{"id":1623,"date":"2025-07-22T09:44:16","date_gmt":"2025-07-22T07:44:16","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/73-rente-op-familielening-is-onzakelijk\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:58","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:58","slug":"73-zinsen-auf-ein-familiendarlehen-sind-unwirtschaftlich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/73-rente-op-familielening-is-onzakelijk\/","title":{"rendered":"7.3% Zinsen f\u00fcr Familiendarlehen sind unpraktisch"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/deeplink.rechtspraak.nl\/uitspraak?id=ECLI:NL:GHSHE:2025:1493\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Gerichtshof Den Bosch<\/a> ist der Ansicht, dass ein Zinssatz von 7,31 TP3T f\u00fcr ein Familiendarlehen unangemessen hoch ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Familienkredit<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Betroffene und sein Partner haben in dieser Angelegenheit den Kauf und den Umbau ihres Eigenheims im Jahr 2018 teilweise mit einem Darlehen in H\u00f6he von 350.000 \u20ac vom (Stief-)Vater finanziert. Die Bedingungen f\u00fcr das Darlehen lauten wie folgt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Laufzeit 30 Jahre;<\/li>\n\n\n\n<li>Annuit\u00e4tentilgung;<\/li>\n\n\n\n<li>keine hypothekarische Sicherheit;<\/li>\n\n\n\n<li>Zinssatz 7,31 TP3T pro Jahr (und Abschlussprovision 1.000 \u20ac);<\/li>\n\n\n\n<li>Zinsbindungsfrist 5 Jahre;<\/li>\n\n\n\n<li>M\u00f6glichkeit, jederzeit eine vorzeitige Tilgung ohne Strafzinsen vorzunehmen;<\/li>\n\n\n\n<li>Verpflichtung zur R\u00fcckzahlung, sobald eine Refinanzierung durch die Bank m\u00f6glich ist;<\/li>\n\n\n\n<li>bei (unter anderem) einer Scheidung sofort f\u00e4llig;<\/li>\n\n\n\n<li>die Verpflichtung, Lebensversicherungen abzuschlie\u00dfen, die dem (Schwieger-)Vater als Sicherheit dienen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Betroffene und die Steuerbeh\u00f6rde sind sich einig, dass das Darlehen als Eigenheimschuld gilt. Ebenfalls unstreitig ist, dass der Darlehensbetrag f\u00fcr den Erwerb oder den Umbau der Wohnung verwendet wurde. Die Zinsen und Kosten des Darlehens sind daher abzugsf\u00e4hige Aufwendungen im Zusammenhang mit der eigenen Wohnung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei dem Rechtsstreit geht es um die Frage, ob der Zinssatz von 7,3% unangemessen hoch ist. Die Steuerbeh\u00f6rde ber\u00fccksichtigt abzugsf\u00e4hige Zinsen zu einem Satz von 2,75%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Der Betroffene muss nachweisen, dass<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Beweislast f\u00fcr die H\u00f6he der Zinsen liegt beim Betroffenen. Das Gericht kommt zu dem Schluss, dass dieser Beweislast nicht nachgekommen wurde. Die Behauptung, dass keine Bank bereit sei, dem Betroffenen den erforderlichen Betrag von 350.000 \u20ac zu leihen, wird durch eine Hypothekenvorausberechnung auf der Grundlage eines zu niedrigen Kaufpreises f\u00fcr die Immobilie nicht ausreichend untermauert. Der Betroffene hat keine Angebote f\u00fcr einen Bankkredit eingeholt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gericht schlie\u00dft sich der Auffassung der Steuerbeh\u00f6rde an, dass das Darlehen am ehesten mit einer 30-j\u00e4hrigen Bankfinanzierung mit Annuit\u00e4tenzahlung und einer f\u00fcnfj\u00e4hrigen Zinsbindungsfrist vergleichbar ist. Anhand von \u00dcbersichten der ING und der DNB macht die Steuerbeh\u00f6rde glaubhaft, dass das Darlehen \u2013 abgesehen vom Fehlen einer hypothekarischen Sicherheit \u2013 zu einem Zinssatz von 2,15% gew\u00e4hrt worden w\u00e4re. Diesen Zinssatz erh\u00f6ht die Steuerbeh\u00f6rde um 60 Basispunkte, da keine hypothekarische Sicherheit gestellt wurde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch der Verweis auf die Zinsen f\u00fcr die vom Betroffenen aufgenommenen \u00dcberbr\u00fcckungskredite (6%) hilft ihm nicht weiter. Das Gericht stellt fest, dass der Betroffene nicht glaubhaft gemacht hat, dass die Tatsachen und Umst\u00e4nde, unter denen diese Darlehen gew\u00e4hrt wurden, mit den Tatsachen und Umst\u00e4nden vergleichbar sind, unter denen das Darlehen in H\u00f6he von 350.000 \u20ac gew\u00e4hrt wurde.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hof Den Bosch oordeelt dat een rente van 7,3% op een familielening onzakelijk hoog is. Familielening De belanghebbende en zijn partner in deze zaak hebben in 2018 de aankoop en verbouwing van de eigen woning deels gefinancierd met een lening van \u20ac 350.000 bij (schoon)vader. De voorwaarden voor de lening luiden: Belanghebbende en de Belastingdienst [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1623","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1623","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1623"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1623\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1623"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1623"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1623"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}