\u00fcfe deine WWS-Punkte<\/strong>: Bleiben Sie unterhalb oder knapp oberhalb der Sozialmietgrenze (900,07 \u20ac im Jahr 2025), wenn Sie strategisch im mittleren Mietsegment bleiben m\u00f6chten.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Miete und Nebenkosten klar aufschl\u00fcsseln<\/strong>: F\u00fcr den Mietzuschuss z\u00e4hlt nur die Grundmiete. Eine klare Aufschl\u00fcsselung beugt Missverst\u00e4ndnissen und Verwaltungsaufwand vor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Informiere deine Mieter<\/strong>: Viele Mieter wissen noch nicht, dass sich die Regeln \u00e4ndern werden. Weisen Sie bei Besichtigungen oder in Anzeigen darauf hin \u2013 das steigert das Interesse.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Verfolgen Sie die aktuellen Meldungen der Steuerbeh\u00f6rde<\/strong>: Die genauen Durchf\u00fchrungsbestimmungen werden Ende 2025 bekannt gegeben. Wenn Sie diese beachten, k\u00f6nnen Sie Mietvertr\u00e4ge und Anzeigen rechtzeitig anpassen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zusammenfassend<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der freie Wohnungsmarkt wird ab 2026 deutlich zug\u00e4nglicher. F\u00fcr einen Vermieter bedeutet das: mehr potenzielle Mieter, weniger Leerstand und stabilere Mieteinnahmen.<br>Wer sich schon jetzt vorbereitet, wird sp\u00e4ter einen Vorsprung beim Vermieten haben.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wat verandert er \u2013 en wat kun je als verhuurder nu al doen? Tot nu toe gold de regel: wie een woning huurt in de vrije sector, heeft geen recht op huurtoeslag. Daar komt vanaf 2026 verandering in. Ook huurders met een hogere huur (boven de sociale huurgrens) kunnen dan in sommige gevallen toeslag krijgen. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3664","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3664","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3664"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3664\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3664"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3664"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3664"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}