Unternehmer, die im Jahr 2022 Immobilien mit einer Option auf eine mehrwertsteuerpflichtige Lieferung erworben haben, m\u00fcssen dem Lieferanten bis sp\u00e4testens 28. Januar 2024 mitteilen, ob sie das 90%-Kriterium erf\u00fcllt haben.<\/p>\n\n\n\n
Die Grundregel bei der Lieferung von Immobilien, die \u00e4lter als zwei Jahre sind, lautet, dass diese von der Mehrwertsteuer befreit sind. K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer k\u00f6nnen sich jedoch gemeinsam f\u00fcr eine mehrwertsteuerpflichtige Lieferung entscheiden (optieren). Voraussetzung hierf\u00fcr ist, dass der K\u00e4ufer die erworbene Immobilie zu mindestens 90% f\u00fcr Ums\u00e4tze nutzt, f\u00fcr die er zum Vorsteuerabzug berechtigt ist.<\/p>\n\n\n\n
Die Option einer mehrwertsteuerpflichtigen Lieferung kann insbesondere dann interessant sein, wenn die Immobilie noch keine 10 Jahre alt ist und noch unter die \u00dcberpr\u00fcfungsregelung f\u00e4llt. Ob eine mehrwertsteuerpflichtige Lieferung gew\u00e4hlt wurde, geht in der Regel aus der notariellen \u00dcbertragungsurkunde und aus der vom Verk\u00e4ufer diesbez\u00fcglich ausgestellten Mehrwertsteuerrechnung hervor. Die Mehrwertsteuer wird auf den K\u00e4ufer verlagert.<\/p>\n\n\n\n
Um zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob die 90%-Anforderung erf\u00fcllt ist, muss der K\u00e4ufer dem Verk\u00e4ufer innerhalb von vier Wochen nach Ablauf des Gesch\u00e4ftsjahres, das auf das Gesch\u00e4ftsjahr folgt, in dem die Immobilie geliefert wurde, mitteilen, ob dies der Fall ist. Eine Kopie der Mitteilung muss an das Finanzamt gesendet werden.<\/p>\n\n\n\n
Diese Meldung muss daher sp\u00e4testens am 28. Januar 2024 f\u00fcr Immobilien erfolgen, die im Jahr 2022 mit der Option auf eine mehrwertsteuerpflichtige Lieferung \u00fcbergeben wurden. Ist das 90%-Kriterium erf\u00fcllt, hat die Meldung nat\u00fcrlich keine Auswirkungen. Betrug die abzugsberechtigte Nutzung jedoch weniger als 90%, h\u00e4tte die Lieferung nicht mehrwertsteuerpflichtig erfolgen d\u00fcrfen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ondernemers die in 2022 vastgoed hebben verworven met een optie voor een met BTW belaste levering, moeten uiterlijk 28 januari 2024 aan de leverancier melden of ze hebben voldaan aan het 90%-criterium. Optie De hoofdregel bij de levering van vastgoed, dat ouder is dan 2 jaar is, is dat dit is vrijgesteld van BTW. Maar […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1443","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1443","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1443"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1443\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1443"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1443"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1443"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}