{"id":1194,"date":"2022-03-09T07:28:21","date_gmt":"2022-03-09T06:28:21","guid":{"rendered":"https:\/\/vwg.nl\/uncategorized\/short-stay-toch-vrijgestelde-verhuur\/"},"modified":"2026-03-03T10:34:12","modified_gmt":"2026-03-03T09:34:12","slug":"kurzzeitvermietung-die-dennoch-von-der-steuer-befreit-ist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vwg.nl\/de\/short-stay-toch-vrijgestelde-verhuur\/","title":{"rendered":"Kurzzeitvermietung, die dennoch von der Steuer befreit ist"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Vermietung von Wohnungen ist von der Mehrwertsteuer befreit. Der Betrieb im Rahmen eines Ferienunternehmens hingegen nicht. Bei Kurzzeitvermietungen gilt der erm\u00e4\u00dfigte Mehrwertsteuersatz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Freistellung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine Steuerbefreiung klingt nat\u00fcrlich interessant. Eine Mehrwertsteuerbefreiung hat jedoch einen wesentlichen Nachteil: Sie haben dann keinen Anspruch auf den Vorsteuerabzug f\u00fcr die von Ihnen erworbenen Waren und Dienstleistungen (die Vorsteuer). Wenn Sie H\u00e4user oder Wohnungen neu bauen lassen, aus einem B\u00fcrogeb\u00e4ude umgebaut haben oder mit erheblichen Instandhaltungskosten rechnen, kann es durchaus interessant sein, mehrwertsteuerpflichtig zu wirtschaften, damit Sie die Vorsteuer abziehen k\u00f6nnen. Insbesondere dann, wenn die Mehrwertsteuer zum erm\u00e4\u00dfigten Satz von 9% abgef\u00fchrt werden darf.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Kurzaufenthalt<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine vermietung mit Mehrwertsteuer ist m\u00f6glich, wenn die Vermietung im Rahmen eines Ferienunternehmens erfolgt. Dies ist der Fall, wenn die Mieter sich nur f\u00fcr einen kurzen Zeitraum dort aufhalten: \u201eShort Stay\u201c. Aus der Rechtsprechung geht hervor, dass bei einem Aufenthalt von maximal 6 Monaten im Rahmen dieser Regelung noch von einem kurzen Zeitraum ausgegangen wird. F\u00fcr die meisten Menschen ist ein Urlaub von 6 Monaten ziemlich lang!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Projektentwicklung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gericht Arnheim-Leeuwarden hat k\u00fcrzlich <a href=\"https:\/\/deeplink.rechtspraak.nl\/uitspraak?id=ECLI:NL:GHARL:2022:1280\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Urteil<\/a> Dies geschah im Fall eines Projektentwicklers, der im Jahr 2013 die Mehrwertsteuer auf 13 erworbene Wohnungen als Vorsteuerabzug geltend machte. Urspr\u00fcnglich war geplant, die Wohnungen an Privatpersonen oder Investoren zu verkaufen, doch letztendlich wurde beschlossen, sie doch zu vermieten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nach Ansicht des Gerichts handelt es sich hierbei nicht um eine Kurzzeitvermietung. Entscheidend hierf\u00fcr ist, dass die Mieter gem\u00e4\u00df dem Mietvertrag die Kosten f\u00fcr kleinere Reparaturen tragen und selbst f\u00fcr die Reinigung ihrer Wohnung verantwortlich waren. Die Mieter sind unter der Adresse der Wohnungen im Melderegister eingetragen, sie erhalten die Bescheide \u00fcber die Gemeindesteuern und Wassergeb\u00fchren direkt und verf\u00fcgen \u00fcber keine weiteren Wohnr\u00e4ume.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au\u00dferdem haben die meisten Mieter ihre Wohnung f\u00fcr einen Zeitraum von mehr als 6 Monaten gemietet. Im Mietvertrag ist die Verpflichtung enthalten, nach Ablauf des befristeten Mietvertrags einen neuen Mietvertrag f\u00fcr 6 Monate abzuschlie\u00dfen, solange der Bautr\u00e4ger die Wohnung noch nicht verkauft hat. Einige Mietvertr\u00e4ge enthalten dar\u00fcber hinaus ein Vorkaufsrecht.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das Gericht best\u00e4tigt das Urteil des Amtsgerichts: Die Vermietung der Wohnungen ist von der Mehrwertsteuer befreit, da es sich nicht um eine Kurzzeitvermietung handelt. Die Steuerbeh\u00f6rde hat die abgezogene Vorsteuer zu Recht nacherhoben.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De verhuur van woningen is vrijgesteld van BTW. De exploitatie in het kader van het vakantiebestedingsbedrijf niet. En bij short stay verhuur is het verlaagde BTW-tarief van toepassing. Vrijstelling Een vrijstelling van belasting klinkt uiteraard interessant. Maar aan een BTW-vrijstelling kleeft \u00e9\u00e9n belangrijk nadeel: je hebt dan geen recht op aftrek van de BTW, die [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1194","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1194","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1194"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1194\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1194"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1194"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/vwg.nl\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1194"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}