{"id":1452,"date":"2024-01-26T07:00:00","date_gmt":"2024-01-26T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/btw-op-servicekosten-verhuurde-woning\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:40","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:40","slug":"mehrwertsteuer-auf-nebenkosten-fur-vermietete-wohnungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/btw-op-servicekosten-verhuurde-woning\/","title":{"rendered":"Mehrwertsteuer auf Nebenkosten f\u00fcr vermietete Wohnungen"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Anl\u00e4sslich einer neuen <a href=\"http:\/\/zoek.officielebekendmakingen.nl\/stcrt-2023-31602.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entscheidung<\/a> Angesichts der Stellungnahme des Finanzministeriums zu Immobilien und Mehrwertsteuer sollten Vermieter von Wohnimmobilien pr\u00fcfen (oder pr\u00fcfen lassen), ob die Verg\u00fctung f\u00fcr Nebenkosten mit Mehrwertsteuer zu belasten ist.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Vermietung von Wohnungen ist von der Mehrwertsteuer befreit. Es ist nicht m\u00f6glich, sich f\u00fcr eine mehrwertsteuerpflichtige Vermietung zu entscheiden. Leistungen, die der Vermieter zus\u00e4tzlich zur Vermietung erbringt, k\u00f6nnen im Rahmen der Mehrwertsteuer mit der Vermietung zusammenfassen werden. Sie k\u00f6nnen aber auch als eigenst\u00e4ndige Leistung mehrwertsteuerpflichtig sein.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zulassung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Alten <a href=\"http:\/\/zoek.officielebekendmakingen.nl\/stcrt-2013-26851.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Entscheidung<\/a> (aus dem Jahr 2013) steht folgender Satz: <em>\u201cDie Nebenkosten, die den Mietern von Wohnungen in Rechnung gestellt werden, beziehen sich in der Regel auf Leistungen\/Einrichtungen, die Teil der Vermietungsdienstleistung sind.\u201d<\/em>. Aufgrund dieser Genehmigung werden Nebenkosten f\u00fcr Wohnungen in vielen F\u00e4llen als Teil der von der Mehrwertsteuer befreiten Miete behandelt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der neue Beschluss enth\u00e4lt diesen Satz bzw. diese Bestimmung nicht mehr. Vermieter von Wohnungen m\u00fcssen pr\u00fcfen, ob die Nebenkosten \u2013 unabh\u00e4ngig von der mehrwertsteuerbefreiten Miete \u2013 mit Mehrwertsteuer zu belasten sind. Dies ist der Fall, wenn der\/die Mieter in der Wahl des Anbieters frei ist\/sind und\/oder den Umfang des Verbrauchs der Versorgung selbst bestimmen kann\/k\u00f6nnen. Ein wichtiger Hinweis darauf ist ein individueller Z\u00e4hler und eine Abrechnung auf der Grundlage des tats\u00e4chlichen Verbrauchs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der neue Beschluss sieht vor, dass Vermieter die Genehmigung aus dem alten Beschluss bis zum 1. Januar 2025 anwenden d\u00fcrfen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Naar aanleiding van een nieuw besluit van Financi\u00ebn over vastgoed en BTW doen verhuurders van woningen er verstandig aan om na te (laten) gaan of de vergoeding voor servicekosten moet worden belast met BTW. De verhuur van woningen is vrijgesteld van BTW. Het is niet mogelijk om te kiezen voor met BTW belaste verhuur. Prestaties [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1452","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1452","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1452"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1452\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1452"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1452"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}