![\"Fiktiver](\"https:\/\/vwg.nl\/wp-content\/uploads\/20160414_truc_met_huis_VWGNijhof-1024x384.jpg\")
<\/p>\n<\/p>\n
Die \u201cEin Trick mit dem Haus<\/em>\u201dbedeutet, dass die Eltern das Haus an ein (oder mehrere) Kind(er) verkaufen, unter dem Vorbehalt, dass sie weiterhin darin wohnen d\u00fcrfen. Dieser Vorbehalt f\u00fchrt dazu, dass der Kaufpreis deutlich unter dem freien Marktwert des Hauses liegt. Nach dem Tod der Eltern wird (werden) das (die) Kind(er) automatisch zum (zu den) alleinigen Eigent\u00fcmer(n).<\/p>\n Das Erbschaftssteuergesetz enth\u00e4lt zahlreiche fiktive Bestimmungen. K\u00fcrzlich haben wir in einem Artikel<\/a> eine solche Situation, in der der Oberste Gerichtshof das verzerrte Ergebnis der Rechtsfiktion letztendlich korrigierte. Dasselbe Gericht entschied vor kurzem<\/a> \u00fcber einen fiktiven Erwerb im Zusammenhang mit einer zu niedrigen Miete f\u00fcr eine Wohnung.<\/p>\n In diesem Fall geht es um eine Frau, die im Juli 2010 ihre Wohnung f\u00fcr 117.500 \u20ac an ihren Sohn verkauft, der nat\u00fcrlich auch ihr (zuk\u00fcnftiger) Erbe ist. Dies ist der durch ein Gutachten ermittelte Marktwert der Wohnung im vermieteten Zustand. \u2026 w\u00fcrde man zumindest auf den ersten Blick sagen. Der Sohn zahlt den wirtschaftlichen Wert der Wohnung. Und die Mutter zahlt dieselbe Miete, die ein Dritter zahlen w\u00fcrde. Niemand wird beg\u00fcnstigt oder benachteiligt. Der (Ver-)Kauf der Wohnung f\u00fchrt daher auch nicht zur Erhebung einer Schenkungssteuer. Selbstverst\u00e4ndlich muss der Sohn jedoch Grunderwerbsteuer entrichten.<\/p>\n Im Jahr 2011 verstirbt die Mutter. Die Wohnung geh\u00f6rt jedoch nicht zu ihrem Nachlass, da sie vor ihrem Tod verkauft wurde. Zu ihrem Nachlass geh\u00f6rt jedoch der Kaufpreis in H\u00f6he von 117.500 \u20ac (soweit dieser nicht von ihr ausgegeben oder verschenkt wurde). Da die von der Mutter tats\u00e4chlich gezahlte Miete niedriger ist als 6% des WOZ-Wertes, liegt f\u00fcr die Erhebung der Erbschaftsteuer ein fiktiver Erwerb vor. 6% des WOZ-Wertes entspricht 12.960 \u20ac pro Jahr (bzw. 1.080 \u20ac pro Monat). Eine im wirtschaftlichen Verkehr exorbitant hohe Miete f\u00fcr eine Immobilie mit einem Wert von lediglich 216.000 \u20ac, was sich aus dem von einem Gutachter f\u00fcr die Immobilie ermittelten wirtschaftlichen Mietwert ergibt.<\/p>\n Der fiktive Erwerb wird als Nie\u00dfbrauch an der verkauften Immobilie angesehen. Dieser Nie\u00dfbrauch muss zum Zeitpunkt des Todes des Verk\u00e4ufers\/Mieters der Immobilie nach den im Erbschaftssteuergesetz daf\u00fcr vorgesehenen Berechnungsregeln bewertet werden. In diesem Fall belief sich der Wert auf 88.570 \u20ac.<\/p>\n Der Oberste Gerichtshof best\u00e4tigt, dass in einem Fall wie dem oben beschriebenen, wenn der Mieter eine Miete zahlt, die weniger als 6% des Wertes der Wohnung betr\u00e4gt, beim Tod des Mieters ein fiktiver Erwerb f\u00fcr die Erbschaftssteuer vorliegt.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" De “truc met het huis” houdt in dat de ouder(s) het huis aan een (of meer) kind(eren) verkopen onder het voorbehoud dat ze er mogen blijven wonen. Dit voorbehoud leidt er toe dat de koopsom aanzienlijk lager is dan de vrije economische waarde van het huis. Na het overlijden van de ouder(s) wordt(worden) het(de) kind(eren) […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-327","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/327","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=327"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/327\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=327"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=327"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=327"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Fiktionen<\/h4>\n
Fallbeispiel<\/h4>\n
\nAm selben Tag schlie\u00dfen Mutter und Sohn einen Mietvertrag ab, wonach die Mutter die Wohnung ihres Sohnes f\u00fcr eine Miete von 650 \u20ac pro Monat mietet. Dieser Mietpreis entspricht dem von einem Gutachter ermittelten wirtschaftlichen Mietwert der Wohnung (der wirtschaftliche Mietwert wurde auf 7.800 \u20ac pro Jahr festgesetzt, was 650 \u20ac pro Monat entspricht).<\/p>\nAlles in Ordnung \u2026<\/h4>\n
\nW\u00e4re die Immobilie Teil ihres Nachlasses gewesen, w\u00e4re sie zum WOZ-Wert bei der Berechnung der Erbschaftssteuer ber\u00fccksichtigt worden. Der WOZ-Wert der Immobilie belief sich im Jahr 2011 auf 216.000 \u20ac.<\/p>\nFiktiver Erwerb<\/h4>\n