{"id":1606,"date":"2025-06-04T09:21:33","date_gmt":"2025-06-04T07:21:33","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/short-stay-verhuur-belast-met-btw\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:56","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:56","slug":"vermietung-fur-kurzaufenthalte-mehrwertsteuerpflichtig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/short-stay-verhuur-belast-met-btw\/","title":{"rendered":"Kurzzeitvermietung, mehrwertsteuerpflichtig"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gericht Zeeland-West-Brabant hat in einem <a href=\"https:\/\/deeplink.rechtspraak.nl\/uitspraak?id=ECLI:NL:RBZWB:2025:3298\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fall<\/a> in dem die Steuerbeh\u00f6rde feststellt, dass die Vermietung von Wohnungen nicht der Mehrwertsteuer unterliegt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verkauf oder Vermietung f\u00fcr Kurzaufenthalte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Fall betrifft einen denkmalgesch\u00fctzten Bauernhof, der zu f\u00fcnf Wohnungen umgebaut wurde. Die GmbH, die das Projekt durchf\u00fchrt, beabsichtigt urspr\u00fcnglich, die Wohnungen zu verkaufen. Da es sich um bestehende Immobilien handelt, w\u00e4re dies ein von der Mehrwertsteuer befreiter Umsatz. Daher ist die auf die (Um-)Baukosten entfallende Mehrwertsteuer nicht abzugsf\u00e4hig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Jahr 2022 beschlie\u00dft die GmbH, die Wohnungen nicht zu verkaufen, sondern sie vollst\u00e4ndig m\u00f6bliert und mit Heimtextilien ausgestattet zu vermieten, wobei der Fokus auf vor\u00fcbergehenden Mietern wie Expats und Studenten liegt. Im Prospekt erkl\u00e4rt die GmbH dazu: <em>\u201cAngesichts des einzigartigen Charakters des gesamten Objekts und der Entwicklung der Gemeinde Veldhoven sowie insbesondere von ASML \u2026 hat sich \u2026 nun daf\u00fcr entschieden, die Wohnungen auf \u201cShort-Stay\u201d-Basis zu vermieten und zu bewirtschaften.\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hotel- oder Ferienbetrieb<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Vermietung von Wohnungen ist von der Mehrwertsteuer befreit. Anders verh\u00e4lt es sich, wenn die Vermietung erfolgt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>im Rahmen des Hotel-, Pension-, Camping- und Ferienbetriebs;<\/li>\n\n\n\n<li>an Personen, die sich dort nur f\u00fcr kurze Zeit aufhalten.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gericht stellt fest, dass die BV kein Hotel- oder Ferienbetrieb ist. Allerdings fallen auch T\u00e4tigkeiten, die eine \u00e4hnliche Funktion haben, unter die Ausnahme von der Mehrwertsteuerbefreiung. Dabei muss es sich um Unterk\u00fcnfte handeln, die f\u00fcr einen kurzfristigen Aufenthalt ausgestattet sind, ohne dass der Mieter f\u00fcr die Pflege des Inventars verantwortlich ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gericht ist der Auffassung, dass die BV glaubhaft macht, dass sie die Absicht hatte, die Wohnungen f\u00fcr einen kurzen Zeitraum (nicht l\u00e4nger als 6 Monate) vollst\u00e4ndig m\u00f6bliert zu vermieten, ohne dass der Mieter f\u00fcr die Pflege des Inventars verantwortlich ist. Damit tritt die GmbH nach Ansicht des Gerichts in den Wettbewerb auf dem Markt der Hotel- und Ferienunterkunftsunternehmen ein. Der Umstand, dass Hotel- und Ferienunternehmen im Allgemeinen eine k\u00fcrzere Mindestmietdauer anwenden, \u00e4ndert daran nichts (wobei das Gericht feststellt, dass auch nicht nachgewiesen wurde, dass Hotel- und Ferienunternehmen niemals Vertr\u00e4ge mit einer Laufzeit von \u2013 maximal \u2013 sechs Monaten abschlie\u00dfen).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gericht kommt zu dem Schluss, dass die BV die Wohnungen mehrwertsteuerpflichtig vermietet, sodass die Steuerbeh\u00f6rde dem Antrag auf Erstattung der auf den (Um-)Bau entfallenden Mehrwertsteuer stattgeben muss.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In diesem Fall hat die BV ihre Absicht, Unterk\u00fcnfte f\u00fcr Kurzaufenthalte zu vermieten, ausf\u00fchrlich begr\u00fcndet. Dass dies von Bedeutung ist, geht unter anderem aus einem Fall hervor, den wir in unserem Artikel beschreiben <a href=\"https:\/\/vwg.nl\/de\/nieuws\/die-vermietung-fur-kurzaufenthalte-ist-nicht-ausreichend-begrundet\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u201eShort Stay\u201c nicht ausreichend begr\u00fcndet<\/a>. Wichtig ist au\u00dferdem, dass das Gericht nicht nur die (vorgesehene) maximale Laufzeit der Mietvertr\u00e4ge (6 Monate) ber\u00fccksichtigt, sondern vor allem auch, ob ein Wettbewerb mit der Hotel- und Ferienbranche entsteht.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00dcberarbeitung der Vorschriften f\u00fcr Wertpapierdienstleistungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr Umbauten, wie im vor Gericht verhandelten Fall, die ab dem 1. Januar 2026 in Betrieb genommen werden, gilt die neue \u00dcberpr\u00fcfungsregelung f\u00fcr Investitionsdienstleistungen. Gem\u00e4\u00df dieser Regelung muss die im Zusammenhang mit Investitionsdienstleistungen abgezogene Mehrwertsteuer (teilweise) nachtr\u00e4glich abgef\u00fchrt werden, wenn die umgebaute Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach der (erneuten) Inbetriebnahme mehrwertsteuerfrei genutzt wird.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De Rechtbank Zeeland-West-Brabant heeft geoordeeld in een zaak waarin de Belastingdienst stelt dat de verhuur van appartementen niet met BTW wordt belast. Verkoop of short stay verhuur De zaak betreft een naar 5 appartementen omgebouwde monumentale boerderij. De BV die het project uitvoert heeft aanvankelijk de bedoeling om de appartementen te verkopen. 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