{"id":1464,"date":"2024-03-14T10:03:18","date_gmt":"2024-03-14T09:03:18","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/fotos-voor-waardebepaling-woz\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:41","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:41","slug":"fotos-fur-die-wertermittlung-woz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/fotos-voor-waardebepaling-woz\/","title":{"rendered":"Fotos f\u00fcr die WOZ-Wertermittlung"},"content":{"rendered":"

Die Bewertungsstelle<\/a> hat eine Anleitung<\/a> ver\u00f6ffentlicht \u00fcber die Anforderung von Fotos durch Gemeinden.<\/p>\n\n\n\n

WOZ<\/h2>\n\n\n\n

Die Gemeinde muss jedes Jahr den WOZ-Wert der in ihrem Gebiet gelegenen Immobilien festsetzen. Viele Gemeinden haben diese Aufgabe an einen Zusammenschluss mit anderen Gemeinden ausgelagert; eine \u201cSteuerkooperation\u201d.<\/p>\n\n\n\n

WOZ ist die Abk\u00fcrzung f\u00fcr \u201eWet waardering onroerende zaken\u201c (Gesetz \u00fcber die Bewertung von Immobilien). Der auf der Grundlage des WOZ festgelegte Wert bildet die Grundlage f\u00fcr die Grundsteuer, die von der Gemeinde erhoben wird. Dar\u00fcber hinaus ist der WOZ-Wert unter anderem im Rahmen der Einkommensteuer und der K\u00f6rperschaftsteuer sowie im Rahmen der Erbschafts- und Schenkungssteuer von Bedeutung.<\/p>\n\n\n\n

Sekund\u00e4re Objektmerkmale<\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr eine korrekte Wertermittlung ben\u00f6tigt die Gemeinde nat\u00fcrlich auch Informationen \u00fcber die sekund\u00e4ren Merkmale des Objekts. Dabei geht es um die Qualit\u00e4t, den Instandhaltungszustand und die Ausstattung des Objekts. Der Eigent\u00fcmer und\/oder Nutzer der Immobilie ist daher verpflichtet, die daf\u00fcr erforderlichen Angaben zu machen. Diese Angaben kann die Gemeinde mithilfe eines Auskunftsformulars oder einer Besichtigung vor Ort (Besuch eines Gutachters) einholen.<\/p>\n\n\n\n

Fotos<\/h2>\n\n\n\n

Als w\u00e4hrend der Corona-Zeit eine Besichtigung vor Ort nicht immer m\u00f6glich war, begannen die Gemeinden, Informationen durch die Anforderung von Fotos einzuholen. Das Anfordern von Fotos von Wohnungen birgt das Risiko einer Verletzung der Privatsph\u00e4re der Bewohner. Die von der Bewertungskammer erlassene Anweisung sieht daher vor, dass die Gemeinden, die solche Fotos anfordern, eine Datenschutz-Folgenabsch\u00e4tzung (DPIA)<\/em> erstellen und anwenden m\u00fcssen, um sicherzustellen, dass ausschlie\u00dflich Fotos ohne datenschutzrelevante Informationen verwendet werden.<\/p>\n\n\n\n

Viel Erfolg!<\/h2>\n\n\n\n

Es wird n\u00e4mlich nicht einfach sein, Fotos zu machen, die den Datenschutzbestimmungen entsprechen. Es scheint viel einfacher zu sein, den kommunalen Gutachter in die eigene Wohnung zu lassen.<\/p>\n\n\n\n

Was darf (auf keinen Fall) auf den Fotos zu sehen sein?<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Personen;<\/li>\n\n\n\n
  • Fotos von Personen;<\/li>\n\n\n\n
  • Bekundungen der religi\u00f6sen \u00dcberzeugung;<\/li>\n\n\n\n
  • datenschutzrelevante Pr\u00e4ferenzen, Gesundheit oder ethnische Zugeh\u00f6rigkeit.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Dar\u00fcber hinaus enth\u00e4lt die Anleitung eine Reihe von Beispielen f\u00fcr Merkmale der Wohnung, die auf den Fotos zul\u00e4ssig bzw. unzul\u00e4ssig sind:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • JA: Treppen, W\u00e4nde, Fu\u00dfb\u00f6den, Decken (Feuchtigkeitsflecken, Risse, Holzf\u00e4ule), aber NEIN: M\u00f6bel, Teppiche oder Gem\u00e4lde;<\/li>\n\n\n\n
    • JA: K\u00fcchenausstattung (Schr\u00e4nke), Badezimmerelemente (Badewanne, Boden, Dusche), aber NEIN: K\u00fcchenutensilien, Lebensmittel, Toilettenartikel oder medizinische Hilfsmittel;<\/li>\n\n\n\n
    • JA: Fensterrahmen, (Zentral-)Heizung, energetische Ma\u00dfnahmen wie D\u00e4mmung, aber NEIN: Betten, Schr\u00e4nke oder Lampen.<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      De waarderingskamer heeft een instructie gepubliceerd over het opvragen van foto’s door gemeenten. WOZ De gemeente moet van het in haar grondgebied gelegen vastgoed elk jaar de WOZ-waarde vaststellen. Veel gemeenten hebben dit uitbesteed aan een samenwerkingsverband met andere gemeenten; een “belastingsamenwerking”. WOZ is de afkorting van Wet waardering onroerende zaken. De op grond van […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1464","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1464","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1464"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1464\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1464"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1464"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1464"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}