{"id":1450,"date":"2024-01-23T16:11:55","date_gmt":"2024-01-23T15:11:55","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/short-stay-verhuur-niet-voldoende-onderbouwd\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:40","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:40","slug":"die-vermietung-fur-kurzaufenthalte-ist-nicht-ausreichend-begrundet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/short-stay-verhuur-niet-voldoende-onderbouwd\/","title":{"rendered":"Die Vermietung f\u00fcr Kurzaufenthalte ist nicht ausreichend begr\u00fcndet"},"content":{"rendered":"

Appellationsgerichtshof Den Haag<\/a> hat entschieden, dass allein die Aufforderung an den Makler, die Wohnung mehrwertsteuerpflichtig zu vermieten, nicht ausreicht, um davon auszugehen, dass die Absicht besteht, die Wohnung mehrwertsteuerpflichtig zu nutzen.<\/p>\n\n\n\n

Kurzaufenthalt<\/h2>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich gilt, dass die Vermietung von Wohnungen von der Mehrwertsteuer befreit ist. Eine der Ausnahmen bildet die Vermietung im Rahmen eines Ferienunternehmens an Personen, die sich dort nur f\u00fcr einen kurzen Zeitraum aufhalten. Diese Ausnahme ist mittlerweile auch unter dem Begriff \u201eShort-Stay-Vermietung\u201c bekannt.<\/p>\n\n\n\n

Der Fall betrifft einen Steuerpflichtigen, der eine neu gebaute Wohnung erworben hat. Im Jahr 2009 wird diese Wohnung f\u00fcr mehrwertsteuerpflichtige T\u00e4tigkeiten in Betrieb genommen, woraufhin die beim Kauf angefallene Mehrwertsteuer abgezogen wird. Von 2010 bis einschlie\u00dflich 2014 wird die Wohnung mehrwertsteuerfrei vermietet, was zur Folge hat, dass j\u00e4hrlich 1\/10 der abgezogenen Mehrwertsteuer zur\u00fcckgezahlt werden muss (Nachberechnungsregelung). Im Jahr 2015 steht die Wohnung leer, und es wird kein Zehntel der Mehrwertsteuer zur\u00fcckgezahlt, da die Wohnung f\u00fcr eine mehrwertsteuerpflichtige Nutzung vorgesehen ist.<\/p>\n\n\n\n

Der Steuerpflichtige belegt dies jedoch nicht ausreichend. Er verweist lediglich auf eine telefonische Anfrage an den Makler, die Wohnung f\u00fcr Kurzaufenthalte zu vermieten. Eine Untermauerung durch einen Vertrag mit dem Makler, Vermietungsanzeigen und dergleichen fehlt. Au\u00dferdem stellt sich heraus, dass die Wohnung unm\u00f6bliert angeboten wurde.<\/p>\n\n\n\n

6 Monate<\/h2>\n\n\n\n

Die naheliegende Frage lautet: Ab welcher Dauer spricht man noch von einem \u201eShort Stay\u201c? Lange Zeit lag die Grenze hierf\u00fcr bei einer Vermietung von maximal 6 Monaten. Dies war auch in der Mehrwertsteuerverordnung \u00fcber die Lieferung und Vermietung von Immobilien festgelegt. In der k\u00fcrzlich ver\u00f6ffentlichten neuen Fassung dieser Entscheidung<\/a> Diese Genehmigung ist dort zwar nicht mehr w\u00f6rtlich zu finden, kommt aber weiterhin im Verweis auf die Erl\u00e4uterung zu Tabelle I<\/a>, Punkt b.10).<\/p>\n\n\n\n

Das liegt (unter anderem) daran, dass in der j\u00fcngsten Rechtsprechung der Schwerpunkt offenbar nicht mehr auf der Dauer der Vermietung liegt, sondern vielmehr auf dem Kriterium, dass die Vermietung im Rahmen eines Ferienunternehmens erfolgen muss. Es muss sich dabei um die Vermietung von:<\/p>\n\n\n\n