Bei der Vermietung oder Untervermietung von Wohnraum ist die Vermietererkl\u00e4rung mittlerweile ein weit verbreitetes Dokument. Auch bei der Vermietung oder Untervermietung von Gewerbefl\u00e4chen wird die Vermietererkl\u00e4rung regelm\u00e4\u00dfig verwendet.<\/p>\n\n\n\n
Wie der Begriff schon sagt, wird eine Vermietererkl\u00e4rung vom Vermieter einer Wohnung an den Mieter ausgestellt. In der Vermietererkl\u00e4rung wird angegeben, ob der Mieter die Miete p\u00fcnktlich bezahlt hat und ob andere Formen der Vertragsverletzung seitens des Mieters vorliegen. Dazu z\u00e4hlen beispielsweise unerlaubte Untervermietung, Bel\u00e4stigungen, illegale Praktiken in der Wohnung und \u00c4hnliches.<\/p>\n\n\n\n
Der Mieter kann dem Vermieter die Vermietungsbescheinigung vorlegen, wenn er eine neue Wohnung mieten m\u00f6chte. In der Praxis machen viele Vermieter mittlerweile die Vorlage einer (positiven) Vermietungsbescheinigung zur Voraussetzung f\u00fcr die Vermietung einer Wohnung.<\/p>\n\n\n\n
Die Vermietererkl\u00e4rung ist eine Erfindung aus der Vermietungspraxis. Es gibt jedoch keinerlei rechtliche Grundlage f\u00fcr die Vermietererkl\u00e4rung. Das bedeutet, dass der (bisherige) Vermieter nicht verpflichtet ist, dem Mieter (oder dem neuen Vermieter) eine Vermietererkl\u00e4rung auszustellen. Aber auch, dass der Mieter nicht verpflichtet ist, dem (neuen) Vermieter eine Vermietererkl\u00e4rung vorzulegen.<\/p>\n\n\n\n
Wird auf Verlangen des neuen Vermieters keine Mietbescheinigung vorgelegt, kann dies \u2013 insbesondere auf dem aktuellen Wohnungsmarkt \u2013 nat\u00fcrlich dazu f\u00fchren, dass dem Mieter die Wohnung durch die Lappen geht. Rechtlich l\u00e4sst sich dagegen kaum etwas unternehmen, es sei denn, der Mietvertrag ist bereits zustande gekommen, beispielsweise weil er bereits unterzeichnet wurde.<\/p>\n\n\n\n
Es ist verst\u00e4ndlich, dass Vermieter in der Vermietererkl\u00e4rung eine M\u00f6glichkeit sehen, zu verhindern, dass sie Mieter aufnehmen, die bereits zuvor Probleme verursacht haben. Doch ein Mieter, der die Zahlung der Miete teilweise ausgesetzt hat, im Zusammenhang mit einer Auseinandersetzung mit einem Vermieter, beispielsweise \u00fcber eine berechtigte oder unberechtigte Mieterh\u00f6hung, \u00fcberf\u00e4llige Instandhaltungsma\u00dfnahmen oder \u00c4hnliches, kann noch jahrelang mit Problemen konfrontiert sein, weil in der Vermietererkl\u00e4rung angegeben wird, dass Mietr\u00fcckst\u00e4nde bestanden haben.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Bij het (ver)huren van woonruimte is de verhuurdersverklaring inmiddels een veel gebruikt document. Ook bij de (ver)huur van bedrijfsruimten wordt de verhuurdersverklaring regelmatig gebruikt. Wat is een verhuurdersverklaring? Zoals het woord al zegt, wordt een verhuurdersverklaring door de verhuurder van een woning afgeven aan de huurder. In de verhuurdersverklaring staat of de huurder de huur […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1529","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1529","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1529"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1529\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1529"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1529"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1529"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}