Appellationsgericht Arnheim-Leeuwarden<\/a>.<\/p>\nEin Unternehmen ist nach Auffassung dieses Gerichts: eine dauerhafte Organisation von Arbeit und Kapital, die auf die Teilnahme am gesellschaftlichen Leben ausgerichtet ist und den Zweck verfolgt, Gewinn zu erzielen. Im Hinblick auf die Nutzung von Immobilien wird dies durch die Anforderung konkretisiert, dass glaubhaft gemacht werden muss, dass:
\n\u2013 die im Zusammenhang mit der Immobilie erbrachten Leistungen hinsichtlich Art und Umfang \u00fcber die \u00fcbliche Verm\u00f6gensverwaltung hinausgehen;
\n\u2013 mit dem Ziel, eine h\u00f6here Rendite zu erzielen als bei der \u00fcblichen Verm\u00f6gensverwaltung.<\/p>\n
Die Beweislast<\/h4>\n
Die Partei, die die Unternehmensnachfolgefazilit\u00e4t in Anspruch nimmt, muss nachweisen, dass die Nutzung der Immobilie als materielles Unternehmen einzustufen ist. Dieser Nachweis muss in jedem Einzelfall auf der Grundlage der konkreten Tatsachen und Umst\u00e4nde zu jedem einzelnen Zeitpunkt erbracht werden, zu dem die Unternehmensnachfolgefazilit\u00e4t in Anspruch genommen wird.
\nDie Steuerbeh\u00f6rde kann sich getrost zur\u00fccklehnen. Das tut sie in der Praxis auch, indem sie (ob zu Recht oder zu Unrecht) eine sehr detaillierte Begr\u00fcndung f\u00fcr die Inanspruchnahme der Unternehmensnachfolgeregelung in Form des sogenannten Umstandskatalogs verlangt.<\/p>\n
Das Gericht Arnheim-Leeuwarden hat jedoch entschieden, dass nicht nur die direkte Rendite (d.\u202fh. die Miete abz\u00fcglich der Kosten), sondern auch die indirekte Rendite (d.\u202fh. die Wertsteigerung der Immobilie) zu ber\u00fccksichtigen ist. Die Steuerbeh\u00f6rde hatte geltend gemacht, dass nur die direkte Rendite von Bedeutung sei.<\/p>\n
F\u00fcr die Beurteilung der Art und des Umfangs der mit der Bewirtschaftung der Immobilie verbundenen Arbeit d\u00fcrfen nach Ansicht des Gerichtshofs nicht nur die eigenen Mitarbeiter des Unternehmens ber\u00fccksichtigt werden. Zu ber\u00fccksichtigen sind auch die ausgelagerten T\u00e4tigkeiten, die beaufsichtigt werden, sowie die Arbeit externer Sachverst\u00e4ndiger, die auf Projektbasis beauftragt werden.<\/p>\n
Einkommensteuer<\/h4>\n
Der Begriff des \u201ewesentlichen Unternehmens\u201c ist nicht nur f\u00fcr die Erbschafts- und Schenkungssteuer von Bedeutung. Wenn die Anteile an der Immobilien-GmbH als wesentliche Beteiligung gelten, kann die \u00dcbertragung des Einkommensteueranspruchs nur insoweit erfolgen, als die GmbH ein wesentliches Unternehmen betreibt.<\/p>\n
\u00dcbertragungssteuer<\/h4>\n
Neben der Erbschafts- und Schenkungssteuer sowie der Einkommensteuer kann bei der \u00dcbertragung von Anteilen an einer Immobilien-GmbH eine Grunderwerbsteuer anfallen. Dies ist der Fall, wenn die Anteile fiktiv als Immobilien angesehen werden.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
De Hoge Raad heeft in een arrest van 15 april 2016 bevestigd dat de bedrijfsopvolgingsfaciliteit (BOF) in de erf- en schenkbelasting kan worden toegepast op de verkrijging van aandelen in een vastgoed-B.V. Wij beschrijven de uiterst riante bedrijfsopvolgingsfaciliteit in onze factsheet over de vrijstellingen schenkbelasting. Materi\u00eble onderneming De naam van de faciliteit zegt het al: […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-329","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/329","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=329"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/329\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=329"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=329"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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