{"id":1594,"date":"2025-04-10T13:08:06","date_gmt":"2025-04-10T11:08:06","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/woz-waarde-bij-waardering-certificaten-van-aandelen\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:53","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:53","slug":"woz-wert-bei-der-bewertung-von-aktienzertifikaten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/woz-waarde-bij-waardering-certificaten-van-aandelen\/","title":{"rendered":"WOZ-Wert bei der Bewertung von Aktienzertifikaten"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Oberste Gerichtshof hat \u00fcber die Frage entschieden, ob bei der Bewertung von Aktienzertifikaten vom WOZ-Wert ausgegangen werden muss.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wohnungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Erbschaftssteuergesetz sieht vor, dass Wohnimmobilien im Rahmen der Erbschafts- und Schenkungssteuer zwingend auf der Grundlage des f\u00fcr das Jahr des Todes oder der Schenkung geltenden WOZ-Wertes bewertet werden m\u00fcssen. Der WOZ-Wert ist der Wert, den die Gemeinde j\u00e4hrlich in einem Bescheid festlegt. F\u00fcr vermietete Wohnimmobilien gilt zus\u00e4tzlich, dass der Leerstandswertkoeffizient (LWR) herangezogen werden muss, da der WOZ-Wert auf der Grundlage der Annahme ermittelt wird, dass die Wohnimmobilie frei verf\u00fcgbar ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Spende von Zertifikaten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der <a href=\"https:\/\/deeplink.rechtspraak.nl\/uitspraak?id=ECLI:NL:GHAMS:2023:1284\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fall<\/a> Vor dem Obersten Gerichtshof ging es um die Schenkung von Anteilszertifikaten an einer GmbH durch den Vater an seine Tochter. Zum Verm\u00f6gen der GmbH geh\u00f6rt ein Immobilienportfolio, das gr\u00f6\u00dftenteils aus (vermieteten) Wohnungen besteht. Das Berufungsgericht Amsterdam entschied, dass auch f\u00fcr die Wertermittlung dieser Zertifikate der Wert der Wohnungen auf den WOZ-Wert festgesetzt werden m\u00fcsse und dass dabei die LWR zu ber\u00fccksichtigen sei.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Oberste Gerichtshof h\u00e4lt diese Auslegung des Berufungsgerichts jedoch f\u00fcr zu weit gefasst: Die Bewertung von Aktienzertifikaten erfolgt nicht zwingend auf der Grundlage des WOZ-Wertes und des LWR der (vermieteten) Wohnungen, die zum Verm\u00f6gen der BV geh\u00f6ren. Anschlie\u00dfend f\u00fcgt der Oberste Gerichtshof hinzu, dass sowohl der WOZ-Wert als auch der LWR als Hilfsmittel bei der Bewertung der Zertifikate herangezogen werden d\u00fcrfen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies erscheint uns als eine berechtigte Differenzierung des Obersten Gerichtshofs. In der gegenw\u00e4rtigen Situation, in der der tats\u00e4chliche Wert vieler Wohnimmobilien \u00fcber dem WOZ-Wert liegt, werden wohl nur wenige Einw\u00e4nde dagegen haben, dass der Wert von (Zertifikaten f\u00fcr) Aktien anhand des WOZ-Werts ermittelt wird. Bei erheblichen Abweichungen kann die Steuerbeh\u00f6rde jedoch geltend machen, dass das verwendete Bewertungsinstrument korrigiert werden muss. Liegt der WOZ-Wert \u00fcber dem wirtschaftlichen Wert der Immobilie, kann der Empf\u00e4nger der Erbschaft oder Schenkung ebenso vorgehen, allerdings mit umgekehrter Gewichtung. Wenn der Gesetzgeber der Ansicht ist, dass beispielsweise aus Gr\u00fcnden der Einfachheit der WOZ-Wert und der LWR zwingend herangezogen werden m\u00fcssen, muss er dies im Gesetz festschreiben.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De Hoge Raad heeft geoordeeld over de vraag of bij de waardering van certificaten van aandelen van de WOZ-waarde uit moet worden gegaan. Woningen De Successiewet bepaalt dat woningen in het kader van de erf- en schenkbelasting verplicht moeten worden gewaardeerd op de WOZ-waarde die geldt voor het jaar van overlijden of schenken. De WOZ-waarde [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1594","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1594","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1594"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1594\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1594"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1594"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1594"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}