{"id":1513,"date":"2024-08-02T07:00:48","date_gmt":"2024-08-02T05:00:48","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/vakantiehuis-duurder-door-nieuwe-box-3\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:45","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:45","slug":"ferienhaus-wird-durch-die-neue-steuerklasse-3-teurer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/vakantiehuis-duurder-door-nieuwe-box-3\/","title":{"rendered":"Ferienhaus teurer durch neue Box 3"},"content":{"rendered":"

\u201cNeue Box-3-Steuer verteuert Ferienhaus erheblich<\/em>\u201d\u201c, so lautet die Schlagzeile des FD vom 1. August. Was ist los?<\/p>\n\n\n\n

Es geht um den Gesetzentwurf Gesetz \u00fcber die tats\u00e4chliche Rendite in Box 3<\/a>, den der scheidende Staatssekret\u00e4r Van Rij kurz vor seinem Ausscheiden dem Staatsrat (RvS) zur Stellungnahme vorgelegt hat. Ob diese Vorschl\u00e4ge unver\u00e4ndert in Kraft treten werden, ist daher noch recht ungewiss. Neben der Stellungnahme des RvS muss der Gesetzentwurf nat\u00fcrlich noch den gesamten parlamentarischen Prozess durchlaufen. Als Inkrafttreten ist der 1. Januar 2027 vorgesehen (allerdings ist fraglich, ob dies \u00fcberhaupt realisierbar sein wird).<\/p>\n\n\n\n

Derzeitiger Pauschalbetrag in Box 3<\/h2>\n\n\n\n

Ein Ferienhaus wird als Eink\u00fcnfte aus Sparen und Kapitalanlagen (Box 3) besteuert. Diese Eink\u00fcnfte werden derzeit pauschal auf (etwa) 6% des (WOZ-)Wertes des Ferienhauses festgesetzt. Die tats\u00e4chlich erzielten Mieteinnahmen und die Wertsteigerung des Ferienhauses bleiben vollst\u00e4ndig unber\u00fccksichtigt (ein Wertverlust nat\u00fcrlich ebenfalls).<\/p>\n\n\n\n

Wurde f\u00fcr den Erwerb der Immobilie eine Schuld aufgenommen, k\u00f6nnen etwa 2,5% der Schuld vom Einkommen der Box 3 abgezogen werden.<\/p>\n\n\n\n

Tats\u00e4chliche Rendite<\/h2>\n\n\n\n

Der Oberste Gerichtshof hat am 24. Dezember 2021 entschieden und dies im Juni 2024 noch einmal ganz deutlich bekr\u00e4ftigt, dass das Einkommen in Box 3 nicht h\u00f6her sein darf als die mit den Verm\u00f6gensbestandteilen tats\u00e4chlich erzielte Rendite. Im Juni hat der Oberste Gerichtshof zudem dargelegt, wie diese tats\u00e4chlich erzielte Rendite zu ermitteln ist.<\/p>\n\n\n\n

Die vom Obersten Gerichtshof festgelegten Regeln gelten bis zum Inkrafttreten des neuen Gesetzes. Dabei gilt jedoch, dass Sie sich bis dahin daf\u00fcr entscheiden k\u00f6nnen, die im Gesetz festgelegte Pauschalrendite zu versteuern.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Immobilien sieht der Gesetzentwurf vor, dass die direkten Einnahmen (z. B. Mieteinnahmen) besteuert werden, abz\u00fcglich der Instandhaltungskosten und der f\u00fcr den Erwerb der Immobilie gezahlten Zinsen. Dar\u00fcber hinaus wird beim Verkauf der Immobilie der erzielte Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn besteuert. Bei der Ermittlung der direkten Eink\u00fcnfte wird unterschieden zwischen:<\/p>\n\n\n\n