{"id":1345,"date":"2023-04-06T14:30:22","date_gmt":"2023-04-06T12:30:22","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/woz-waarde-nieuwbouw\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:29","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:29","slug":"woz-wert-eines-neubaus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/woz-waarde-nieuwbouw\/","title":{"rendered":"WOZ-Wert von Neubauten"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/deeplink.rechtspraak.nl\/uitspraak?id=ECLI:NL:GHDHA:2023:417\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Appellationsgerichtshof Den Haag<\/a> hat entschieden, dass der WOZ-Wert eines neu errichteten Wohnhauses auf den Kaufpreis ohne Indexierung festgesetzt werden muss.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In dieser Sache geht es um die Festsetzung des WOZ-Wertes f\u00fcr das Jahr 2022. Ma\u00dfgeblich hierf\u00fcr ist die Situation in Bezug auf die Immobilie zum Stichtag. F\u00fcr das Jahr 2022 ist der Stichtag der 1. Januar 2021.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Immobilie wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und wird seit Mitte 2020 vom Betroffenen bewohnt. Zum Stichtag handelt es sich bei der Immobilie daher nicht um eine im Bau befindliche Immobilie (der WOZ-Wert einer im Bau befindlichen Immobilie wird auf der Grundlage des Grundst\u00fcckswerts zuz\u00fcglich der bis zum Stichtag angefallenen Baukosten ermittelt). Die Immobilie ist daher zum Marktwert zu bewerten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <a href=\"https:\/\/deeplink.rechtspraak.nl\/uitspraak?id=ECLI:NL:HR:2021:405\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Oberstes Gericht<\/a> hat im Jahr 2021 best\u00e4tigt, dass dies der Marktpreis ist, den der Betroffene f\u00fcr das Neubauhaus gezahlt hat. Der Betroffene ist jedoch der Ansicht, dass die K\u00fcche dabei nicht ber\u00fccksichtigt werden darf, da er sie separat erworben hat. Die Gemeinde vertritt die Auffassung, dass der Marktpreis um einen Indexierungsbetrag erh\u00f6ht werden muss, da der Preis, den der Betroffene f\u00fcr die Wohnung gezahlt hat, gut 9 Monate vor dem Stichtag festgelegt wurde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gericht weist beide Standpunkte zur\u00fcck. Ohne K\u00fcche ist eine Wohnung nicht bewohnbar, daher ist der Preis der K\u00fcche Teil des Marktpreises. Und das Gericht geht davon aus, dass der Verk\u00e4ufer bei der Festlegung des Verkaufspreises die (erwarteten) Marktentwicklungen ber\u00fccksichtigt hat, sodass die Indexierung bereits im Marktpreis enthalten ist.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hof Den Haag heeft beslist dat de WOZ-waarde van een nieuw gebouwde woning moet worden vastgesteld op de aankoopprijs zonder indexering. De zaak gaat over de vaststelling van de WOZ-waarde voor 2022. Daarvoor is beslissend de situatie ten aanzien van de woning op de peildatum. Voor het jaar 2022 ligt de peildatum op 1 januari [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1345","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1345","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1345"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1345\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1345"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}