{"id":310,"date":"2016-02-29T10:18:15","date_gmt":"2016-02-29T09:18:15","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/schenking-toch-niet-waarderen-op-woz-waarde\/"},"modified":"2026-03-03T10:32:39","modified_gmt":"2026-03-03T09:32:39","slug":"die-schenkung-wird-doch-nicht-zum-woz-wert-bewertet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/schenking-toch-niet-waarderen-op-woz-waarde\/","title":{"rendered":"Die Schenkung soll doch nicht zum WOZ-Wert bewertet werden"},"content":{"rendered":"

\"Erlass,<\/p>\n

Bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer wird der Wert einer Immobilie mit dem WOZ-Wert gleichgesetzt. Diese gesetzliche Bewertungsfiktion f\u00fchrt bei einer Schenkung zu einem seltsamen Ergebnis. Dies wurde jedoch vom Amtsgericht und vom Landgericht als korrekt angesehen. Am 26. Februar 2016 hat der Oberste Gerichtshof diese Rechtsauffassung best\u00e4tigt.<\/p>\n

Fallbeispiel<\/h4>\n

Der Fall betrifft einen Elternteil, der einem Kind eine Wohnung \u00fcberl\u00e4sst und auf den Kaufpreis von 250.000 \u20ac einen Erlass in H\u00f6he von 40.000 \u20ac gew\u00e4hrt, sodass das Kind unter dem Strich 210.000 \u20ac zahlt.
\nDer WOZ-Wert der Immobilie betrug 258.000 \u20ac.<\/p>\n

Spende<\/h4>\n

Die Steuerbeh\u00f6rde stimmt zu, dass der Kaufpreis von 250.000 \u20ac dem Wert der Immobilie entspricht. Aufgrund der fiktiven Bewertung im Schenkungssteuerrecht ist jedoch f\u00fcr die Berechnung der H\u00f6he der Schenkung der WOZ-Wert zugrunde zu legen. F\u00fcr die Schenkungssteuer betr\u00e4gt der Wert der Schenkung daher nicht 40.000 \u20ac (der erlassene Betrag), sondern 258.000 \u20ac \u2013 210.000 \u20ac = 48.000 \u20ac (der WOZ-Wert abz\u00fcglich des gezahlten Teils des Kaufpreises).<\/p>\n

Oberstes Gericht<\/h4>\n

Die Oberstes Gericht<\/a> beschlie\u00dft, dass nicht die Wohnung, sondern der Erlass bewertet werden muss. Und f\u00fcr die Bewertung eines Erlasses gilt die Bewertungsfiktion f\u00fcr Wohnimmobilien nicht. Der Zusammenhang zwischen der \u00dcbertragung der Wohnimmobilie und dem Erlass f\u00fchrt nach Ansicht des Obersten Gerichtshofs nicht dazu, dass f\u00fcr die Bewertung des Erlasses die Bewertungsfiktion f\u00fcr Wohnimmobilien anzuwenden ist.
\nDer Zusammenhang zwischen der \u00dcbertragung und dem Erlass kann von Bedeutung sein, um zu verhindern, dass auf den Erlassbetrag sowohl Schenkungssteuer als auch Grunderwerbsteuer erhoben wird.<\/p>\n

Entscheidend f\u00fcr das Urteil des Obersten Gerichtshofs scheint zu sein, dass es sich um einen Erlass eines Teils des Kaufpreises handelt. W\u00e4re die Wohnung zu einem Kaufpreis von 210.000 \u20ac verkauft worden, h\u00e4tte der Oberste Gerichtshof wahrscheinlich entschieden, dass f\u00fcr die Bewertung der Schenkung der WOZ-Wert herangezogen werden muss.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In de erf- en schenkbelasting wordt de waarde van een woning gelijk gesteld aan de WOZ-waarde. Deze wettelijke waarderingsfictie leidt bij schenking tot een vreemde uitkomst. Maar die werd door de rechtbank en het gerechtshof wel als correct gezien. Op 26 februari 2016 heeft de Hoge Raad dit recht gezet. Casus De casus betreft een […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-310","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/310","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=310"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/310\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=310"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=310"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=310"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}