Das hat ein Ehepaar herausgefunden, das 2021 ein Haus gekauft hat, aber 2022 in ein (anderes) Traumhaus eingezogen ist.<\/p>\n\n\n\n
Beim Kauf der Immobilie im September 2021 wird das Paar (nat\u00fcrlich) Grunderwerbssteuer zahlen. Sie werden dies zum niedrigen Satz von 2% tun (der normale Satz im Jahr 2021 betr\u00e4gt: 8%; inzwischen ist dieser Satz auf 10,4% erh\u00f6ht worden).<\/p>\n\n\n\n
Die Anwendung des niedrigen Satzes von 2% unterliegt nur 3 Bedingungen. (1) Der Erwerber muss eine nat\u00fcrliche Person sein. 2. Der\/die Erwerber m\u00fcssen die Immobilie nicht nur vor\u00fcbergehend als Hauptwohnsitz nutzen. 3. Und sie m\u00fcssen dies vor dem Erwerb klar, deutlich und vorbehaltlos schriftlich erkl\u00e4ren.<\/p>\n\n\n\n
Das Paar gibt diese Erkl\u00e4rung zwar ordnungsgem\u00e4\u00df ab, zieht aber nicht in die Immobilie ein. Daher erhebt der Pr\u00fcfer die Grunderwerbsteuer auf die Differenz zwischen 8% und 2%. Das Ehepaar ist damit nicht einverstanden und meint, es habe unvorhergesehene Umst\u00e4nde gegeben, die sie daran gehindert h\u00e4tten, in der Immobilie zu wohnen. In der Tat sind sie inzwischen auf ihr Traumhaus gesto\u00dfen, das sie gekauft haben und in das sie eingezogen sind. Die im Jahr 2021 gekaufte Immobilie haben sie Anfang 2022 ver\u00e4u\u00dfert.<\/p>\n\n\n\n