{"id":1388,"date":"2023-07-18T12:05:53","date_gmt":"2023-07-18T10:05:53","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/woning-in-bv-woz-waarde\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:34","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:34","slug":"wohnung-z-b-mit-woz-wert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/woning-in-bv-woz-waarde\/","title":{"rendered":"Wohnung in einer GmbH: WOZ-Wert"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/deeplink.rechtspraak.nl\/uitspraak?id=ECLI:NL:GHAMS:2023:1284\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Appellationsgericht Amsterdam<\/a> beschlie\u00dft, dass f\u00fcr die Bewertung der Anteile an einer BV in Bezug auf die zum Verm\u00f6gen der BV geh\u00f6renden Wohnungen der WOZ-Wert herangezogen werden muss.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Keine Arbeitsanweisung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der erste Diskussionspunkt betrifft die Frage, ob die von der BV vermieteten Wohnungen als materielles Unternehmen gelten. Ist dies der Fall, kann bei dem Erwerb der (Zertifikate f\u00fcr) Anteile an der BV im Rahmen der Schenkungssteuer die Unternehmensnachfolgeregelung (BOR) in Anspruch genommen werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese bedingte Befreiung darf die Empf\u00e4ngerin der geschenkten Anteile jedoch nicht in Anspruch nehmen, da sie nicht glaubhaft machen kann, dass die Kriterien \u201cArbeit-Plus\u201d und \u201cRendite-Plus\u201d erf\u00fcllt sind: dass bei den Wohnungen, bei denen ein \u00fcberdurchschnittlicher Arbeitsaufwand erforderlich ist, eine \u00fcberdurchschnittliche Rendite erzielt wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">WOZ-Wert<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Bewertung auf der Grundlage des WOZ-Wertes gilt als verbindliche Bewertungsgrundlage f\u00fcr Wohnimmobilien im Rahmen der Erbschafts- und Schenkungssteuer. Die Steuerbeh\u00f6rde vertritt die Auffassung, dass diese Bewertungsregel nur f\u00fcr Wohnimmobilien gilt, die zum Privatverm\u00f6gen des Schenkenden geh\u00f6ren. Sie gilt daher nicht f\u00fcr Wohnimmobilien einer GmbH, deren Anteile verschenkt werden. Das Gericht leitet jedoch aus Zweck und Sinn des Gesetzes ab, dass die Bewertungsregel entsprechend anzuwenden ist und dabei auf der Grundlage der Leerstandsquote auch der Wertverlust zu ber\u00fccksichtigen ist, der sich aus der Tatsache ergibt, dass die Wohnimmobilien vermietet sind (mittlerweile ist Letzteres etwas weniger relevant, da in den meisten F\u00e4llen die Leerstandsquote 100% des WOZ-Wertes entspricht).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Latente Steuern<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei der Bewertung der (Zertifikate der) Aktien muss auch die latente K\u00f6rperschaftsteuer auf die Differenz zwischen dem tats\u00e4chlichen Wert und dem Buchwert der Immobilien ber\u00fccksichtigt werden. In diesem Punkt folgt das Gericht nicht der Auffassung des Steuerpflichtigen. Dieser hatte die latente K\u00f6rperschaftsteuer auf <strong>25%<\/strong>, den im betreffenden Jahr geltenden Nominalsatz f\u00fcr die K\u00f6rperschaftsteuer. Das Gericht folgt nicht dem Argument, dass (ein Teil) der Wohnungen verkauft werden m\u00fcsse, um die Schenkungssteuer zu begleichen. Dar\u00fcber hinaus ber\u00fccksichtigt das Gericht, dass die Erhebung der K\u00f6rperschaftsteuer durch die Inanspruchnahme der Reinvestitionsr\u00fccklage vermieden werden kann. Das Gericht gelangt zu einer latenten K\u00f6rperschaftsteuer in H\u00f6he von <strong>15%<\/strong>, was mit der Auffassung der Steuerbeh\u00f6rde \u00fcbereinstimmt und nach Ansicht des Gerichts auch der im betreffenden Jahr (2015) \u00fcblichen Praxis entspricht.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hof Amsterdam beslist dat voor de waardering van de aandelen in een BV ten aanzien van de tot het vermogen van de BV behorende woningen de WOZ-waarde moet worden gehanteerd. Geen BOR Het eerste discussiepunt betreft de vraag of de door de BV verhuurde woningen kwalificeren als een materi\u00eble onderneming. 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