{"id":1503,"date":"2024-06-20T10:24:28","date_gmt":"2024-06-20T08:24:28","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/eigen-gebruik-vakantiewoning-belast\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:45","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:45","slug":"ferienwohnung-zur-eigennutzung-steuerpflichtig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/eigen-gebruik-vakantiewoning-belast\/","title":{"rendered":"Ferienwohnung zur Eigennutzung wird besteuert"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Im neuen System zur Erhebung der Einkommensteuer auf Ertr\u00e4ge aus Spar- und Anlageverm\u00f6gen (Box 3) wird die Eigennutzung einer Ferienwohnung besteuert. Dies schreibt der scheidende Staatssekret\u00e4r im Finanzministerium, Van Rij, in einem <a href=\"https:\/\/www.rijksoverheid.nl\/documenten\/kamerstukken\/2024\/06\/19\/kamerbrief-stand-van-zaken-wetsvoorstel-wet-werkelijk-rendement-box-3\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Schreiben<\/a> an die Zweite Kammer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Gesetzentwurf, der am 1. Januar 2027 in Kraft treten soll, wurde von Van Rij zur Stellungnahme an den Staatsrat weitergeleitet. Anschlie\u00dfend muss er noch von beiden Kammern des Parlaments verabschiedet werden. Der (voraussichtliche) Inhalt des Gesetzentwurfs ist bekannt, da er zur <a href=\"https:\/\/www.internetconsultatie.nl\/wetwerkelijkrendementbox3\/b1\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Internet-Konsultation<\/a> wurde verlegt.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Direkte Rendite: 2,65%<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im (geplanten) neuen System werden Immobilien auf der Grundlage einer Kapitalertragsteuer besteuert. Dabei wird zwischen direkten und indirekten Ertr\u00e4gen aus der Immobilie unterschieden. Die direkte Rendite umfasst Miet- und Pachteinnahmen, von denen Instandhaltungs- und sonstige Kosten abgezogen werden d\u00fcrfen. Die direkte Rendite kann jedoch auch Sachleistungen umfassen, wie beispielsweise die Eigennutzung der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im (Entwurf des) Gesetzentwurfs werden drei Kategorien unterschieden, n\u00e4mlich Immobilien, die:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>fast das ganze Jahr \u00fcber vermietet werden (fast = 90% oder mehr);<\/li>\n\n\n\n<li>das ganze Jahr \u00fcber <strong>nicht<\/strong> werden vermietet;<\/li>\n\n\n\n<li>werden vermietet, jedoch weniger als 90% pro Jahr.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wird die (Ferien-)Immobilie nicht das ganze Jahr \u00fcber vermietet, betragen die Eink\u00fcnfte aus Sparen und Kapitalanlagen (Box 3) 2,65% des WOZ-Wertes der Ferienimmobilie. Dabei sind die (Instandhaltungs-)Kosten bereits ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Einkommen aus Wohnungen, die f\u00fcr weniger als 90% vermietet werden (gemischt genutzte Wohnungen), entspricht dem h\u00f6heren der beiden folgenden Betr\u00e4ge: der im Jahr erzielten Miete (abz\u00fcglich der Kosten) oder 2,65% des WOZ-Wertes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In dem Schreiben an das Parlament werden folgende haushaltsneutrale Parameter genannt: ein steuerfreies Einkommen von 1.250 \u20ac, eine Verlustschwelle von 500 \u20ac und ein Steuersatz von 36%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Leistungssteigerung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die indirekte Rendite aus der (Ferien-)Immobilie setzt sich aus dem Verm\u00f6gensergebnis zusammen, das am Ende der Besitzdauer der (Ferien-)Immobilie besteuert wird. Bei der Ermittlung dieses Verm\u00f6gensergebnisses werden Modernisierungskosten ber\u00fccksichtigt. Selbstverst\u00e4ndlich kann ein Ver\u00e4u\u00dferungsgewinn oder -verlust entstehen. Ein Ver\u00e4u\u00dferungsverlust kann nur im jeweiligen Jahr mit anderen Eink\u00fcnften aus Sparen und Kapitalanlagen verrechnet werden. Im Gesetzentwurf wird n\u00e4mlich darauf verzichtet, in Box 3 ein System zum Verlustausgleich einzuf\u00fchren.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In het nieuwe stelsel voor de heffing van inkomstenbelasting over het inkomen uit sparen en beleggen (box 3) wordt het eigen gebruik van een vakantiewoning belast. Dit schrijft demissionair Staatssecretaris van Financi\u00ebn Van Rij in een brief aan de Tweede Kamer. Het wetsvoorstel, waarvan de bedoeling is dat het per 1 januari 2027 van kracht [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1503","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1503","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1503"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1503\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1503"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}