{"id":350,"date":"2016-06-14T09:39:51","date_gmt":"2016-06-14T07:39:51","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/woz-waardering-geen-buitensporige-last\/"},"modified":"2026-03-03T10:32:43","modified_gmt":"2026-03-03T09:32:43","slug":"die-woz-bewertung-stellt-keine-ubermasige-belastung-dar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/woz-waardering-geen-buitensporige-last\/","title":{"rendered":"Die WOZ-Bewertung stellt keine \u00fcberm\u00e4\u00dfige Belastung dar"},"content":{"rendered":"

\"WOZ<\/p>\n

Im Rahmen der Erbschafts- und Schenkungssteuer orientiert man sich bei der Wertermittlung von Wohnimmobilien am WOZ-Wert. In Zeiten, in denen der Wert von Wohnimmobilien j\u00e4hrlich stieg, sah darin niemand ein Problem. Schlie\u00dflich wurde die Immobilie fast immer mit einem Wert besteuert, der unter dem tats\u00e4chlichen Wert lag. In der j\u00fcngsten Zeit jedoch, in der die Immobilienpreise sanken, war die Situation umgekehrt. Grund genug, dem Steuergericht die Frage vorzulegen, ob diese Bewertungsregel tats\u00e4chlich mit den (europ\u00e4ischen) Rechtsvorschriften vereinbar ist.<\/p>\n

WOZ-Wert<\/h4>\n

Der WOZ-Wert entspricht, ebenso wie der im Rahmen der Erbschaftssteuer relevante Wert, dem Marktwert. Der WOZ-Wert wird jedoch auf der Grundlage eines Stichtags ermittelt, der auf den 1. Januar des Jahres vor dem WOZ-Jahr f\u00e4llt. So wurde der WOZ-Wert f\u00fcr 2016 auf der Grundlage des Stichtags 1. Januar 2015 ermittelt. Hinzu kommt, dass die WOZ-Bewertung auf einem Vergleich mit den bei Verkaufstransaktionen erzielten Preisen basiert, w\u00e4hrend sich der Verkauf auf die konkrete einzelne Immobilie bezieht.<\/p>\n

Erlass des Kaufpreises<\/h4>\n

In der Angelegenheit, in der wir Sie in einem Meldung<\/a> In einem Fall aus dem Februar entschied der Oberste Gerichtshof noch, dass der WOZ-Wert bei der Berechnung der H\u00f6he der Schenkung nicht herangezogen werden m\u00fcsse. In diesem Fall ging es jedoch formal gesehen nicht um die Schenkung der Immobilie. Die Immobilie wurde verkauft, und der Verk\u00e4ufer (der Elternteil) verzichtete auf den Kaufpreis.<\/p>\n

Erbschaftswohnung<\/h4>\n

In einem Fall, \u00fcber den k\u00fcrzlich Appellationsgerichtshof Den Haag<\/a> Es handelte sich um die Vererbung einer Wohnung infolge des Todes der Schwester der betroffenen Person im Jahr 2010. Zum Nachlass geh\u00f6rte die Wohnung der Verstorbenen, deren WOZ-Wert f\u00fcr 2010 (Stichtag 1. Januar 2009) 117.000 \u20ac betrug. Der Betroffene verkaufte die Wohnung am 2. Februar 2012 f\u00fcr 79.000 \u20ac. Die Betroffene machte geltend, dass f\u00fcr die Bewertung der Wohnung im Rahmen der Erbschaftsteuer der Kaufpreis von 79.000 \u20ac zugrunde gelegt werden m\u00fcsse (hilfsweise, dass der f\u00fcr 2012 geltende WOZ-Wert von 97.000 \u20ac herangezogen werden m\u00fcsse).<\/p>\n

Der Oberste Gerichtshof hat bereits entschieden, dass die Bewertungsregel weder gegen das Erste Protokoll zur EMRK verst\u00f6\u00dft noch jeder vern\u00fcnftigen Grundlage entbehrt, selbst wenn dadurch die Erbschaftssteuer auf der Grundlage eines h\u00f6heren Wertes berechnet wird, als zum Zeitpunkt des Todes realisiert werden konnte. Deshalb machte der Betroffene in dieser Sache geltend, dass die auf den WOZ-Wert geschuldete Erbschaftssteuer zu einer individuelle \u00fcberm\u00e4\u00dfige Belastung<\/strong>. Das Gericht stellt fest, dass der Nachlass unter Ber\u00fccksichtigung des niedrigeren Verkaufswerts und nach Abzug der Erbschaftssteuer einen positiven Saldo in H\u00f6he von 52.414 \u20ac aufweist. Demgegen\u00fcber hat der Betroffene keine ausreichenden Tatsachen und Umst\u00e4nde glaubhaft gemacht, die die Feststellung einer individuellen \u00fcberm\u00e4\u00dfigen Belastung rechtfertigen w\u00fcrden.<\/p>\n

Neuer WOZ-Wert<\/h4>\n

Beg\u00fcnstigte und Erben\/Legatarien m\u00fcssen aufgrund der aktuellen Rechtsprechung ber\u00fccksichtigen, dass Wohnimmobilien f\u00fcr die Erbschafts- und Schenkungssteuer zum WOZ-Wert bewertet werden. Als Betroffene des WOZ-Wertes k\u00f6nnen sie bei der Gemeinde beantragen, dass ihnen ein neuer WOZ-Bescheid ausgestellt wird. Auf diesem Bescheid ist dann selbstverst\u00e4ndlich derselbe WOZ-Wert angegeben wie auf dem dem urspr\u00fcnglichen Eigent\u00fcmer ausgestellten WOZ-Bescheid, aber der neue Bescheid bietet die M\u00f6glichkeit, Widerspruch einzulegen. In vielen F\u00e4llen gelingt es dann, die Gemeinde dazu zu bewegen, den WOZ-Wert zu senken. Eine solche Senkung muss der Erbschafts- und Schenkungssteuerpr\u00fcfer ber\u00fccksichtigen, auch wenn der Erbschafts- oder Schenkungssteuerbescheid bereits rechtskr\u00e4ftig ergangen ist.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In het kader van de erf- en schenkbelasting wordt voor de waardering van woningen aangesloten bij de WOZ-waarde. In de tijden waarin woningen jaarlijks in waarde stegen, vond niemand dat een probleem. De woning werd immers nagenoeg altijd belast tegen een lagere dan de daadwerkelijke waarde. Maar in de recente periode waarin de huizenprijzen daalden, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-350","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/350","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=350"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/350\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=350"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=350"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=350"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}