{"id":1240,"date":"2022-07-12T09:20:37","date_gmt":"2022-07-12T07:20:37","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/waarde-verhuurde-staat-toch-niet-afgeschaft\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:17","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:17","slug":"der-wert-des-vermieteten-objekts-wurde-doch-nicht-abgeschafft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/waarde-verhuurde-staat-toch-niet-afgeschaft\/","title":{"rendered":"Der Wert der vermieteten Immobilie wird doch nicht abgeschrieben"},"content":{"rendered":"

Die Regierung hat in einem Schreiben<\/a> angek\u00fcndigt, zu erw\u00e4gen, die Bewertung von vermieteten Wohnungen in Box 3, die sogenannte Leerstandsquote, doch nicht abzuschaffen.<\/p>\n\n\n\n

Leerstandsquote<\/h2>\n\n\n\n

Die Absicht, den Leerstandswert-Koeffizienten abzuschaffen, ist Teil des Koalitionsvertrags. Ziel dieser Ma\u00dfnahme ist es, die Bewertung von vermieteten Wohnimmobilien in Box 3 besser an den tats\u00e4chlichen Marktwert anzupassen.<\/p>\n\n\n\n

Ausgangspunkt f\u00fcr die Bewertung von Wohnimmobilien ist der WOZ-Wert. Vermietete Wohnimmobilien, die unter den gesetzlichen Mieterschutz fallen, werden jedoch niedriger bewertet, um das zu versteuernde Einkommen in ein angemessenes Verh\u00e4ltnis zur tats\u00e4chlich erzielten Rendite zu bringen. Wie viel niedriger, h\u00e4ngt vom Verh\u00e4ltnis zwischen der tats\u00e4chlichen (unm\u00f6blierten) Jahresmiete (Stand: 1. Januar) und dem WOZ-Wert ab. Die Bewertungstabelle f\u00fcr die Einkommensteuer findest du unter Artikel 17a Durchf\u00fchrungsverordnung zur Einkommensteuer 2001<\/a> sowie f\u00fcr die Erbschafts- und Schenkungssteuer in Artikel 10a Durchf\u00fchrungsbeschluss zum Erbschaftssteuergesetz von 1956<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Neue Tabelle<\/h2>\n\n\n\n

Staatssekret\u00e4r Van Rij schl\u00e4gt nun vor, die Leerstandsquote zwar beizubehalten, die Bewertungstabelle jedoch anzupassen. Die Bewertung vermieteter Wohnungen zum WOZ-Wert w\u00fcrde bedeuten, dass diese Wohnungen auf derselben Grundlage bewertet werden wie nicht vermietete Wohnungen. Dies st\u00fcnde im Widerspruch zum europ\u00e4ischen Recht. Die Regierung schl\u00e4gt die folgende aktualisierte Tabelle vor (k\u00fcnftig wird diese Tabelle dann regelm\u00e4\u00dfig, beispielsweise alle f\u00fcnf Jahre, aktualisiert):<\/p>\n\n\n\n

Verh\u00e4ltnis zwischen Mietpreis und WOZ-Wert
mehr als<\/strong><\/td>		Verh\u00e4ltnis zwischen Mietpreis und WOZ-Wert
weniger als<\/strong><\/td>		Leerstandsquote<\/strong><\/td><\/tr>
0%<\/td>1%<\/td>73%<\/td><\/tr>
1%<\/td>2%<\/td>79%<\/td><\/tr>
2%<\/td>3%<\/td>84%<\/td><\/tr>
3%<\/td>4%<\/td>90%<\/td><\/tr>
4%<\/td>5%<\/td>95%<\/td><\/tr>
5%<\/td>6%<\/td>100%<\/td><\/tr>
6%<\/td>7%<\/td>100%<\/td><\/tr>
7%<\/td>-<\/td>100%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Wenn die Jahresmiete einer vermieteten Wohnung mit einem WOZ-Wert von 300.000 \u20ac 13.500 \u20ac betr\u00e4gt, entspricht dies 4,5% des WOZ-Werts. Die Leerstandsquote betr\u00e4gt dann auf der Grundlage der aktuellen Tabelle: 67% * 300.000 \u20ac = 201.000 \u20ac. Auf der Grundlage der neuen Tabelle ergibt sich f\u00fcr die Leerstandswertquote: 95% * 300.00 = 285.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

Sonstige \u00c4nderungen<\/h2>\n\n\n\n

Neben der Aktualisierung der Tabelle wird die Leerstandsquote zudem in folgenden Punkten angepasst:<\/p>\n\n\n\n

  • Befristete Vertr\u00e4ge werden bei der Berechnung der Leerstandsquote nicht ber\u00fccksichtigt;<\/li>
  • Bei der Vermietung an verbundene Parteien wird der h\u00f6chste Prozentsatz der Tabelle zugrunde gelegt (in der vorgeschlagenen neuen Tabelle ist dies 100%).<\/li><\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Het Kabinet heeft in een brief aangegeven te overwegen de waardering van verhuurde woningen in box 3, de zogeheten leegwaarderatio, toch niet af te schaffen. Leegwaarderatio Het voornemen om de leegwaarderatio af te schaffen, is onderdeel van het regeerakkoord. Het doel van de maatregel is om de waardering van verhuurde woningen in box 3 beter […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1240","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1240","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1240"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1240\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1240"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1240"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1240"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}