{"id":1622,"date":"2025-07-21T06:00:00","date_gmt":"2025-07-21T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/zelfstandig-bruikbare-verdieping-geen-aparte-woning\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:58","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:58","slug":"selbststandig-nutzbare-etage-keine-separate-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/zelfstandig-bruikbare-verdieping-geen-aparte-woning\/","title":{"rendered":"Unabh\u00e4ngig nutzbare Etage, die keine separate Wohnung ist"},"content":{"rendered":"

Appellationsgericht Amsterdam<\/a> hat entschieden, dass ein eigenst\u00e4ndig nutzbares Stockwerk keine separate Wohnung darstellt.<\/p>\n\n\n\n

Befristete Vermietung<\/h2>\n\n\n\n

Der Fall betrifft den Eigent\u00fcmer eines Hauses, das aus drei Stockwerken besteht (Keller, Erdgeschoss und erster Stock). Der erste Stock verf\u00fcgt \u00fcber eine eigene K\u00fcche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer und ist \u00fcber einen zentralen Treppenaufgang erreichbar (es gibt jedoch auch eine Zugangst\u00fcr innerhalb des Hauses). Der Wohnungseigent\u00fcmer vermietet diese Etage im Jahr 2018 \u00fcber eine Plattform jeweils f\u00fcr einige Tage an Touristen. Das Untergeschoss und das Erdgeschoss bewohnt er selbst und macht sie steuerlich als seine eigene Wohnung geltend.<\/p>\n\n\n\n

Der Wohnungseigent\u00fcmer hat im Jahr 2018 70% des WOZ-Wertes der Wohnung in Box 1 (Eigenheimregelung) angegeben. Die restlichen 30% hat er in Box 3 (Eink\u00fcnfte aus Sparen und Kapitalanlagen) ausgewiesen, unter Ber\u00fccksichtigung eines Wertabschlags (Leerstandsquote) von 15%. Diese Verbuchung basiert auf der Annahme, dass das erste Stockwerk als eigenst\u00e4ndiger Teil der Immobilie gilt.<\/p>\n\n\n\n

Die Steuerbeh\u00f6rde rechnet alle Stockwerke zur Eigenwohnung hinzu und berechnet den Eigenwohnungsfreibetrag auf der Grundlage von 100% des WOZ-Wertes. Dar\u00fcber hinaus rechnet die Steuerbeh\u00f6rde gem\u00e4\u00df der Regelung f\u00fcr die vor\u00fcbergehende Vermietung der eigenen Wohnung \u2013 oder eines Teils davon \u2013 70% der Mieteinnahmen zum Einkommen in Box 1 hinzu (das entspricht einem Betrag von 51.680 \u20ac).<\/p>\n\n\n\n

Nicht selbstst\u00e4ndig<\/h2>\n\n\n\n

Das Gericht schlie\u00dft sich der Auffassung des Amtsgerichts an, dass der erste Stock weiterhin Teil der Wohnung ist, die dem Eigent\u00fcmer in ihrer Gesamtheit als Hauptwohnsitz zur Verf\u00fcgung steht. Der Eigent\u00fcmer konnte selbst entscheiden, ob er das Stockwerk vermietete oder selbst nutzte. Die tats\u00e4chliche Nutzung des ersten Stockwerks als Hauptwohnsitz ist nicht erforderlich. Auch der Umstand, dass das erste Stockwerk so eingerichtet ist, dass es separat als Wohnraum vermietet werden kann, \u00e4ndert nichts an dieser Beurteilung.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr den Gerichtshof sind folgende Umst\u00e4nde von Bedeutung:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Das Haus wurde urspr\u00fcnglich als Einfamilienhaus erbaut und sieht aus wie ein klassisches Stadthaus, wie es h\u00e4ufig anzutreffen ist;<\/li>\n\n\n\n
  • In der zivilrechtlichen \u00dcbertragungsurkunde ist von einer Wohnung die Rede, die aus den drei genannten Stockwerken besteht;<\/li>\n\n\n\n
  • Aus den vorstehenden Umst\u00e4nden folgt, dass es sich aus historischer und zivilrechtlicher Sicht um eine einzige Wohnung handelt, und daran \u00e4ndert sich nichts dadurch, dass ein Teil der Wohnung f\u00fcr die selbstst\u00e4ndige Vermietung hergerichtet wurde. Dabei ber\u00fccksichtigt das Gericht, dass die Arbeiten zur Herrichtung der Wohnung f\u00fcr die Vermietung nicht baulicher Art waren. Im Wesentlichen wurden lediglich eine Kochgelegenheit und eine zus\u00e4tzliche T\u00fcr mit Schloss eingerichtet.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Zwischen den Parteien ist unstreitig, dass die Vermietung des ersten Stockwerks als vor\u00fcbergehende \u00dcberlassung an Dritte zu werten ist.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Hof Amsterdam heeft beslist dat een zelfstandig bruikbare verdieping niet een aparte woning is. Tijdelijke verhuur De casus betreft de eigenaar van een woning die bestaat uit 3 verdiepingen (souterrain, begane grond en eerste verdieping). De eerste verdieping beschikt over een eigen keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer en is bereikbaar via een centrale opgang (maar […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1622","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1622","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1622"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1622\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1622"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1622"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1622"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}