![\"20150414_Mietwohnung_VWGNijhof\"](\"https:\/\/vwg.nl\/wp-content\/uploads\/20150414_verhuurdewoning_VWGNijhof-1024x384.jpg\")
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Die Erhebung der Einkommensteuer auf Ertr\u00e4ge aus Sparen und Kapitalanlagen erfolgt pauschal in Box 3. Die Ertr\u00e4ge werden auf der Grundlage einer pauschalen Rendite von 4% des Marktwerts des positiven Saldos aus Verm\u00f6genswerten und Verbindlichkeiten ermittelt. Der Oberste Gerichtshof ist der Auffassung, dass dieses Pauschalsystem nicht unangemessen ist. Selbst wenn die Rendite bestimmter Verm\u00f6genswerte strukturell unter 4% liegt, liegt nach Ansicht des Obersten Gerichtshofs noch kein unzul\u00e4ssiger Eingriff in das Eigentumsrecht vor. Bei vermieteten Wohnungen wird sich ein geringes Ergebnis in der Regel im Marktwert widerspiegeln.<\/p>\n
Seit 2010 werden vermietete Wohnungen in Box 3 mit dem WOZ-Wert erfasst. Dabei handelt es sich um den Wert einer Immobilie am 1. Januar des Vorjahres. Dies ist eine praktische Regelung, die das Recht auf ungest\u00f6rten Besitz einer Sache nicht beeintr\u00e4chtigt.
\nDer WOZ-Wert basiert auf dem vollst\u00e4ndigen und unbelasteten Eigentum an einer Immobilie und ber\u00fccksichtigt nicht den vermieteten Zustand. Daher wird der Wert einer vermieteten Immobilie auf einen Prozentsatz des WOZ-Werts festgesetzt. Dieser Prozentsatz ist die sogenannte Leerstandsquote. Eine Regelung zur Widerlegung fehlt.<\/p>\n
Es liegt eine Kumulierung von Pauschalbetr\u00e4gen vor. Es wird eine pauschale Rendite auf einen Pauschalwert ermittelt, der im Falle einer Vermietung noch einmal pauschal korrigiert wird. Die Frage ist, ob das daraus resultierende Ergebnis dem vom Gesetzgeber beabsichtigten entspricht. Nach Ansicht des Obersten Gerichtshofs ist dies nicht der Fall, wenn die Bewertung vermieteter Wohnungen mindestens 10% \u00fcber dem tats\u00e4chlichen Wert liegt. Der Wert einer vermieteten Wohnung muss in einem solchen Fall unter Anwendung der Hauptregeln von Box 3 ermittelt werden. Das bedeutet, dass der tats\u00e4chliche Marktwert der vermieteten Wohnung zum WOZ-Stichtag ermittelt werden muss.<\/p>\n
Der Oberste Gerichtshof hat ein anderslautendes Urteil des Berufungsgerichts Amsterdam aufgehoben. Das Berufungsgericht Den Haag muss dem Eigent\u00fcmer der vermieteten Wohnungen nun die M\u00f6glichkeit geben, glaubhaft darzulegen, dass der Marktwert der vermieteten Wohnungen zum Stichtag unter dem pauschal festgesetzten Wert liegt.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
De heffing van inkomstenbelasting over de inkomsten uit sparen en beleggen vindt op forfaitaire wijze plaats in box 3. De inkomsten worden gesteld op een forfaitair rendement van 4% van de waarde in het economische verkeer van het positieve saldo van bezittingen en schulden. De Hoge Raad is van oordeel dat dit forfaitaire stelsel niet […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-175","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/175","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=175"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/175\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=175"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=175"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=175"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}