{"id":1233,"date":"2022-06-24T10:33:27","date_gmt":"2022-06-24T08:33:27","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/duidelijkheid-waardering-schenking-woning\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:16","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:16","slug":"klarheit-bezuglich-der-bewertung-einer-schenkung-in-form-einer-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/duidelijkheid-waardering-schenking-woning\/","title":{"rendered":"Klarheit bez\u00fcglich der Bewertung einer Schenkung in Form einer Immobilie"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">In einem neuen <a href=\"https:\/\/zoek.officielebekendmakingen.nl\/stcrt-2022-16195.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Entscheidung<\/a> Im Zusammenhang mit der Bewertung im Rahmen von Schenkungs- und Erbschaftsbelastungen hat der Staatssekret\u00e4r f\u00fcr Finanzen Klarheit dar\u00fcber geschaffen, wie die Schenkung einer Wohnung zu bewerten ist.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">WOZ-Wert<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bei Wohnimmobilien wird im Rahmen der Schenkungs- und Erbschaftssteuer der von der Gemeinde festgelegte WOZ-Wert zugrunde gelegt. Als Wohnimmobilien gelten im Rahmen der Schenkungs- und Erbschaftssteuer alle Immobilien, die als Wohnraum genutzt werden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um die Frage zu beantworten, ob es sich um eine Schenkung (Geschenk) handelt, muss jedoch der Marktwert (WEV) herangezogen werden. Auf dem aktuellen Wohnungsmarkt liegt der Marktwert in vielen F\u00e4llen (deutlich) \u00fcber dem WOZ-Wert. Einerseits, weil der WOZ-Wert auf einem Stichtag liegt, der ein Jahr zur\u00fcckliegt (der WOZ-Wert f\u00fcr 2021 basiert auf dem Stichtag 1. Januar 2020). Andererseits steigen die Immobilienpreise.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Beispiel 1<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Staatssekret\u00e4r f\u00fchrt in dem Beschluss folgendes Beispiel an: Der WOZ-Wert der Immobilie betr\u00e4gt 280.000 \u20ac; der WEV 300.000 \u20ac. Die Immobilie wird f\u00fcr 290.000 \u20ac an ein Familienmitglied verkauft. Da der Kaufpreis unter dem WEV liegt, handelt es sich um eine Schenkung. F\u00fcr die Schenkungssteuer muss diese Schenkung bewertet werden, wobei der WOZ-Wert zugrunde zu legen ist. Da der Kaufpreis h\u00f6her ist als der WOZ-Wert, betr\u00e4gt der Wert der Schenkung null und es wird keine Schenkungssteuer erhoben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Beispiel 2<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das zweite Beispiel in dem Beschluss betrifft die umgekehrte Situation: WEV 270.000 \u20ac, WOZ 280.000 \u20ac und Kaufpreis 200.000 \u20ac. Auch hier liegt eine Schenkung vor, da der Kaufpreis unter dem WEV liegt. Die Bewertung der Schenkung muss auf der Grundlage des WOZ-Wertes erfolgen. Der Schenkungssteuer unterliegende Betrag betr\u00e4gt: 280.000 \u20ac \u2013 200.000 \u20ac = 80.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Erlass<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es muss sich tats\u00e4chlich um eine Schenkung der Immobilie handeln. Die Bewertungsregel gilt nicht, wenn es sich um einen Erlass des noch ausstehenden Kaufpreises f\u00fcr eine Immobilie handelt, es sei denn, sp\u00e4testens am Tag der Unterzeichnung der notariellen \u00dcbertragungsurkunde wurden 90% oder mehr des Kaufpreises erlassen. Dieser Schwellenwert von 90% wurde vom Staatssekret\u00e4r als \u201eSafe Haven\u201c festgelegt. Es ist nicht ausgeschlossen, dass das Finanzgericht auch einen niedrigeren Prozentsatz als ausreichend erachtet.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In een nieuw besluit over waardering in het kader van de schenk- en erflasting heeft de Staatssecretaris van Financi\u00ebn duidelijkheid gebracht over hoe de schenking van een woning moet worden gewaardeerd. WOZ-waarde Voor woningen wordt in het kader van de schenk- en erfbelasting aangesloten bij de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde. Woningen zijn in het [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1233","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1233","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1233"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1233\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1233"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1233"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1233"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}