{"id":1480,"date":"2024-04-25T06:00:51","date_gmt":"2024-04-25T04:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/kosten-voorkoming-executie-woning-niet-aftrekbaar\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:43","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:43","slug":"kosten-zur-abwendung-der-zwangsvollstreckung-in-die-wohnung-sind-nicht-abzugsfahig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/kosten-voorkoming-executie-woning-niet-aftrekbaar\/","title":{"rendered":"Kosten zur Verhinderung der Zwangsvollstreckung in eine Immobilie sind nicht abzugsf\u00e4hig"},"content":{"rendered":"

Appellationsgericht Arnheim-Leeuwarden<\/a> hat entschieden, dass die Kosten, die entstanden sind, um die Zwangsvollstreckung der eigenen Wohnung durch die Bank zu verhindern, nicht als Darlehenskosten absetzbar sind. Das Urteil enth\u00e4lt noch einige weitere lehrreiche Aspekte.<\/p>\n\n\n\n

Hinrichtung<\/h2>\n\n\n\n

Der Betroffene hat seine eigene Wohnung mit einem Darlehen einer Bank und einem Darlehen seiner eigenen GmbH finanziert. Zu einem bestimmten Zeitpunkt verlangt die Bank, dass auf das von ihr gew\u00e4hrte Darlehen ein Betrag von gut 600.000 \u20ac getilgt wird. Als Inhaberin eines Hypothekenrechts zur Sicherung der R\u00fcckzahlung des Darlehens hat die Bank das Recht, die Immobilie verkaufen zu lassen, wenn die Verpflichtung zur Zahlung von Zinsen und Tilgungsraten nicht erf\u00fcllt wird. Ein solcher Verkauf wird als Zwangsversteigerung bezeichnet.<\/p>\n\n\n\n

Der Betroffene hat in seiner Steuererkl\u00e4rung einen Betrag von 10.000 \u20ac als Kosten f\u00fcr einen Kredit abgezogen. Dieser Betrag bezieht sich auf Kosten, die dem Betroffenen entstanden sind, um die Zwangsvollstreckung der Immobilie durch die Bank zu verhindern. Er hat mit der Bank vereinbart, dass die Zwangsvollstreckung um 6 Monate aufgeschoben wird. In dieser Zeit konnte der Betroffene die Mittel beschaffen, um die von der Bank geforderte Tilgung zu leisten.<\/p>\n\n\n\n

Die Steuerbeh\u00f6rde erkennt den Abzug dieser Kosten nicht an, und das Gericht schlie\u00dft sich dieser Auffassung an. Die Kosten zur Abwendung der Zwangsvollstreckung stehen nicht in direktem Zusammenhang mit der Aufnahme, Verl\u00e4ngerung oder Tilgung des Darlehens. Sie stehen vielmehr in direktem Zusammenhang mit der Einkommensquelle: der eigenen Wohnung (und Kosten f\u00fcr den Erhalt der Einkommensquelle sind nicht abzugsf\u00e4hig).<\/p>\n\n\n\n

Selbst ausgel\u00f6st<\/h2>\n\n\n\n

Der Betroffene hat diese Korrektur selbst ausgel\u00f6st. Er hatte n\u00e4mlich im Jahr 2017 bei der Steuerbeh\u00f6rde beantragt, den f\u00fcr das Jahr 2012 erlassenen Steuerbescheid von Amts wegen herabzusetzen. Anstelle der Minderung (einer Steuerr\u00fcckerstattung) erh\u00e4lt er vom Finanzamt einen Nachforderungsbescheid, aufgrund dessen er Steuern nachzahlen muss.<\/p>\n\n\n\n

Die Behauptung, dass die f\u00fcr die Erhebung des Nachforderungsbescheids erforderliche neue Tatsache fehle, wird vom Gerichtshof zur\u00fcckgewiesen. Die Tatsache, dass die Steuerbeh\u00f6rde f\u00fcr das Jahr 2012 Fragen zum Kontokorrentkonto gestellt hat, das der Betroffene bei seiner GmbH unterh\u00e4lt, bedeutet nicht, dass auch der Abzug von Zinsen und Kosten f\u00fcr die eigene Wohnung gepr\u00fcft wurde.<\/p>\n\n\n\n

Der Antrag auf Herabsetzung des Steuerbescheids ist f\u00fcr die Steuerbeh\u00f6rde auch Anlass, die Begr\u00fcndung f\u00fcr die Eigenheimschuld zu \u00fcberpr\u00fcfen (gem\u00e4\u00df st\u00e4ndiger Rechtsprechung kann die Steuerbeh\u00f6rde jedes Jahr verlangen, dass dieser Nachweis erneut erbracht wird). Dabei stellt sich heraus, dass der Betroffene nicht f\u00fcr alle Umbaukosten die entsprechenden Rechnungen vorlegen kann. Das Gericht best\u00e4tigt, dass f\u00fcr diesen Teil der Umbaukosten keine Eigenheimschuld vorliegt.<\/p>\n\n\n\n

Der Betroffene macht au\u00dferdem geltend, dass die auf das (zus\u00e4tzliche) Darlehen der BV f\u00e4lligen Zinsen deutlich h\u00f6her sein m\u00fcssten als die 4%, die im Jahr 2012 abgezogen wurden. Dieser Zinssatz m\u00fcsste sich aufgrund eines erheblichen Aufschlags auf 8,58% belaufen, da nur begrenzte Sicherheiten gestellt werden konnten. Das Gericht stellt jedoch fest, dass nirgendwo ein anderer Zinssatz als 4% vereinbart wurde und dieser Prozentsatz auch in der Buchf\u00fchrung der BV zugrunde gelegt wurde.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hof Arnhem-Leeuwarden heeft beslist dat de kosten die zijn gemaakt om de executie van de eigen woning door de bank te voorkomen, niet aftrekbaar zijn als kosten van geldleningen. De uitspraak bevat nog wat meer leerzame elementen. Executie Belanghebbende heeft de eigen woning gefinancierd met een lening van een bank en een lening van de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1480","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1480","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1480"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1480\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1480"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1480"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1480"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}