{"id":1512,"date":"2024-07-31T15:06:22","date_gmt":"2024-07-31T13:06:22","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/een-bouwterrein-is-geen-woning\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:45","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:45","slug":"eine-baustelle-ist-keine-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/een-bouwterrein-is-geen-woning\/","title":{"rendered":"Eine Baustelle ist keine Wohnung"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Das entscheidet das Gericht Zeeland-West-Brabant in einem <a href=\"https:\/\/deeplink.rechtspraak.nl\/uitspraak?id=ECLI:NL:RBZWB:2024:4776\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Fall<\/a> in dem es um die Frage geht, ob die \u00dcbertragungssteuer nach dem 2%-Satz berechnet werden muss.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im vorliegenden Fall steht fest, dass es sich um den Erwerb einer Immobilie handelt und somit um einen steuerpflichtigen Tatbestand f\u00fcr die Erhebung der Grunderwerbsteuer. Auch ist zwischen den Parteien unstreitig, dass es sich bei dem erworbenen Gegenstand um ein Grundst\u00fcck handelt. Der Notar hat eine Erkl\u00e4rung zur Grunderwerbsteuer eingereicht, in der diese Steuer zum regul\u00e4ren Satz von 10,4% berechnet wurde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Betroffene legt gegen diese Abgabe Widerspruch ein, da er der Ansicht ist, dass der deutlich niedrigere Tarif 2% anzuwenden sei. Das Gericht weist dies unter Verweis auf die Gesetzgebungsgeschichte, in der es hei\u00dft: \u201c<em>Als Wohnraum gelten jedenfalls nicht: ( \u2026..) \u2013 Grundst\u00fccke, die f\u00fcr den Wohnungsbau vorgesehen sind.<\/em>\u201c. Die durch objektive Beweise belegte Absicht des Betroffenen, auf dem Grundst\u00fcck ein Wohnhaus zu errichten, \u00e4ndert daran nichts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Auch die Berufung auf die Definition des Begriffs \u201eBaugrundst\u00fcck\u201c im Rahmen der Mehrwertsteuer wird vom Gericht zur\u00fcckgewiesen. Die im Rahmen der Mehrwertsteuer ergangene Rechtsprechung l\u00e4sst sich nicht auf die Grunderwerbsteuer anwenden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anschlie\u00dfend wird das Argument der \u201cmenschlichen Dimension\u201d vorgebracht. Dazu stellt das Gericht fest, dass dieses Argument nur im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften und Regelungen herangezogen werden kann. Soweit der Betroffene geltend machen m\u00f6chte, dass die Nichtanwendung des 2%gegen das Recht auf ungest\u00f6rten Genuss seines Eigentums verst\u00f6\u00dft (unter Verweis auf die EMRK), stellt das Gericht fest, dass der Gesetzgeber mit der Definition des Begriffs \u201eWohnung\u201c seinen weiten Ermessensspielraum nicht \u00fcberschritten hat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Soweit der Betroffene geltend machen wollte, dass die Erhebung des Steuersatzes von 10,4% f\u00fcr ihn eine unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfige Belastung darstelle, hat er diese Behauptung nicht begr\u00fcndet. Das Gericht muss daher keine Entscheidung dar\u00fcber treffen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das war zwar ein mutiger Versuch, dessen Erfolgsaussichten jedoch \u2013 auch angesichts der eindeutigen Rechtsgeschichte \u2013 nicht allzu gro\u00df schienen. Wir sind gespannt, ob der Betroffene Berufung einlegen wird.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dat beslist Rechtbank Zeeland-West-Brabant in een zaak waarin ter discussie staat of de overdrachtsbelasting moet worden berekend tegen het 2%-tarief. In de zaak staat vast dat sprake is van de verwerving van een onroerende zaak, derhalve van een belastingplichtig feit voor de heffing van overdrachtsbelasting. Ook is tussen partijen niet in geschil dat hetgeen is [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1512","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1512","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1512"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1512\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1512"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1512"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1512"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}