{"id":1562,"date":"2024-12-31T07:55:34","date_gmt":"2024-12-31T06:55:34","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/tarieven-overdrachtsbelasting\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:51","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:51","slug":"satze-der-grunderwerbsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/tarieven-overdrachtsbelasting\/","title":{"rendered":"S\u00e4tze der \u00dcbertragungssteuer"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Wer (fiktiv) eine Immobilie erwirbt, zahlt Grunderwerbsteuer. Mittlerweile m\u00fcssen wir daf\u00fcr f\u00fcnf Steuers\u00e4tze im Blick behalten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Standardtarif<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der regul\u00e4re Tarif betr\u00e4gt <strong>10,4%<\/strong>. Die Grunderwerbsteuer wird auf den Kaufpreis der Immobilie oder \u2013 falls dieser h\u00f6her ist \u2013 auf den Marktwert berechnet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Werden Anteile an einer Immobiliengesellschaft erworben, gelten diese fiktiv als Immobilien. Die Grunderwerbsteuer wird dann auf den Wert der in den Anteilen verk\u00f6rperten Immobilien berechnet (ohne Ber\u00fccksichtigung etwaiger Schulden).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erm\u00e4\u00dfigte Tarife f\u00fcr Wohnungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr den Erwerb von Wohnimmobilien gilt ein erm\u00e4\u00dfigter Steuersatz von<strong> 2%<\/strong>, sofern eine Reihe von Voraussetzungen erf\u00fcllt sind:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Erwerb betrifft eine Wohnung (einschlie\u00dflich Nebengeb\u00e4ude);<\/li>\n\n\n\n<li>Der Erwerber ist eine nat\u00fcrliche Person;<\/li>\n\n\n\n<li>Der Erwerber wird die Wohnung als Hauptwohnsitz nutzen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Starterbefreiung (Tarif <strong>0%<\/strong>) genutzt werden. Dazu m\u00fcssen die folgenden Bedingungen erf\u00fcllt sein:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Erwerber hat die Starterbefreiung bisher noch nicht in Anspruch genommen;<\/li>\n\n\n\n<li>Er oder sie ist zum Zeitpunkt des Erwerbs \u00e4lter als 18, aber noch nicht 35 Jahre alt;<\/li>\n\n\n\n<li>Der Wert der Immobilie betr\u00e4gt h\u00f6chstens 525.000 \u20ac (2024: 510.000 \u20ac).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ab dem 1. Januar 2026 wird der Steuersatz f\u00fcr Wohnungen, die die Voraussetzungen f\u00fcr die Erstk\u00e4uferbefreiung nicht erf\u00fcllen, sowie der Steuersatz von 2% von 10,4% auf <strong>8%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qualifizierende Beteiligung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Werden ab dem 1. Januar 2025 Anteile an einer Immobiliengesellschaft erworben und geh\u00f6ren zum Verm\u00f6gen dieser Gesellschaft Immobilien, die f\u00fcr Mehrwertsteuerzwecke als neue Immobilien gelten, so wird der Wert dieser Immobilien mit einem Steuersatz von <strong>4%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Werden diese neuen Immobilien \u00fcber einen Zeitraum von zwei Jahren zu 90% oder mehr f\u00fcr mehrwertsteuerpflichtige T\u00e4tigkeiten genutzt, gilt f\u00fcr die Grunderwerbsteuer die Kumulierungsbefreiung (Steuersatz <strong>0%<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ausnahmeregelungen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Grunderwerbsteuer sieht verschiedene Befreiungen vor. Bereits erw\u00e4hnt wurden die Erstk\u00e4uferbefreiung f\u00fcr Wohnimmobilien und die Kumulierungsbefreiung beim Erwerb neuer Immobilien. Weitere Befreiungen sind unter anderem (f\u00fcr alle diese Befreiungen gelten die jeweils f\u00fcr die betreffende Befreiung festgelegten Bedingungen):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Steuerbefreiung bei der Unternehmensnachfolge;<\/li>\n\n\n\n<li>Beitragsbefreiungen (Einlage in eine VOF oder BV);<\/li>\n\n\n\n<li>Befreiung aufgrund einer Aufteilung (VOF oder R\u00fcckkehr aus der BV);<\/li>\n\n\n\n<li>Steuerbefreiung bei der Aufteilung des gemeinschaftlichen Verm\u00f6gens zwischen Lebenspartnern (40\/60);<\/li>\n\n\n\n<li>Steuerbefreiungen bei Fusionen, Spaltungen und internen Umstrukturierungen.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Reihe von Erwerben wird im Hinblick auf die Grunderwerbsteuer nicht als steuerpflichtiger Erwerb angesehen. Dies betrifft unter anderem Erwerbe aufgrund von:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nachlassvermischung, Erbrecht oder Verj\u00e4hrung;<\/li>\n\n\n\n<li>Aufteilung einer ehelichen G\u00fctergemeinschaft oder eines Nachlasses, auf den der Erwerber einen allgemeinen Anspruch hatte.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wie (fictief) onroerend goed verwerft, betaalt overdrachtsbelasting. Inmiddels moeten we daarvoor 5 tarieven in de peiling houden. Reguliere tarief Het reguliere tarief bedraagt 10,4%. De overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopsom van het onroerend goed of, indien dat hoger is, de waarde in het economisch verkeer. Wanneer aandelen in een onroerende zaaklichaam worden verkregen, worden [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1562","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1562","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1562"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1562\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1562"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1562"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1562"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}